綠城房產程謙：全裝修是房產品發展趨勢

樓盤精裝修是個趨勢，但不是每個樓盤都適合做精裝修。客戶需要，我們就做。客戶不需要，硬要做，因為成本增加，反而更難賣。對于開發商來說，精裝修其實考驗要大得多。跟做毛坯房投入產出相比，精裝修必須多花3倍的精力。一個公司的用心程度，最終決定了其最后精裝修的質量。所以，精裝修并不是隨便哪個公司都能做好的，它需要開發商有一個成熟的獨立團隊，和一套完整的精裝修體系。

在精裝修方面，綠城先后可劃分為三個階段。第一個階段為“裝修”階段，就是簡單的六面體，即把一個房間的六面體做好。綠城是2003年開始做精裝修，一開始做精裝修就已跨過了第一個階段，進入第二個階段，也就是目前普遍認可的“精裝修”階段。這是目前行業內主流，而綠城現在正研究第三代精裝修產品，即“六面體+設備設施+系統+家居、軟飾”，簡單來說就是全裝、全配。去年，綠城在留莊和千島湖兩個項目給客戶提供了全裝、全配的概念。如果精裝修進入第三代的話，就真正實現了給客戶提供完整住宅的概念。

關于低碳，綠城的看法和社會對低碳的看法有不一樣的地方，綠城產品用材非常考究，全部采用天然木材和全球品牌產品，在綠城看來，這就是低碳。因為普通的裝修用一般材料，三五年就得翻新，而綠城的產品則能保持十年以上，而且大部分產品會做一些古典、新古典的經典造型，一般不會過時。綠城所請的設計師都是世界頂級的設計師，包括世界三大設計公司和國內做得較好的公司。這樣的產品具有一定抗性，特別是在政策調整情況下，抗性比較明顯。（綠城房產集團精裝修公司總經理 程謙）