孫克放：全裝修引發(fā)的三項變革(2)
我們國家現(xiàn)在人均的建筑面積28平方米，這個數(shù)穩(wěn)定在這個水平線上了？也不會，也會有增長，因為我們國家的目標是什么？我們國家的最終目標是，一個家庭里頭要有一個配套完整的家庭，配套完整的家庭里包括了廚房設(shè)備。嚴格來講，今天的毛坯房沒有廚房、也沒有廁所，是一個空的東西，不能滿足我們的條件。相當于我買一個汽車，我們汽車輪子都有，就是沒有里邊的桌子，沒有我們的椅子，這樣我沒法坐在汽車里頭，也沒法運行。我們以每年6個億的竣工面積來看，我們城市家庭的私人率可以達到83%，這已在世界上算高的。我們在這個情況下，你可以看到，需求量對于我們來說仍然很巨大。
中國現(xiàn)在這種開發(fā)量，每年建造了全國加起來不光住宅，20個億，相當于發(fā)達國家的總和還多。家裝除了我們現(xiàn)在講的家庭裝修以外，我們還有很多非家庭裝修，比如現(xiàn)在賓館、旅館。所以伴隨房產(chǎn)發(fā)展的裝飾業(yè)是一個朝陽產(chǎn)業(yè)，它剛剛發(fā)展幾年，真正把它走向工業(yè)化的時候才從今年開始，所以它的前景還非常大呢，是朝陽產(chǎn)業(yè)。1991年4月9日的時候，通過了八五計劃綱要，和十五計劃綱要里，都將室內(nèi)裝修、新型建筑材料定為重要產(chǎn)業(yè)。我國的建筑裝飾業(yè)照十一五期間是迅速發(fā)展的五年，比家電、汽車發(fā)展的還要厲害。裝飾業(yè)，尤其是住宅，已經(jīng)成為全面實現(xiàn)小康的重要內(nèi)容，是改善人民居住環(huán)境和居住質(zhì)量的根本途徑，是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要切入點。
我國的建筑裝飾業(yè)，包括裝修業(yè)，每年平均以2%的速度發(fā)展。2006年的時候，達到了11500億，這種行業(yè)可能比我們房地產(chǎn)開發(fā)還厲害。有的省房地產(chǎn)開發(fā)一平米也就賺300元，你們到地方縣城看一看，二級開發(fā)企業(yè)，我們裝飾業(yè)賺的錢，我想有的不止300元，我們比較一下就知道了。家庭裝飾占其中的56%，占到了我們整個行業(yè)里的56%是什么？家裝，這已經(jīng)上升的速度非常快了。所以裝飾行業(yè)在為我國完成了近4萬億的裝飾產(chǎn)值，同時也塑造了具有時代特征的裝飾裝修行業(yè)，這個行業(yè)被豐滿起來了。這個行業(yè)的豐滿，實際上說明我們中國的家裝隊伍在不斷的成熟起來，慢慢走向?qū)I(yè)化了，慢慢走向規(guī)模化了。到20世紀80年代，到2006年底的時候，我國的裝飾行業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為擁有企業(yè)17.5萬多家的企業(yè)，形成了從業(yè)人群1500萬人的龐大隊伍。據(jù)測，其中從事公共裝修的占40%，從事家庭裝修的占60%，原來這個比例是反著的，現(xiàn)在又是家庭裝修到前面去了。
隨著我國居民經(jīng)濟水平的提高，給裝飾裝修業(yè)帶來了一個大需求，所以富裕起來的中國人，從有能力買好房走向有能力裝好房，進而進一步實現(xiàn)全裝修的時代。現(xiàn)在是干脆交給別人去干算了，叫全裝修時代。所以現(xiàn)在的比例在逐步提高，尤其是小戶型，在北京市小戶型里頭，和毛坯房的小戶型賣的價錢完全不一樣，而且它的熱點也不一樣。很多開發(fā)公司，把裝修當作一個熱點來賣，為什么呢？在小戶型設(shè)計里頭，一旦把裝修放進去以后，我們的空間就變了，我們可以把這個空間變成活動空間，本來要做成固定的，沒有裝修，老百姓可能就是墻和墻一隔拉倒，我們搞裝修的進去之后，把墻可以做成折疊式的，這個空間就變大了，用的時候我們就拉下，不用的時候拉開是一個大廳，不搞裝修體現(xiàn)不出來它的優(yōu)越性。
住宅裝修一次到位，既做到全裝修出售給消費者，是一個無可置疑的大趨勢，但在實施過程中，除了存在購房者的觀念轉(zhuǎn)變以外，還存在著其他一些不可忽視的問題。主要表現(xiàn)為，裝飾市場的管理不健全，企業(yè)的誠信度低，自律水平差，裝修制度粗糙，用材污染環(huán)境，達不到國家標準。所以使得裝修業(yè)的工程投訴居高不下，前幾年裝飾業(yè)投訴非常高。這是從我們企業(yè)開始做的，其實從我們現(xiàn)在看，除了管理以外的問題，我們還有經(jīng)濟政策問題。為什么有的企業(yè)不進行裝修呢？是因為這里頭存在著稅的問題。你們看，我們開發(fā)公司要交5.5的營業(yè)稅，要裝修的時候，本來這個房子一平米1萬，現(xiàn)在拿2千做裝修去了，這個房子賣1.2萬了，賣給老百姓的時候，老百姓的契稅，按1.5算、1.3算都增長了，開發(fā)商自己的稅也增長了。但是話又說回來，裝修單位給你裝修的時候，他上稅了嗎？他上了3.2的稅，這不是重復(fù)上稅嘛。如果我們想想，政策上把重復(fù)上稅的問題解決掉，今天裝修形勢更好，這個問題當然不在于我們在座的，在于各地制定政策。我們建設(shè)部在這方面也做了很多工作，比如跟稅務(wù)局、跟發(fā)改委都協(xié)商過這個事情，怎么找出途徑來，使我們的裝飾業(yè)能夠起飛的更好。
