孫克放：全裝修引發(fā)的三項(xiàng)變革

作為建設(shè)部主管住宅建設(shè)技術(shù)的研討中心，跟大家共同探討一下住宅裝飾目前的發(fā)展趨勢。

我們這個(gè)題目就可以看出來，建筑裝飾工業(yè)化是必由之路，是我們現(xiàn)在發(fā)展的一個(gè)趨向，因此，它就一定要形成規(guī)模，形成一種產(chǎn)業(yè)的鏈條，要把它串起來。其實(shí)今天我們成立的家裝專業(yè)委員會(huì)也代表著一種趨勢，這就是一個(gè)產(chǎn)業(yè)化的重要側(cè)面反映出來了。我們?yōu)槭裁匆闪⑦@個(gè)專業(yè)委員會(huì)，為什么要聯(lián)合做事情？實(shí)際上這就是我們今天實(shí)質(zhì)的需要，也是必然的趨勢。

這里我分五個(gè)方面給大家簡述一下：

第一，快速發(fā)展的中國房地產(chǎn)業(yè)。我們國家的房地產(chǎn)不可能倒退，我們每年城市人口的增長，光出生人口就1000萬，我們還有1700萬人每年由農(nóng)村向城市流動(dòng)、向城市轉(zhuǎn)移，我們有2700萬人在600多個(gè)城市里頭流動(dòng)，他們都需要住房。即便是現(xiàn)在我們面臨的形勢，可能我們觀望的多一些，但是這個(gè)產(chǎn)業(yè)一定是向前走的。房地產(chǎn)向前走的情況下，相配的裝飾業(yè)也同樣顯得，中國有中國的國情，我們不能把香港、日本、韓國、新加坡來對(duì)中國的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行比較，有的人經(jīng)常拿這幾個(gè)國家比較重要，其實(shí)中國完全不和他們一樣。我們中國這個(gè)地方房地產(chǎn)熱了，可能那個(gè)地方房地產(chǎn)還涼著呢。

今天的廣州市，裝修房到了50%的時(shí)候，深圳這么一個(gè)發(fā)達(dá)的地方，深圳發(fā)達(dá)，但裝修房只占了10%都不到，你怎么能說平衡呢？離的這么近的區(qū)域，北京市現(xiàn)在能達(dá)到裝修房的多少呢？25—30之間，上海是35—40之間，我們這幾年是漲，不是裝修房比例越來越低，是越來越高，尤其是現(xiàn)在小戶型出來以后，裝修房的比例大幅增長，說明什么？市場的需求仍然存在。

去年的交易會(huì)上，我發(fā)現(xiàn)一個(gè)很重要的特點(diǎn)，就是精裝小戶型的單價(jià)賣了，要比非精裝的大戶型賣的還好，說明什么？老百姓的意識(shí)也在轉(zhuǎn)變。我們每年竣工的住宅超過6億，到今天為止這個(gè)數(shù)仍然沒有減下來，有人說似乎降低了，是投資降低了，投資還在增長，我們可能在銷售方面數(shù)字降低了，我覺得這是一時(shí)的。所以我們要把中國的趨勢搞清楚，他的需求，它的城市化，使它仍然在這個(gè)路上走的非常好，無非是我們中國平穩(wěn)的發(fā)展，不要大起大落，房價(jià)也不會(huì)大起大落，我覺得這也不正常。