開(kāi)彥：精裝修是和諧人居的重要保證

精裝修問(wèn)題是當(dāng)前大家都在討論和關(guān)注的問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題非常重要，不光是因?yàn)榇盅b修會(huì)引起居民之間的干擾和糾紛，帶來(lái)環(huán)境的污染、居住環(huán)境的健康性和安全性等一系列的問(wèn)題，精裝修還是現(xiàn)代建筑性能的重要表現(xiàn)。它反映了時(shí)代的進(jìn)步和現(xiàn)代生活的要求，是體現(xiàn)住宅內(nèi)在品質(zhì)非常重要的內(nèi)容。

如果沒(méi)有精裝修的設(shè)計(jì)，居住行為特征體現(xiàn)不出來(lái)，特別是在室內(nèi)的聲、光、空氣質(zhì)量的環(huán)境性能無(wú)法體現(xiàn)的，居住質(zhì)量也無(wú)從以量化表述。在要不要精裝修問(wèn)題上，過(guò)度夸大住戶個(gè)性的追求我認(rèn)為是不恰當(dāng)?shù)模瑢?shí)際上這個(gè)個(gè)性要求是可以通過(guò)開(kāi)發(fā)公司力推的產(chǎn)品技術(shù)設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)運(yùn)作，質(zhì)量上、設(shè)備上、材料選型上的到位來(lái)實(shí)現(xiàn)的。一個(gè)有抱負(fù)的開(kāi)發(fā)商是能夠做到這些的。

推進(jìn)精裝修工作還需要思路上的創(chuàng)新，如把裝修劃分為裝修和裝飾兩個(gè)部分，裝修是保證住房的性能和質(zhì)量部分；而裝飾是完成住戶的個(gè)性喜好和藝術(shù)裝扮部分，后者完全可以分離出來(lái)有住家自己完成，是和全裝修不干系的兩個(gè)部分。其中最重要的是需要取得廣大公眾的認(rèn)可。實(shí)際上在很多大城市，包括北京、上海、廣東、深圳甚至內(nèi)地的一些城市當(dāng)中，精裝修成品房供應(yīng)市場(chǎng)已經(jīng)蔚然成風(fēng)，而且特別受歡迎，很多住戶已認(rèn)定如果不是精裝修的房子不買。所以，我覺(jué)得，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，應(yīng)該把精裝修工作放到重要的日程中來(lái)，積極探討怎么來(lái)完成和促進(jìn)這一工作的發(fā)展。

當(dāng)然，精裝修成品房的做法對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的專業(yè)要求是很高的，這也是實(shí)現(xiàn)良好人居環(huán)境非常重要的前提條件，是能夠完整體現(xiàn)居住品質(zhì)、保證居住環(huán)境內(nèi)在的居住性能方面要求的。外在景觀環(huán)境固然重要，但是室內(nèi)的居住舒適度、室內(nèi)的健康程度、室內(nèi)的安全程度是更加重要。所以今后的房地產(chǎn)發(fā)展應(yīng)該朝著更加理性的方面去發(fā)展。國(guó)外提倡發(fā)展綠色建筑，提出了“精明增長(zhǎng)”的概念。“精”就是非常精細(xì)、非常周到的考慮規(guī)劃設(shè)計(jì)；“明”是理性聰明，是從人的需求出發(fā)來(lái)做工作。從這一點(diǎn)而言，我們今后房地產(chǎn)的發(fā)展空間還是很大，我們一定要按照客觀的規(guī)律去做事情，這會(huì)對(duì)我們房地產(chǎn)整體的健康發(fā)展會(huì)起到很好的推動(dòng)作用。