精裝修成必然趨勢市場一
房屋精裝修成必然趨勢市場巨大考驗企業誠信 由簡裝修到精裝修，住宅裝修經歷了一個長期發展的過程，精裝修不僅反映了人們對現代生活的高品質要求，還是體現住宅內在品質非常重要的內容。但精裝修仍然存在著無法顧及個性化需求、項目規范化問題、以及裝修的保障問題等發展困難。但萬科精裝修房型的成功側面肯定了市場對精裝修的認同。裝修行業面臨最大問題可能只有一個，那就是在保證質量的同時完成盈利，做到了這一點，其它的問題就迎刃而解了。
房屋精裝修漸成趨勢
由簡裝修到精裝修，住宅裝修經歷了一個長期發展的過程。中國建筑設計研究院原副總建筑師開彥表示，精裝修不僅反映了人們對現代生活的高品質要求，還是體現住宅內在品質非常重要的內容。
對于開發商而言，精裝修房屋看似要付出更多的資金，但實質上其利潤大于風險。業內人士表示，批量采購、敢于做精裝修的開發商，都有戰略同盟，質量肯定有保證。另外，由于是批量銷售，工廠也更愿意提供優質量的貨品，以獲得大量訂單。而裝修施工隊也會按照統一的規格和標準來進行施工，這樣不僅能夠減少所謂個性要求帶來的困擾，使進度更快之外，統一完成的裝修質量也會更有保障，其實比住戶自己裝修要劃算得多。
高級建筑師孫克放教授表示，建筑裝飾工業化是必由之路，也是現在發展的一個趨向。隨著我國居民經濟水平的不斷提高，給裝飾裝修業帶來了一個大需求的發展前景。數據顯示，我國的建筑裝飾業，包括裝修業，每年平均以2%的速度發展，2006年時，達到了11500億元，比房地產開發還具潛力，家庭裝飾占到了整個行業里的56%，可見發展速度之快。目前，裝飾行業已為我國完成了近4萬億的裝飾產值，同時還塑造了具有時代特征的裝飾裝修行業。到20世紀80年代，我國的裝飾行業已經發展成為擁有企業17.5萬多家、從業人群1500萬人的龐大隊伍，整個家裝行業逐漸形成專業化、規?；陌l展趨勢，市場潛力巨大。
精裝修的遺留問題依然棘手
精裝修經過一定時間的演變已經日趨完善，但還是有一些無法彌補的“硬傷”存在。北京市建筑裝飾協會家裝委員會副會長、北京東易日盛裝飾有限責任公司董事長陳輝為我們總結了幾點精裝修面臨的頑疾。
1.客戶的個性化?？蛻魝€性化理解上有誤區，如果我換一換磚，換一換顏色，就解決了個性化的問題，這是一個誤區。個性化首先存在著平面功能的個性化，每一家組成人員不同、使用方式不同、職業不同，信什么宗教等，差別太大了，不是墻、磚換顏色的設計，只有既懂客戶心理，又懂社會各個層面的人才能理解，個性化不是一個簡單的問題。個性化問題還是要強調的，特別是中國民族性格中的個性化問題。
2.項目的規范化操作。從家裝的散裝，我們又回到了公裝時代，如果我們全部精裝的話，公裝的時代是什么樣子？公裝老板一聚集起來都是怨聲載道，因為行業的環境太差，生存太艱難，太惡劣了，不給錢，很多問題，亂七八糟的公關等一大堆，無法形成正規化的公司運作，只能項目化運作，甚至項目化運作一個公司只能操作個別幾個，大量只能去掛靠。對于一個市場來說，到底是又走向低級還是走向高級，裝飾行業本是很殘酷的生存空間，一說裝飾行業都是50%的暴利，特別是精裝，如果回到公裝時代，我們又回到了舊社會。
3.精裝修意外得失。開發公司的意外所得，首先由于精裝修可以多增加1億元的資金，如果他賣出50%，他前期多拿到5000萬元，拿到這5000萬元又不需要及時付給裝飾材料公司，地產商當然是合適的，所以地產商都支持。其次地產商還有利潤。
800～1500元，好多客戶說我要退房，1500元退1500元，房地產說退可以，只能退500元，客戶說你說裝修是1500元，憑什么退500元，房地產商我成本就是500元，不可能壓低到500元，行業精裝修處于虧損和臨界邊緣，做得好做2～3點純利就不錯了。為了這個我們可能冒很大的虧損的風險。
第三是對地產商的銷售有好處，政府領導也了解到，你看那個項目4000塊錢賣不掉，現在由于做了精裝修以后，賣5000塊錢賣得很好，證明精裝修很好，我覺得這里面有一定的道理，但是也有失偏頗。這里面就屬于運作，以前賣4000元錢老百姓覺得不值，你現在賣到5000元，你告訴消費者說精裝修價值1500元，這樣房價就是3500元，當然就值了，對銷售有很大的好處，為什么要做？要是我我也做。
為了研究精裝修我特意買了一套精裝修房，精裝修內部的操作人員——房地產操作人員也是怨聲載道，很難操作，開始很滿意的客戶都有很大的沖突，為什么？客戶要求這改一下，那也改一下，累得他們吐血也滿足不了客戶。他們實在操作不了，增加好幾倍的工作量，圖紙出了很多變更，但是操作不了。我覺得地產商意外所得，如果不嫌麻煩資金利潤收益率非常大。
