廣州購房者買樓抗通脹 5月樓價依舊堅挺

　　隨著現時銀行批房貸款難，放款時間長，越來越多業主要求一次性付款。

　　5月11日公布4月CPI同比上漲5.3%，為對抗通脹，央行隨后宣布5月18日起提高金融機構存款準備金率0.5個百分點。業內人士表示，通脹壓力短期未能緩解，即使目前樓價面臨壓力，仍會有一些家庭選擇買樓抗通脹。滿堂紅成交數據顯示，5月份上半月成交量對比4月下降15%左右，二手房成交均價在12776元/m2，環比微跌0.06%，對比3月上半月同期的成交均價上升3.4%。5月上半月二手住宅成交下滑，一方面是由于五一期間，郊區因新貨降價促銷，造成二手市場有效客戶減少；另一方面是銀行對貸款客戶審批力度明顯增強，成功貸款的時限有所延長，影響了二手市場的正常交投。

　　“現時天河北約有兩成客戶是資金充足且具備入市條件，他們購房只是為了抗通脹，并非純為自住或投資。”中原地產天河區金海分行資深營業經理陳少媛表示，這部分客戶會偏向購買一些帶租約出售的中小型物業。

　　滿堂紅成交數據顯示，5月份上半月天河區二手成交均價環比下降12%左右。成交熱點主要集中在首次置業者集中的板塊，如員村、粵墾路以及車陂板塊等。當中，95%的買家是首次置業，近九成的成交物業是90平方米以下中小戶型，成交多集中在總價80萬~120萬元的單位。其中粵墾板塊樓梯樓小區，如金燕花園、金坤花園等二手均價在12000~13000元/m2左右，相當受首置青睞。統計數據顯示，近五成業主議價幅度多不超過10%。

　　合富置業天河區分區營業經理張有坤介紹，天河北一帶5月成交基本與上月持平，100平方米左右的三房最熱銷，入市買家以自住客為主，一些大單位由于總價高較少人問津。業主心態比較平穩，有部分業主會根據市場狀況調節價格，議價空間約有5%左右，因此這類物業的睇樓客會有所增加。

　　荔灣：反價時有出現 低層“長者房”熱銷

　　相對而言，荔灣區現階段客盤比例基本持平。中原地產荔灣區區域營業經理劉曉東表示，由于“限購”“限貸”，樓價趨高，導致符合資格的買家因資金不足無能力入市，資金充裕的買家入市受限。而且目前業主態度仍比較強硬，時有反價現象出現。如近期成交富力廣場一個大戶型單位，業主放盤價為380萬元，后反價至395萬元成交。現時買家與業主對價格預期差距仍比較大，總價在100萬~200萬元的單位，買賣雙方彼此的心理價差約在10萬元左右。

　　合富置業高級營業經理譚焱介紹，對比上月，越秀、荔灣5月份成交有所下降，成交客戶主要是前期的客戶，現時較為熱銷的是兩房低層小戶型單位，面積在30~50平方米，適合長者購買。

　　另一類客戶則是要求一步到位的買家，會選擇一些面積稍大的電梯樓，中間戶型的單位現時比較難出手。雖然市場淡靜，但舊城區的業主依然表現強硬，基本不會讓價。租賃方面的變化不大，與上月基本持平，現時兩房租金約在2200~2500元/月，電梯樓兩房租金則為5500~6000元/月。

　　越秀區：買家喊跌業主叫漲 改善型租客增多

　　越秀區5月份二手市場處于盤多客少的態勢。合富置業高級營業經理陳鐵軍介紹，淘金板塊的買家由于受政策影響，尤其是受銀行放貸影響的二次置業者，觀望情緒較濃，受放貸影響的買家約占總體客戶量30%左右。

　　興業地產市場推廣主管姚偉亮表示，5月份越秀區行情冷清，原本成交較活躍的淘金、水蔭板塊本月也下滑了50%左右，而建設板塊的行情比較平穩。據滿堂紅成交數據顯示，5月份上半月越秀區二手均價對比4月份同期下降11%左右。二手成交價格的回調原因主要是取決于物業類型的改變，成交的物業有超過七成是樓梯樓散盤，電梯樓成交比例對比4月份同期減少近兩成左右。從越秀區買家類型看，近八成買家是首次置業，半數買家一次性付款。

　　中原地產越秀區域營業經理仇兆榮表示，大部分買家普遍看跌后市，認為未來樓價會有下降空間。但業主對后市則認為老城區物業保值能力極強，價錢不合適干脆將物業出租或空置。近期多了不少改善型租客，目前大部分租戶普遍已接受租金上漲的事實，同樣的租金，租戶會更偏向租住一些樓齡較新素質較好的物業，如環市路中環廣場現時有大量租盤放出，淘金板塊內不少租戶轉租到該小區，這可能是造成近期租賃成交活躍的原因。

　　海珠區：越來越多業主要求一次性付款

　　滿堂紅成交數據顯示，海珠區成交熱點主要是工業大道南、江南西以及南洲板塊。近六成的成交物業是電梯樓小區，成交熱點樓盤主要有工業大道南的金碧花園、僑誠花園。目前海珠區的議價情況較多，成交個案顯示，約65%經過降價成交，議價空間多在5%~7%左右。

　　據業內人士透露，部分買家受銀行放貸緊張而延后置業，更有銀行需要多交2%的手續費才放款，所以，多數的買家會通過按揭公司找到信貸額度較寬松的商業銀行辦理按揭業務，不過放貸時間會較長。“在交易過程中，業主較為抗拒用公積金購房的買家，主要是因公積金審批過程比較慢。”合富置業海珠區分區營業經理曾杰華介紹，業主雖然比較抵觸公積金購房買家，但心態比之前放松且鮮有反價，100萬~200萬元的單位，急售的業主會有7萬~8萬元的議價空間。

　　中原地產海珠區區域營業經理張桂明表示，現階段業主反價現象已不多見，但大部分業主認為未來樓市還是會平穩向上，寧愿將物業轉售為租或者空置，也不會急著降價出貨。之前除個別業主要求一次性付款外，大多數業主都能接受買家按揭貸款購房。但隨著現時銀行批房貸款難，越來越多業主要求一次性付款，更加大首次置業者入市的難度。