3月份的樓市不如往年的樓市火爆

　　一年之計在于春。每年的陽春三月，都是開發(fā)商推盤的好時期，今年在佛山將出臺限購令的預(yù)期下，開發(fā)商更是搶閘推貨，整個市場迎來了年后第一撥推貨小高峰，不過貨雖多但價格卻并未下降，市場觀望氣氛依然濃厚。

　　部分3月推新貨樓盤

　　中海萬錦東苑

　　萬科水晶城

　　萬科金域藍灣

　　碧桂園城市花園

　　招商依云水岸

　　富豐新城

　　多個樓盤推新貨 大小戶型兼顧

　　在調(diào)控政策不斷加碼的同時，佛山的房地產(chǎn)商也在不斷加快推貨力度。據(jù)統(tǒng)計，3月份佛山樓市有10多個樓盤推新貨，迎來年后第一個推貨的小高峰。屆時，禪桂中心城區(qū)在售樓盤將近30個，而從這些樓盤新推貨的特點來看，各大樓盤大、小戶型產(chǎn)品基本都兼顧，市民可選擇范圍較廣。

　　樓盤暖場活動增多

　　進入三月份，樓盤的活動也開始多起來，上周兆陽御花園請了著名風(fēng)水師宋韶光在樓盤做風(fēng)水講座；富豐新城也在本月啟動了“拉闊生活”系列活動，每周舉行風(fēng)水、養(yǎng)生專家，理財師、親子教育等專題一系列講座；上周六，東建·文華尚領(lǐng)全程贊助舉辦了2011年春季佛山財勢論壇，邀請了顧云昌、謝百三等2位國內(nèi)財經(jīng)名家前來開壇講座；而同樣在上周舉行植樹活動的樓盤就有三四個之多。

　　經(jīng)緯相關(guān)工作人員分析認(rèn)為，目前佛山樓市落地政策一直不明朗，觀望情緒蔓延，發(fā)展商舉行活動主要也是想盤活樓盤人氣，為即將推售的單位熱場儲客，爭取在更為嚴(yán)厲的政策還沒下來前盡快推貨。

　　大戶型貴過小戶型

　　按照以往樓盤定價的慣例來看，一般小戶型產(chǎn)品的單價會略高于大戶型的單價。但記者近日踩盤發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在多數(shù)大戶型的產(chǎn)品單價要貴過小戶型。在東平板塊某樓盤銷售中心，其銷售小姐介紹：“我們的大戶型產(chǎn)品大概到賣到了13000多元/平方米，而小一點的兩房產(chǎn)品單價大概是12000元/平方米，兩種戶型可能面積只相差6、7平方米，但總價卻相差二三十萬元。當(dāng)然，這里可能也會受到具體位置的影響，但更多的可能還是三房和兩房的區(qū)別。”同樣，在位于季華路的怡翠世嘉，其銷售人員也表示，其朝北的112平米的大戶型單價要貴過朝南的小戶型產(chǎn)品，其解釋是大戶型的景觀好。

　　據(jù)了解，在佛山將出臺限購令的風(fēng)聲下，大戶型也漸漸成為了開發(fā)商的賣點，這部分戶型降價可能性不大。有樓盤負(fù)責(zé)人還表示，接下來推出的新貨還會更貴。

　　樓價仍堅挺

　　看的人多買的人少

　　上周，市民鄭先生收到某樓盤“豪裝三房首付30萬起送15萬裝修”的信息后心動不已，但了解具體情況后才發(fā)現(xiàn)，樓價還是那么貴，根本就沒降。

　　鄭先生表示，當(dāng)時看到這個信息，第一反應(yīng)是很興奮。想著等了這么長的時間，終于等來樓盤降價促銷了，而且自己單身一人，不想去理裝修的事情，想最好能買到精裝修的房子。所以感覺促銷的這個樓盤就是自己要找的。但到樓盤現(xiàn)場了解后，才發(fā)現(xiàn)其實根本沒降價，每平方米還要12000多元，說是帶豪華裝修，但是否真的很“豪華”，很難看得出來。

　　均價多要過萬

　　記者了解到，目前佛山樓市均價依然堅挺。日前記者在禪城區(qū)房地產(chǎn)交易網(wǎng)站上看到，3月份禪城區(qū)的均價為14487元每平方米。而南海區(qū)建設(shè)局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月17日，桂城片區(qū)均價為11851元每平方米。從各樓盤的促銷信息也可以看出，佛山樓價并未出現(xiàn)松動，多數(shù)樓盤還是維持年前的98折或98折后再99折。不過也有少數(shù)樓盤推出了較吸引人的促銷價，例如創(chuàng)鴻水韻尚都推出了最后38套單位一萬元起的促銷優(yōu)惠，在千燈湖這個板塊，該樓盤這個價格還是非常的吸引眼球的。而據(jù)經(jīng)緯市場分析報告顯示，恒福新城推出了88折優(yōu)惠。

　　看客多買家少

　　經(jīng)緯上周分析報告顯示，截至3月13日，禪城區(qū)商品住宅簽約套數(shù)為136套，環(huán)比下降11%；桂城片區(qū)商品住宅成交套數(shù)為77套。而來自世聯(lián)的分析報告也顯示，年后佛山樓市的成交量一直都比較低迷，與往年的三月小陽春相比要差很多。

　　不過，雖然成交量差強人意，但并不代表沒人看樓。日前，記者在禪桂城區(qū)各大樓盤踩盤發(fā)現(xiàn)，在正常工作日雖然各個樓盤的人流量不是特別多，但也可以用絡(luò)繹不絕來形容。3月15日下午4點左右，記者在季華路某樓盤銷售中心的來訪客登記表上看到這一天有近20臺客登記看樓，此前在千燈湖板塊某樓盤踩盤時，記者大概逗留了半小時，也有三四個客戶前來看樓。同樣在東平板塊的各樓盤銷售現(xiàn)場，雖然說不上熱鬧，但比剛過完年那會要好很多。記者現(xiàn)場隨機采訪的看樓客多數(shù)表示，現(xiàn)在還不會決定買，會多觀察一下，還是希望樓價能降下來。

　　業(yè)界預(yù)測

　　三月樓市難達預(yù)期效果

　　對于本月開發(fā)商能否像往年一樣賺個盆滿缽滿呢？世聯(lián)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，因為傳佛山要出臺限購令，目前市場買賣雙方的觀望情緒正在進一步加強。雖然三月份各大開發(fā)商都在搶閘出貨，但不一定都能達到預(yù)期的效果。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)市場部相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，現(xiàn)在政策環(huán)境不明朗，整個市場變數(shù)比較多，可以看出有些開發(fā)商的信息也不是很足，要達到理想的狀態(tài)可能有點難。