盛天營銷總監肖斌：限購令不會影響剛需購房

    由于中央政府新國八條春節前出臺，而且關于南寧限購令的傳聞不斷，所以對限購令的正式出臺已經有所耳聞，實屬意料之中。南寧本地限購令內容只是有所耳聞，要等正式文件出臺才能下判斷。但是，由于中國房地產市場整體大環境的特點，南寧本地限購令與近期其他地方城市出臺的限購令相比，應該具有一定的參照性。從2009到2010年，許多地方城市的房地產均價最大幅度上漲達到20%。包括南寧在內的許多城市房價上漲偏快，這引起了中央對國內房價整體調控的需求。

　　限購令的出臺，具有一定的必然性和必要性。

　　首先，中國房地產市場面臨行業結構性調整的時機。由于房地產行業的暴利性質，大量資金涌入房地產市場，產生的泡沫已經具有一定危險性，因此限購令出臺是行業結構調整的一部分。其次，對通貨膨脹的預期，讓房地產市場更具吸引力。中央出臺政策調控房地產市場，目的不僅在調控房市，更重要的是調整整個中國經濟的結構性問題。第三，預計銀行對房地產市場這一塊的金融信貸會減小，結合限購令的出臺，多管齊下為保障性住房的建設贏取時間，以時間換取房地產市場發展更大的空間。大多數房地產調控的內容都有好的一面，對行業的發展都是積極的，關鍵是各方面的執行。

　　南寧限購令執行時間不到一年可見所有的行政手段都是短期的，執行周期不會很長。而且行政手段只起一個杠桿的作用，最關鍵的還是市場手段，行政干預不能脫離市場的實際狀況。是因為政府想先看效果，后面針對執行效果，很可能還會有新的東西出臺。

　　南寧作為一個外向型的市場，對調控不能獨善其身。由于南寧房價很大一部分是由外地人炒起來的，因此限購令的出臺，包括中央對投機性需求打壓的同時進行，對南寧房地產市場的需求會產生比較大的影響。買房人可能會產生更大的觀望情緒。但他同時認為剛性需求始終是存在的，那些迫切需要買房的人不會因為限購令的出臺而停止買房。

　　對盛天的影響上，因為盛天果嶺和盛天公館針對的是剛性需求客戶，應該限購令出臺對項目的銷售應該影響不大。公司整體的建設和開發步伐不會發生太大的改變。同時各種調控下危險與機遇總是并存的，大的開發商能抓住機會發展壯大，小的開發商有可能面臨淘汰的危機。“我們將會密切關注市場的各種變化，根據變化對公司的整體發展做相應的調整。”