珠海二手房成交大漲-調控新措施或出臺

　　近日，有媒體曝出“一月上半月北京二手房成交量同比大漲360%”的市場數據，并認為這是房價“暴漲”的前兆，其后雖有反對聲音不時出現，但由此引發的市場震動卻遠未結束。有人認為這一數據沒有參考價值，也有人認為房產市場回暖正在形成，而有的專業人士表示，成交數據的異常或許會促使政府出臺新一輪調控措施。

　　新房供應與稅費等刺激
　　整體回暖勢頭明顯

　　有業內人士認為，成交高點和冰點時期的比值反差必然強烈，突出反映同比數據容易誤導市場和購房者，從而推高房價。造成數據對比反差巨大的重要原因還有2012年初市場的低迷行情。此外，2011年12月10日開始，北京市的二手房交易開始執行新的最低計稅價標準，也導致12月上旬二手房交易井噴，部分透支了2012年1月的成交量。這也造成2012年1月的二手房成交過于低迷。
　　不過，雖然不應對單一數據作出過度解讀，但整個市場正在復蘇的現實狀況卻是不可回避的事實。據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，2013年1月上半月北京新房（不含保障房）交易量為5392套，環比上月同期上漲9.3%，與去年1月同期相比更是大幅上漲了385.3%。
　　二手房市場的反彈會否主導房價的走勢，并進而引起房地產市場的連續反應？目前答案尚未知，但滯緩這一連鎖反應的唯一辦法就是增加供應，從政府部門的表態來看，這似乎也引起了他們的重視。國土部部長徐紹史日前便表示，普通商品住房用地供應要確保不低于過去5年年均實際供應。

　　房價上漲苗頭已現

　　控制措施或密集出臺
　　成交量的上升是否會帶來價格的跟漲呢？有專業人士指出，如果在單一的市場經濟條件下，市場會有價隨量漲的傾向，但是由于政府出臺的房地產調控，多方之間就形成了博弈的局面。
　　1月18日，國家統計局發布12月份全國70個大中城市的房價統計數據，70個大中城市中，新房（不含保障房）價格環比下降的城市有8個，持平的8個，上漲的54個。二手房價格環比下降的城市有15個，持平9個，上漲的46個。與2012年12月的數據相比，偉業我愛我家市場研究院監測發現，70個城市中二手住宅價格環比上漲的城市達到46個，比上月增加了11個，為今年以來房價由跌轉漲數量最多的月份；另外，新房價格環比上漲的城市達到53個，比上月增加了1個。
　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，首先，進入年底房價上漲預期日漸明顯，購房者買漲不買跌的心理作用之下， 購房需求旺盛；其次，開發企業幾乎沒有銷售壓力，新房推盤動力不足，二手房源經歷一年多的消化之后，年底房源較為緊張。在較為嚴峻的供需形勢之下，隨著近期全國多個城市的樓市成交量持續走高，房價也出現繼續回漲的局面。
　　胡景暉預計，近期來看，控制市場預期的各項措施將會密集出臺，1月初國土資源部樹立“地王”標準便是其中一例；從中長期來看，政策出臺的方向趨向于：通過行政、市場化手段增加市場供應，通過土地、稅收等制度的改革構建調控的長效機制。
　　基于此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，2013年初住宅市場還將延續當前量增價漲的格局，但隨著各項調控預測的措施的不斷奏效，進入二季度后住宅市場將進入成交量逐步回落階段，價格上漲幅度將有所緩和。

（北青）

（來源：珠江晚報）