好家網(wǎng)：收樓知識(shí)之收樓過(guò)程中不容放過(guò)的細(xì)節(jié)

查驗(yàn)完各種證件后，收樓的關(guān)鍵時(shí)刻——驗(yàn)樓正式開(kāi)始，先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由商家接待人員(開(kāi)發(fā)商代表或物管公司人員)帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。

　　關(guān)注三：先簽文件后驗(yàn)樓先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢(qián)填表、簽文件，再驗(yàn)樓的方法，商家的主動(dòng)性更大。

　　拆解招數(shù)：購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。

　　關(guān)注四：疲勞戰(zhàn)收樓時(shí)要辦的手續(xù)很多，如換發(fā)票、填表、交費(fèi)、入住登記，等等，不少業(yè)主東奔西跑排了這隊(duì)排那隊(duì)，未進(jìn)自家門(mén)已筋疲力盡，更沒(méi)精力驗(yàn)樓、或無(wú)心就房屋問(wèn)題與發(fā)展商干涉。

　　拆解招數(shù)：收樓現(xiàn)場(chǎng)的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來(lái)多位老友親戚幫忙，大家分工合作、分頭排隊(duì)，驗(yàn)樓時(shí)可分工合作，各人負(fù)責(zé)一部分，能發(fā)現(xiàn)更多的問(wèn)題。

　　關(guān)注五：灰塵滿(mǎn)積清潔明凈一般較討好人，大多數(shù)發(fā)展商交樓時(shí)都會(huì)提前將屋內(nèi)打掃干凈。但也有樓盤(pán)是例外，在地板、窗臺(tái)等地方留下一層土。可別小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問(wèn)題藏在這層土底下。

　　拆解招數(shù)：應(yīng)對(duì)辦法是掃去土，或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測(cè)測(cè)地板的水平狀態(tài)及排水情況。