好家網：收房知識之收房前應該注意的問題

所謂預則立，不預則廢。這種集體維權方式有效與否也取決于事先有無準備。因此，業主們應盡可能早地認識、交流與溝通，比如目前存在的集體簽約方式，業主們在買房前就已認識，并且不斷交流與溝通，因此，在收房時，他們完全可以做到有備無患，完全可以最大程度地維護自身的合法權益。

　　當然，集體收房有很多好處，但也要注意：
　　第一、如同集體簽約一樣，業主最好能事先聘請一位房地產專業律師，審查開發商交樓時提供的驗收文件，從法律上提供一些建議及收房時應注意的事項，并隨時解答一些法律問題，協助業主與開發商談判。

　　第二、集體收房前，業主們應事先進行聯系與溝通(比如通過網絡、論壇等方式或途徑)，就本樓盤收房時可能存在的個性問題及其他樓盤收房時存在的共性問題進行總結、歸納，并制訂相應的應對措施。

　　第三、有的開發商在業主收房時讓業主們簽訂一份開發商事先擬訂好的補充協議，如果業主不簽，就不給業主辦理入住手續，不讓業主入住。應該說，業主按照合同履行了交納房款等義務以后，作為交鑰匙工程，開發商就有義務按照合同約定的時間交付房屋(當然，辦理入住時按照實測面積據實結算房款也是業主應該做的，但業主沒有義務簽訂任何未經雙方協商的所謂補充協議或合同)。如果開發商以讓業主簽訂補充協議等任何合同以外的書面文件作為業主入住的前提，業主方完全可以置之不理，如果開發商據此堅持不讓業主入住，那么，開發商應承擔由此造成的一切法律后果，并承擔違約責任。

　　第四、按照合同約定及法律規定，收房時一定要查看相應的法律文件，避免因入住行為造成既成事實給自己帶來被動。

　　第五、理智收房、合法收房。也就是說，業主們的合法權益應當受到保護，也必須受到保護。但是，任何不理智的行為及違反法律規定的行為是不應提倡的。