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    裝修知識:何為包清工和包工包料

    13年前 瀏覽量:9942

      包工包料是指將購買裝飾材料的工作委托裝飾公司,由對方統一報出材料費和工費。

      包清工就是自己來買材料,由工人來施工,工費付給裝飾公司或施工隊,材料費由戶主自己負擔。
    包清工的優點是支出透明,由于是親自購買,每種材料具體花多少錢業主很清晰。弊端是用戶需要花費很大的精力和時間,如果購買材料不及時,容易延誤工期。最主要的是業主對裝飾材料的質量難以把握,對材料的質地、用途了解甚少,而且因為一次購買的數量少,往往買不到批發價格。一旦工程質量出現問題,不易分清是工藝質量問題,還是材料質量問題。

      包工包料的優點是省時省力,可以省去客戶很多麻煩。裝飾公司常與材料供應商打交道,都有自己固定的供貨渠道、相應的檢驗手段,因此很少買到假冒偽劣的材料。裝飾公司對于常用材料都會大批購買,因此能拿到很低的價格。就供料商來講,也不會輕易把不合格的裝飾材料賣給裝飾公司。因為供料商很清楚,在目前買方市場的形勢下,能保住一個固定的大客戶是相當不容易的,稍有不慎就會丟失一個客戶,所以非常注重誠信經營。

    裝修知識:建材選購

    建材歸納分類大致有如下幾種:電線(強電線、弱電線);給水管道(冷水管、熱水管);木材(木方材、木板材);瓷磚(墻磚、地磚;外墻磚、內墻磚);油漆、涂料;家電(灶具、燈飾、智能設備、空調等);部品設備(廚房、衛生間器具);緊固件材料(化學黏結劑、五金緊固件);裝飾五金配件、玻璃、鏡面等。
    購買時關鍵是要抓住主要問題。很多消費者選擇材料首先就考慮價格,但價格并不是主要問題,更重要的是要考慮以下幾個方面:考慮材料及部品的使用功能性及使用場所;考慮裝修后使用時的方便性和耐用性;考慮今后維修、調換的可能性和便捷性。

        首先,除了請行家一同前往購買,或加強學習、學會辨別外,對于消費者來說,購買建材一定要去正規的家裝市場和規范經營、信譽較好的經銷店。

      其次,要向經營者索取發票或購貨憑證。必須要求經銷商在發票或購貨憑證上特別注明所購建材產品的名稱、規格、等級、品牌等,注明店鋪名稱、購物時間,并索取質量責任單。這樣,若日后發現所購建材產品有質量問題,也有憑證可依。

      第三,消費者在看產品的檢測報告時,要看抽檢報告而不要看委托報告。檢測報告上應有檢測單位的印章,復印件無效。有必要的話,還可以要求商家出示“綠色”環保證書。

      第四,要注意看清產品包裝上的日期,保質期模糊不清的,可就要多個心眼了。此外,還要注意產品標識、廠名、凈含量等是否齊全。

      第五,有的商家在給消費者看證書時,可以拿出一大堆,消費者應該注意這樣一個細節,比如說,證書上如寫著“該產品符合國家地板革類GB18586-2001標準”,就一定要驗證一下產品的包裝盒上是否印有同樣的文字。有的經銷商在證書上敢制假,但卻不敢在包裝上作假,主要是怕被消費者抓住把柄投訴。


    裝修知識:材料陷阱

    一些施工隊就往往在此家裝材料的成色、品牌、價格方面作文章,以劣代優;以低價報高價;以次品報正品來欺瞞業主。這種手法在包工包料的形式中多會出現。

    材料采購陷阱:

    家庭裝修涉及采購多種材料。市場上各種品牌、各檔價位的商品令人眼花繚亂,不同材質的材料,雖然外觀差別不大,但質量、價格卻相差很遠。有的裝修公司與建材商“唱雙簧”,以高價向房主推銷低檔建材。裝修公司將房主推薦到“放心”的建材商店,給建材商介紹“業務”的裝修公司要以心安理得地拿到提成。

    裝修知識:裝修中的欺詐表現方式

    以不賺錢為名,招攬業務。家庭裝修也應有一個造價預算的程序:材料費、施工費、管理費、利潤等都應該明確,而沒有信譽、質量和服務保證的裝修公司或施工隊往往采取一口報價或低于別人報價的作法承攬業務。
    偷漏工程項目。利用客戶不懂裝修,因此在施工項目單上有意漏項,到施工期間再增項增加報價。雖有看似詳細的報價單,但在計算施工面積的數量時有意加大面積。如重復計算施工面積(該剔除的不剔除),或不規則處按最大尺寸計算面積。材料以次充好。報價單上的材料與實際使用的不符,特別是基層采用偽劣材料以降低成本。或有意加大材料損耗,并借損耗之名加大工程量。減少施工程序、偷工減料以減少成本。如本該刷六道油漆的只刷兩道,水泥以次充好,木質基層不作牢固處理,楔頭 全部變成釘子連接,乳膠漆加水比例不對等。用流行的套餐報價法蒙騙客戶,看似科學,實際項目含糊。裝修前竭力吹噓,承攬業務,裝修竣工后,出現質量問題便逃之夭夭,質量和維修成了大問題。

    防止欺詐行為

    不能因貪圖小便宜而放棄原則。
    要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務項目。
    認真選擇一家有信譽有實力的裝修公司,尊重其勞動所得的合理利潤 。
    檢查報價單所列項目的名稱、材料、數量、做法、單價、總價。
    注明增減項目等有關事宜。
    施工圖上注明詳細的施工做法和材料品名,作為合同附件。

    裝修知識:工程預算方法

    1、直接費用 + (直接費用 X 各項綜合系數) = 總造價
    直接費用: 材料總價、輔材總價、運費、人工費、 合計
    設計取費: 利潤、 管理取費、 稅金、綜合系數指數 、總價格

    2、單項工程包工包料造價相加的總和 = 總造價

    提示:可對照家裝材料表使用。
    使用方法:此表對照方式設計圖核查完的基礎上后劃“√”
    關鍵提示:直接費用包括:材料、設備輔料、運費和人工費等。市內運費一般為1.5%。綜合系數包括:利潤、各種施工收費、稅金費,一般為20%左右。其中稅金約3.8%,管理費約7—10%左右,各項費用情況不一。用戶與裝修公司進行確定。
     

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