什么是“八房五證二書”

下列八種情況的房屋買賣國家有規定：
　　一、違法或違章建筑，不能買賣；
　　二、房屋產權有糾紛或產權未明確的，不能買賣；
　　三、教學、寺廟、庵堂等教育、宗教建筑，不能買賣；
　　四、著名建筑物或文物古跡等需加以保護的房屋，不許買賣；
　　五、由于國家建設需要，征用或已確定為拆遷范圍內的房屋；禁止買賣；
　　六、單位不得擅自購買城市私房；
　　七、出租人、共有權人、出典人的房屋可以出售，在同等條件下，承租人、共有權人、承典人有優先購買權；
　　八、對出賣享有國家或單位補貼廉價購買或建造的房屋有一定的限制。
　　商品房銷售應持有的“五證”包括：
　　計委立項、可行性研究的批件；規劃局的規劃使用證；國土局的土地使用證（證明賣方已交納了土地出讓金；擁有產權保證）；建委開工許可證；房管局的商品房預售許可證。在這其中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，它表明所購房屋屬合法交易范疇。
建設部近日規定，1998年9月1日起，房地產開發企業在銷售新建住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用權說明書》。《住宅質量保證書》可作為商品房購銷合同的補充內容。