櫥柜“新國標” 有望助推市價下降

[提要]廚房向來為裝修中的“重頭戲”，由于土建環節的建筑誤差、管線、煤氣布局不合理，在很大程度上導致了櫥柜生產企業攤多生產與安裝成本。有櫥柜企業稱，如果“新國標”能夠實施，將能大力推動櫥柜標準化生產，整體櫥柜的價格可以下降10%，而一些櫥柜企業負責人表示，“10%的降幅只是保守的估計”。
6月1日，由中國建筑標準設計研究院編制，中國建筑裝飾協會廚衛工程委員會及全國廚衛行業龍頭企業參與編制的中華人民共和國國家標準GB/T11228－2008《住宅廚房及相關設備基本參數》、GB/T11977-2008《住宅衛生間功能及尺寸系列》正式實施。“新國標”對當前民用住宅中廚房、衛生間土建、設計部門和部品生產企業標準尺寸不統一，特別是上、下水及煤氣的管線布置不規范、馬桶孔距繁多等問題進行了專門的修訂。
廚房向來為裝修中的“重頭戲”，由于土建環節的建筑誤差、管線、煤氣布局不合理，在很大程度上導致了櫥柜生產企業攤多生產與安裝成本。有櫥柜企業稱，如果“新國標”能夠實施，將能大力推動櫥柜標準化生產，整體櫥柜的價格可以下降10%，而一些櫥柜企業負責人表示，“10%的降幅只是保守的估計”。
非標廚房引發櫥柜生產困惑
 家住石景山的萬先生最近拿到了新房的鑰匙，但是看完新房的戶型布局，萬先生喜憂參半，120㎡的三居室雖然通風、采光上佳，但是面積僅僅只有5㎡的廚房還是讓他“非常不滿意”。萬先生告訴記者，一開始考慮5㎡的廚房能夠滿足“二人世界”的需求，但是廚房的布局太差，煙道、水管管道的位置不盡如人意“不知道以后裝修廚房，定制櫥柜會有多少問題”。
非標廚房不但讓業主困擾，對于櫥柜企業來說，非標廚房對櫥柜的產業化生產更是帶來了巨大的設計、生產、安裝困惑。據了解，在目前的住宅樓房中，由于建筑設計師以及房地產商對廚房的關注度不高，廚房在設計時往往被“派到”室內位置不好的角落，廚房的布局以及管線、煤氣等布置也存在很多問題，導致廚房土建與櫥柜生產企業在標準尺寸上脫節，阻礙了櫥柜標準化生產。
佳居樂櫥柜有限公司總經理劉國雄告訴記者，在一些地方的同一個小區，廚房的大小千姿百態，最小的只有1.5㎡，最大的卻有二十幾平米，給排水、管線等布局不合理，廚房管道布局也比較混亂，煙道設計存在缺陷，不利于排煙，“有的廚房甚至將煙機‘逼’到玻璃上，一些煙機的排煙道要到書房里轉一圈才能夠接到排煙孔。”
“煤氣表也是很大的問題”，劉國雄表示，一些煤氣表的位置非常不規范，與墻面的距離偏差大，并且煤氣管道的位置往往不能隨便更改，設計櫥柜時還要考慮為煤氣表“讓路”，再加上墻面、地面不平等問題，櫥柜企業需要反復量房、修改設計方案，因此櫥柜企業普遍處于“來一單做一單”的大規模定制狀態，無法進行產業化生產，而且現場組裝的成功率也不高，“大概在60%左右”。
據了解，目前一些國家在廚房標準化建設上已經精確到毫米，對廚房的尺寸、平面設計以及布置都有具體標準，建筑設計院在設計住宅廚房時都會在這些標準中挑選，開發商在施工過程中將給排水、管道、煙道、煤氣等位置精確下來，櫥柜企業無需再重復量房、改建，而是直接進行產業化生產，大幅降低了原材料損耗、人工安裝等成本。
“新國標”首次限定管線布置
 面對住宅廚房土建中出現的眾多問題，此次“新國標”的出臺讓許多櫥柜企業非常欣喜，紛紛表示新國標“很有看點”。中國建筑裝飾協會廚衛工程委員會副秘書長胡亞男表示，“新國標”主要是解決建筑設計、施工和櫥柜產品之間的銜接問題，讓曾經亂鋪亂設的煤、水、電管線有了固定的管線區，讓櫥柜企業在設計、生產時相對容易。
據介紹，除了增加廚房分類，“新國標”還增加了水、電、燃氣、暖氣和通風等管線的綜合布置，以及在住宅廚房中設置豎線管井和橫向管線區，將煤水的管道規范到管線井中，以前管線、煤氣、燃氣等表具單獨“霸占”廚房最好位置的局面被突破了。
寧波方太廚具有限公司集成廚房事業部副總經理蔣志平表示，管線和煤氣表位置的規范，能夠改變以前由于煤氣管道、給排水位置不合理，導致很好的櫥柜設計方案不能使用的情況，極大地緩解了管道問題對櫥柜設計的限制，在安裝上也會更加容易。
“新國標”不但讓櫥柜企業受益，對于消費者來說，以后在打開櫥柜門時，則不會有管道貫穿的現象出現，也不用在裝修時為改造煤氣管道再多花一筆費用，煤氣表嵌在櫥柜里引發安全問題也將得到解決。
執行新標櫥柜價格可降10%
“新國標”對廚房管道以及煤氣等表具進行了標準規范，如果開發商能夠按照標準執行，對櫥柜生產企業來說是莫大的利好。
博洛尼旗艦裝飾工程有限公司總經理陳煒告訴記者，一旦廚房土建達到標準化，櫥柜實現產業化生產，櫥柜企業就有充足的時間進行生產材料和制造組織，產品質量也會提高。尤其是一些準備搶灘精裝修樓盤的櫥柜企業，生產過程采用流水化作業，材料損耗率降低，生產過程加快，再加上現場安裝環節減少，櫥柜企業則可以將規模化的定制變成規模化的標準生產，生產成本大幅降低，櫥柜價格也更有競爭力。
產業化生產對櫥柜企業的好處顯而易見，目前一般大的櫥柜企業都采用數控技術，如果每一張櫥柜訂單的數據標準不確定，生產時工人必須隨時改變數據，效率大大降低，而標準的尺寸一經電腦設定，就能進行批量生產，淡季時企業可以做庫存，旺季時企業的生產會比較輕松，櫥柜價格也能隨之下降。
除了“試水”精裝修的櫥柜企業能夠獲利外，對于走零售渠道的櫥柜企業，在設計、生產、安裝等環節也能降低成本。據業內人士透露，一旦能夠實行廚房新標，零售櫥柜的價格可以下降10%-15%，有的企業甚至能達到30%。
“這個數據是有根據的”，劉國雄給記者算了筆帳，在櫥柜安裝過程中，目前平均一次安裝合格率為60%，有40%的成本是浪費的，一旦管線、煤氣等位置得到確定，現場安裝的障礙也將大大減少，前期反復量房、修改設計等成本也會降低，“整個櫥柜的價格自然順流而下了”。
“中低端消費者是標準化櫥柜的直接受益者”，蔣志平分析到，標準化櫥柜價格低廉，并且也能滿足一般消費者的需求。如果高端消費者需要定制，在標準化的基礎上，定制的價格也有下降空間，樣式、品質也會有更好的保障。
不少業內人士認為，“新國標”如果能夠徹底實施，不但能使櫥柜價格降低，還會讓櫥柜企業將更多精力投入到產品研發、設計、品質提高當中，進一步提高櫥柜性能。
“新國標”落地存在困難
雖然“新國標”對櫥柜產業化生產解決了一大攔路虎，但是這一標準要想真正落地執行還存在困難。此次“新國標”針對廚房土建環節進行規范，是否能夠執行，需要各大建筑設計院與房地產開發商共同貫徹。
 但是，由于“新國標”屬于非強制性標準，對建筑設計院、開發商只是起到指導作用，如果各建筑設計院與開發商對“新國標”不夠了解與重視，無法相互配合協作，土建環節仍然會出現“各為其政”的情況。
 業內人士預計，由于目前設計院與開發商對新標的了解和貫徹力度不夠，“新國標”還需要經歷1-3年的宣傳貫徹過程，但是一旦了解標準化的好處，設計院與開發商則會自上而下進行標準化設計與土建。
對于開發商來說，利益點非常明顯，陳煒表示，精裝房一般要通過土建、水電和墻頂地施工以及櫥柜、內門、地板等部品供應三大環節實現，如果水位、電位在土建時能夠達到標準化，后期櫥柜、潔具等部品進入安裝則不需要重新改建，“這部分人力成本開發商完全可以節約”。
“新國標”執行時，可以進行標準化建設試點，樹立行業榜樣起到示范作用，劉國雄建議，他表示目前已經有一些省市對開發商提出了標準化建設的要求，出現了進行標準化建設的房地產開發商，“但是這樣的標桿目前還非常稀少”。
如何建立一個完整的“新國標”落地保障體系，也是“新國標”能夠徹底執行的關鍵。業內人士提醒消費者，目前的“新國標”可以作為住宅廚房驗收標準，以后選擇房屋時，觀察購買的住宅廚房是否存在豎線管線井和橫向管線井，就能判斷廚房是否符合標準。
“‘新國標’相當于最高層次的標準，逐級下來還需要施工規范、驗收細則的支撐”，劉國雄認為，“新國標”不但需要建設部門推進，對住宅建筑設計嚴格把關，將強制性與引導性結合，企業也必須提高意識，主動貫徹“新國標”，這樣對于住宅廚房本身的舒適性以及下游櫥柜企業的產業化都將來帶巨大的好處。