新房收樓驗(yàn)房的全部過(guò)程

正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

過(guò)程

1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走
屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏為5年；
電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；
墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；
地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂為1年；
門窗翹裂、五金件損壞為1年；
管道堵塞為2個(gè)月；
衛(wèi)生潔具為1年；
燈器、電器開(kāi)關(guān)為6個(gè)月；
其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，以上保修期限應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明確約定。
B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走
要對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和下水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施的類型、性能和標(biāo)準(zhǔn)做出說(shuō)明，并提出裝飾、裝修及設(shè)施、設(shè)備使用的注意事項(xiàng)。
C、《竣工驗(yàn)收備案表》》（蓋章原件）
有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。您驗(yàn)房時(shí)不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等
D、面積實(shí)測(cè)表（可為復(fù)印件但要有章）
E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
水電線路圖，撐重墻，保溫墻及其厚度。有線電視，電話，網(wǎng)線布線
F、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》如不能提供要在相關(guān)文件中寫明
如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

注意：1. 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單商予以注明。如果確實(shí)屬于不能收樓的。要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字，蓋章。

2)核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30--40分鐘

3） 驗(yàn)收房子
1．門：
(1) 看門身內(nèi)、外、頂面是否油漆，且平滑無(wú)磕碰。
(2) 目測(cè)門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。
(3) 試門是否運(yùn)作自如、開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。
(4) 試門鎖是否運(yùn)作自如；看門鎖是否安裝牢固；看門匙與門鎖是否封口；看門插是否插入
太少或太長(zhǎng)或太緊。不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或者打開(kāi)。
(5) 關(guān)門聽(tīng)隔音效果并了解密封程度。
(6) 衛(wèi)生間的門下方須油漆，且離地1.5厘米。
(7) 直角接合部是否嚴(yán)密。
(8) 四角是否呈直角
(9) 是否與墻在一個(gè)平面上

2．窗：
(1) 看窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
(2) 目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙。
(3) 看窗戶玻璃是否完好。
(4) 試窗是否開(kāi)關(guān)或推拉靈活自如。
(5) 看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
(6) 試鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊。
(7) 看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。
(8) 留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。
(9) 外窗框處理是否粗糙

3．墻壁、天花：
(1) 目測(cè)墻身、頂棚是否橫平豎直（無(wú)裂縫、凹凸、傾斜。與房間橫梁平行的裂縫屬質(zhì)量通
病，基本不礙使用；與墻角呈45度甚至垂直狀態(tài)的裂縫，說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，有嚴(yán)重
的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題）。
(2) 環(huán)視墻面或用手觸摸，看是否平整滑凈（抹灰表面應(yīng)平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等
缺陷；油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無(wú)水漬
和裂痕）。
(3) 用木棍輕敲墻壁聽(tīng)有無(wú)空聲（“空空”的聲音說(shuō)明面層與墻面有縫隙需返工；沉悶的碰擊
聲表明接觸良好。）。
(4) 墻面是否有結(jié)露現(xiàn)象（有則說(shuō)明保溫層有問(wèn)題）。
(5) 房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有無(wú)裂縫（陽(yáng)臺(tái)斷裂先兆，危險(xiǎn)！），陽(yáng)臺(tái)應(yīng)比室內(nèi)略低。
(6) 看頂棚天花有無(wú)滲水、裂痕, 麻點(diǎn)（石灰爆點(diǎn)，石灰水沒(méi)有足夠熟化所致，對(duì)室內(nèi)裝潢有不利
影響）。
(7) 陰陽(yáng)角是否平直

4．廚房、衛(wèi)生間：
(1) 龍頭是否出水流暢（大開(kāi)龍頭觀察水壓及排水速度查漏、堵）。
(2) 面盆表面有無(wú)劃痕。
(3) 地漏排水是否通暢（沖水做試驗(yàn)），地漏的篦子低于地面5毫米（坯房除外）。
(4) 地磚是否粘貼牢固無(wú)破損。防水是否有效（廚、衛(wèi)生間泡24小時(shí)以上檢驗(yàn)防水層；不
可行的話只能詢問(wèn)并記錄）。
(5) 試排風(fēng)扇。
(7) 浴缸、花灑、馬桶、瓷磚、臺(tái)面、廚設(shè)等略。

5．電源插座、電源開(kāi)關(guān)、電閘：
(1) 試用所有的電源開(kāi)關(guān)、插座和電閘（帶一個(gè)有顯示燈的插頭，電筆不合適）。
(2) 檢查閘具及戶表能否有效控制（總閘拉閘后完全斷電，分閘拉閘后分路斷電）。
(3) 空調(diào)插座應(yīng)與其他線路分開(kāi)。
(4) 離地30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置（保護(hù)幼童）。
(5) 廚、廁插座應(yīng)就近通風(fēng)道安裝；洗手盆上方不應(yīng)有插座。
(6) 衛(wèi)生間內(nèi)插座應(yīng)是防潮插座且防濺（待蓋），照明燈座必須是磁口安全燈座。
(7) 有可能的話打開(kāi)電話和電視面板，用力拉一拉看是否虛設(shè)。
(8) 詢問(wèn)電力線（≥2.5平方）、空調(diào)線（≥4平方）、電話線、電視線等規(guī)格，一概記錄如下：
“據(jù)工程人員介紹線路規(guī)格為……”。

7．管道
(1) 各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。
(2) 過(guò)墻線是否有導(dǎo)管，導(dǎo)管連接是否緊密
(3) 彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
(4) 排水管道尤其是陽(yáng)臺(tái)排污口是否堵塞（器具盛水倒入排水管道，看排水是否流暢）。
(5) 看排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
(6) 放空調(diào)外飄小臺(tái)是否做好地漏及防水(潑水實(shí)驗(yàn))

8. 地面
如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一小錘輕敲地面磚，如出現(xiàn)空聲響，說(shuō)明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚下面虛空。

9.水表
a.是否安裝
b.是否有水表空走
c.閥門關(guān)閉不嚴(yán)
d.閥門脫絲，連接件滴水
e.截止閥生銹影響水質(zhì)

10. 電表
a. 是否安裝
b, 使用數(shù)目

10．其它
(1) 測(cè)量室內(nèi)使用面積尺寸。
(2) 目測(cè)大致地平。
(3) 測(cè)量層高，與售房合同比較。
(4) 查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞（要記錄！！！你要不給我留，就別怪我瞎打亂
掛了！）
(5) 有無(wú)專用垃圾道，其有無(wú)堵塞。
(6) 驗(yàn)收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。

11. 在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽收《物業(yè)管理?xiàng)l約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)，保安費(fèi)，綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同事，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您所要求的管理標(biāo)準(zhǔn)

后記
在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理：
1）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理
2）如果發(fā)現(xiàn)不影響房屋及設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ山庸軉挝惶幚?br /> 3）如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題至少要在收樓文件上注明”室內(nèi)情況尚不清楚”或”樓房狀況未明”等字樣。

注意： 廣州市建委再次重申，開(kāi)發(fā)商無(wú)“交樓書(shū)”交樓被視為違法，業(yè)主可拒絕收樓，并可撥打投訴電話：83124946
請(qǐng)記以下電話，在你需要的時(shí)候會(huì)有用。
物業(yè)管理投訴電話：83606065
房地產(chǎn)投訴電話：87376855
消費(fèi)者投訴電話：12315
房管局投訴電話：83369850
產(chǎn)品質(zhì)量投訴電話：12365
物價(jià)局咨詢電話：86196800
市建委咨詢電話：83183512