二手房裝修注意事項(xiàng)

    在房?jī)r(jià)居高不下的今天，二手房被越來(lái)越多的業(yè)主所青睞，于是二手房裝修也成為裝修業(yè)的一大話題。二手房裝修其實(shí)比新房裝修更加需要費(fèi)心思，因此在裝修之前，一定要先做足功課，了解一下老房換新顏的過程中都需要注意些什么。

　　第一，主管道

　　城市的水質(zhì)不好，很容易出現(xiàn)主管道的生銹松動(dòng)，而一般的裝修時(shí)都會(huì)更換室內(nèi)的水管，所以要關(guān)閉主管道閥門。因?yàn)橹鞴艿赖纳P有時(shí)候很容易因?yàn)樵陉P(guān)閉閥門時(shí)產(chǎn)生爆管，因此在準(zhǔn)備改管的時(shí)候一定要看清主管道是否有漏或者薄的地方，如果有一定要小心了，最好先知道樓層的主閥門在什么地方，這樣發(fā)生問題的時(shí)候也好處理。

　　第二，主電力

　　一般老樓的電力設(shè)備大量老化，從室內(nèi)做就是一種錯(cuò)誤一定要從外面做起，前些日子工作中發(fā)現(xiàn)老樓外面的電力開頭還是最老式的黑閥門，在市場(chǎng)上已經(jīng)很難買到這樣的開關(guān)了，而且這種開頭大多是10A的，很難在今天的電力設(shè)備中使用，容易跳閘，所以要更換現(xiàn)在使用的空氣開關(guān)，同時(shí)入戶線要換成六平方護(hù)套線。

　　第三，室內(nèi)管線

　　老樓換線要比新樓容易，基本上分為兩種

　　1.有埋線的預(yù)埋接口，也就是一般墻上的白色塑料圓板。各室間的內(nèi)線都可以通過這里進(jìn)行連接，方便實(shí)用，在重新穿線后可以封閉該接口而按照現(xiàn)在的連接方式進(jìn)行。

　　2.明線的方式，也是老樓的一種方式，此時(shí)要對(duì)室內(nèi)的所有的線種進(jìn)行重新排列。

　　第四，室內(nèi)水線

　　二手房大多為鐵管，也是走的很高，現(xiàn)在的方式可以改為PPR走地下就行了。

　　第五，陽(yáng)臺(tái)的改動(dòng)

　　老式的房子面積一般比較少，很多業(yè)主喜歡將陽(yáng)臺(tái)的門窗拆除，此時(shí)面積是大了，但是保暖是一個(gè)大問題，因?yàn)殛?yáng)臺(tái)板比較薄，沒有良好的保暖性，所以一定要對(duì)陽(yáng)臺(tái)板做保暖才是正確的。

　　第六，窗體的改動(dòng)

　　一般老式房的窗體基本上是鐵質(zhì)或者木質(zhì)，可能一些業(yè)主曾經(jīng)裝修過，所以會(huì)使用鋁合金，為了隔音保暖，所以現(xiàn)在大多改為塑鋼窗雙層玻璃，資金比較充裕的可以使用斷橋鋁，同時(shí)在更換的時(shí)候塑鋼的時(shí)候鋁合金和鐵窗都是可以賣給做塑鋼的。

　　第七，衛(wèi)生間的改動(dòng)

　　一些老式的二手房衛(wèi)生間地面比較高，為了更正常的使用可以將臺(tái)面放低，一般都是表面水泥下面磚的形式，所以只要拆除就可以了，同時(shí)要在地面做好防水。

二手房裝修注意事項(xiàng)

　　購(gòu)買二手房的消費(fèi)者往往都有此煩惱：對(duì)所購(gòu)房原有的裝修總有諸如部分改動(dòng)、修補(bǔ)、翻新或既有設(shè)備移位等特殊要求。但此類“二手要求”，一般裝潢工程隊(duì)嫌活瑣碎沒賺頭不愿接，而民工裝修“馬路游擊隊(duì)”蒙客宰客時(shí)有發(fā)生。

　　買二手房的人在裝修上從來(lái)都是舍得投資的，因?yàn)榉孔颖旧砭凸?jié)省了一大筆開支，如果裝修再不上點(diǎn)檔次，以后住進(jìn)去怕是要后悔。但相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，二手房的裝修既復(fù)雜又麻煩，尤其是許多細(xì)節(jié)可千萬(wàn)不能大意。

　　二手房多少都有些年月了，以前的住戶也難免動(dòng)過“手腳”，因此在裝修時(shí)首先要注意的就是房間的電路。現(xiàn)在許多家電的功率都比較大，長(zhǎng)時(shí)間使用會(huì)讓原本已經(jīng)老化的電線不堪重負(fù)，裝修前最好先請(qǐng)電工將老電線全部更換成新的銅芯線。空調(diào)線最好是專用的雙股銅線，空調(diào)插座也要單獨(dú)安裝，建議采用16A左右的插座。房子電源的總開關(guān)(空開)也要更換，如果要用2匹以上的柜式空調(diào)，最好用20A左右的空開，但需要注意的是空開并不是越大越好，家庭用一般不超過25A，太大的空開就失去了斷電保護(hù)的作用。

　　電線安好后就可以處理墻面了，現(xiàn)在比較流行的是快干型墻面漆，刷這種墻面漆時(shí)底面要非常干凈，而二手房以前的墻面都有不同程度的污損，所以，在刷漆前一定要仔細(xì)檢查裝修工人把墻面處理得是否干凈和平整，這樣刷出來(lái)的墻面漆才夠漂亮。

　　墻面處理完了就該地面了，二手房的地面要么鋪過地磚或木地板，要么就是用水泥抹平過，如果是水泥抹平的地面，現(xiàn)在新型的地磚和木地板可以直接鋪，不需要再費(fèi)勁打毛。如果是已經(jīng)鋪過地磚或木地板的，就得打掉重鋪。客廳和臥室一般沒什么問題，主要是廚房和衛(wèi)生間，這兩處的地面下都有防水層，在清理舊地面的時(shí)候要注意避免防水層被破壞，一旦被破壞了，樓下的房子就可能出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，于人于己都會(huì)造成很大麻煩，因此要做好滲水測(cè)試。

　　要點(diǎn)：

　　1.首先抓墻面，時(shí)間久的房子墻面會(huì)脫皮、開裂，所以要處理好墻面后，刷底漆，然后再刷乳膠漆飾面。

　　2.對(duì)門窗加以改造，木窗起皮，經(jīng)處理后加裝飾面，可繼續(xù)使用，鋼窗若銹蝕，改換鋁合金窗。

　　3.對(duì)水暖、電要改造，對(duì)地面先做防水處理，檢查水路、暖氣管線是否銹蝕，若生銹、老化必須拆掉換新的，現(xiàn)代家庭電器很多，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，在往墻中埋線時(shí)必須用PVC絕緣管。

　　4.要徹底消毒，可用3%的來(lái)蘇水、1%—3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時(shí)。

　　5.不要亂動(dòng)承重結(jié)構(gòu)，老房子的建筑結(jié)構(gòu)和現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。二手房裝修價(jià)的評(píng)估

　　裝修過的二手房，其價(jià)格常常高于毛坯房。包含在房?jī)r(jià)內(nèi)的裝修價(jià)格是否合理呢?這常常讓購(gòu)房者難以判斷，一不小心，就可能花掉不少冤枉錢。專業(yè)人士建議，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)以下原則來(lái)估算裝修價(jià)格，才能不吃虧。

　　首先，判斷材料價(jià)格和人工費(fèi)必須依據(jù)當(dāng)前的價(jià)格，而不是裝修時(shí)的價(jià)格。這是因?yàn)榻ú牡膬r(jià)格波動(dòng)性很大，有的材料短時(shí)間就可能跌價(jià)大半，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)在的價(jià)格為基準(zhǔn)考核建材價(jià)格，不然，還不如買毛坯房自己裝修更合算。當(dāng)然，要準(zhǔn)確估算裝修價(jià)格比較困難，購(gòu)房者可以按照欲購(gòu)房屋的現(xiàn)有裝修水平，多到幾家裝修公司詢問目前裝修的價(jià)格，以此為參考，基本可以估算出大致的價(jià)格。

　　其次，按照市場(chǎng)慣例，裝修折舊一般要按5年制計(jì)算，折舊方法按第一年10%，第二年20%的遞進(jìn)方法計(jì)算。一般超過5年的裝修，其價(jià)格可以忽略不計(jì)。

　　通過上述方法，購(gòu)房者可以大致估算出裝修價(jià)格，然后將其從房屋總價(jià)中剔除，再與同類型的毛坯房進(jìn)行比價(jià)，很容易看出該套房?jī)r(jià)的高低。

　　電路：電路改良分兩種，一種是全部改造，這是由于用電量增容引起的。年齡稍微長(zhǎng)一點(diǎn)的房子沒有超過4平方的線,很明顯不適應(yīng)現(xiàn)代生活中的電器,要全部換掉.最起碼照明1.5;插座2.5;空調(diào)就要4個(gè)了.

　　另一種是在電量達(dá)到要求的情況下，局部更換或增加線路。比如衛(wèi)生間原本沒有裝浴霸，由于浴霸的功率在2000瓦到2500瓦，這就需要加一路線進(jìn)來(lái)。當(dāng)然，對(duì)原房主使用的電線得事先進(jìn)行安全檢測(cè)，看原有電線有沒有老化。如果電量達(dá)到要求，線路狀況也屬良好，電路改造就不必完全重來(lái)，這錢就可以省下來(lái)了。

　　水路：檢查水路是否銹蝕，若生銹、老化必須拆掉換新的。(水路基本上都是重來(lái))

　　在這里要提醒新房主的是：在水電改裝前，最好和原房主溝通，以免走彎路。

　　整體改造 第一道：地面的改良方法有多種。首先是地面消毒，要徹底消毒，可用3%的來(lái)蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時(shí)。

　　不管原來(lái)是地磚還是地板，如果款式和質(zhì)地都還可以，沒有必要全部敲掉重新裝修。可以局部采用原地磚或原地板做基底，檔次低一點(diǎn)的可以用地膠板覆蓋其上，再好一點(diǎn)的就是用強(qiáng)化木地板覆蓋其上，可選用50-60元平方米的強(qiáng)化地板。

　　第二道：墻面。90年代的墻面裝修流行噴塑。如果碰到噴塑墻，要鏟掉重來(lái)，處理好墻面后，刷底漆，然后再刷乳膠漆飾面。如果是墻紙，就會(huì)好辦多。我碰上很多前房東剛剛裝好不超過2年的房子,墻面已經(jīng)重新上過膩?zhàn)?這是就需要局部處理打磨直接上乳膠漆就可以了,沒有必要鏟掉再刮膩?zhàn)恿?

　　第三道：門窗門面改良得法可以省下很多錢，可以繼續(xù)使用原房東家的門，但要稍作裝飾，比如在原來(lái)的門上加些線條，也可以以原來(lái)的門作為毛坯，變個(gè)式樣美化一下。最簡(jiǎn)單的辦法是把原來(lái)的門漆上漂亮的顏色。(在團(tuán)島剛剛就是這么做的)

　　對(duì)門窗加以改造，木窗起皮，經(jīng)處理后加裝飾面，可繼續(xù)使用，鋼窗若銹蝕，改塑剛窗。

　　衛(wèi)生間改造 二手房衛(wèi)生間的裝修原則是干凈。很多人喜歡花錢買新潔具，用得也安心。由于80年代、90年代早中期建造的房屋衛(wèi)生間都比較狹小，在裝修衛(wèi)生間的時(shí)候，可在墻面上打一個(gè)洞，嵌入洗臉盆以節(jié)省空間。

　　廚房改造 廚房改造合理可以省下不少錢。可以利用原來(lái)的吊柜，只須用漂亮的混漆重新刷一下原有吊柜或者在吊柜外重新貼防火板，還可以在原有吊柜內(nèi)增加擱板。臺(tái)板、臺(tái)盆則需重新更換。至于廚房布局也可以革新。老房子多是小廚房，新東家可以裝上功率較大的吸油煙機(jī)，打造一個(gè)餐廚合一的敞開式廚房;也可以利用裝飾柜加移門的做法，設(shè)計(jì)一個(gè)看似敞開其實(shí)可封閉的廚房。

　　(1) 原有房屋結(jié)構(gòu)不要隨意拆除改動(dòng);

　　(2) 墻面處理及涂刷乳膠漆;

　　(3) 水路、電路隱蔽工程的改造;

　　(4) 衛(wèi)生間防水及閉水實(shí)驗(yàn);

　　(5) 設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約、用材環(huán)保;

一、 原有房屋結(jié)構(gòu)不要隨意拆除改動(dòng)：

　　相對(duì)來(lái)講，二手房都是一些房齡比較長(zhǎng)的老房子，房屋結(jié)構(gòu)為一般也為磚混結(jié)構(gòu)，主要是靠磚砌墻體為支撐點(diǎn)，人們?cè)谘b修的過程中，往往想擴(kuò)大使用面積盲目的拆除承重墻體和隨意的更改室內(nèi)布局，這就使原有房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，甚至造成安全隱患。

　　我們建議處理方法：(1)結(jié)構(gòu)承重墻體一般不動(dòng);(2)半磚墻體少動(dòng);(3)填充墻體改動(dòng)

　　二、 墻面處理及涂刷乳膠漆：

　　老房子的墻體經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象。所以在裝修過程中，一定要注意作好基層處理，一些房齡較長(zhǎng)的老房子原有墻面粉刷層多為石子粉、粘土、石灰為材料，密度相對(duì)疏松，強(qiáng)硬不牢甚至有空殼現(xiàn)象，吸水性大。頂棚為三骨絲、紙巾灰，表面涂層為白色普通涂料。

　　我們建議處理方法：在裝修時(shí)把涂料層鏟除，空殼處鏟至紅磚，頂棚鏟至見預(yù)置板(有條件時(shí)可以全部鏟除)，然后涂上界面劑，界面劑具有增加基層強(qiáng)度，增強(qiáng)原墻體與膩?zhàn)拥慕Y(jié)合程度，還有起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來(lái)刮膩?zhàn)樱佔(zhàn)右x用環(huán)保、顆粒細(xì)的膩?zhàn)樱话阋蔚饺椋詈笫撬⑷槟z漆(對(duì)于墻面，頂棚有些平整度相差太多的，我們建議不要盲目的追求平整度而刮的太厚，墻膩?zhàn)雍穸染植孔疃嗖灰^0.8mm一般在0.2——0.5mm為宜)。

　　三、水、電路隱蔽工程的改造：

　　裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、暖氣管線是否銹蝕、老化，舊房子的上水管，一般是已被淘汰的鍍鋅管，鍍鋅管有害人體健康,已被建設(shè)部明令禁止使用。

　　我們建議處理方法：如果原有的管道是鍍鋅管，最好更換為PP—R管或銅管，在水路鋪設(shè)時(shí)，盡量少拐彎，減少接頭使用數(shù)，這樣可以減小水阻和費(fèi)用。安全系數(shù)也相應(yīng)提高。在所有的水路改造后，要做到管路布局合理、連接緊密，無(wú)違章拆移，最后做打壓試驗(yàn)，壓力一般在0.8MPA，要求無(wú)滴漏，穩(wěn)壓半小時(shí)。

　　電路改造方面：舊房子一般有：(1)使用的是鋁線 (2)電線直接埋在墻里

　　(3)明線安裝 (4)原有線管已年代久遠(yuǎn)、老化，等問題。

　　我們建議處理方法：重新布線，將原線路作廢。按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)裝修中必須使用2.5平方毫米銅線，對(duì)于安裝大功率電器的線路則單走一路4平方毫米的線路。房間插座、照明、衛(wèi)生間、廚房、空調(diào)都應(yīng)每條線路分開，在總控制箱內(nèi)分別由單獨(dú)的控制開關(guān)控制。在往墻中埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管，內(nèi)穿電線都應(yīng)是活動(dòng)的，火線、零線、接地線分別用不同的顏色區(qū)分，以便在裝修定型后出現(xiàn)問題容易更換，減少不必要的損失，同時(shí)特別提醒，電話、寬帶、電視、音響等弱電禁止和強(qiáng)電同穿一條管路，水路、電路管道鋪設(shè)為裝修的重中之重，還有，要求施工人員細(xì)心操作，做到隱蔽工程毫無(wú)一失。

　　四、衛(wèi)生間防水及閉水試驗(yàn)：

　　衛(wèi)生間防水問題也是二手房裝修的重點(diǎn)之一，前面所講一般二手房結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)相對(duì)較差，容易滲水或滴漏至樓下或隔壁。給鄰里關(guān)系造成影響。

　　我們建議處理方法：裝修時(shí)在拆除工程結(jié)束后，水路、電路管道鋪設(shè)完工，墻地面找平以后，做二遍防水涂層處理，待防水涂層干后做閉水試驗(yàn)。檢查防水處理做的如何的方法是，堵住地漏，在衛(wèi)生間放一定量的水，一般在深度3cm為宜，觀察24小時(shí)，然后到樓下或隔壁鄰居家檢查，如果沒有滲水痕跡和漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好，這樣就可以放心的鋪設(shè)瓷磚了，反之，必須重新做到防水處理。

　　五、設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約，用材環(huán)保

　　根據(jù)我們裝修的二手房市場(chǎng)看，一般二手房面積較小，客廳小，房型不太盡人意，面積大概在40㎡—80㎡左右。

　　我們建議盡量簡(jiǎn)裝修，少做吊頂，在顯眼處少做比較厚實(shí)的柜體，這樣看起來(lái)空間簡(jiǎn)潔明了。墻面可使用色彩乳膠漆，以彌補(bǔ)空間的單調(diào)，色彩可以根據(jù)個(gè)人的愛好、審美觀等方面來(lái)自己確定，頂面可采用石膏線或造型簡(jiǎn)單的陰角線，空間局部位置在加以點(diǎn)綴，起到畫龍點(diǎn)睛的效果。小而靈、少而精這也是我們列島裝飾的設(shè)計(jì)精髓所在。特別強(qiáng)調(diào)，裝修用材一定要注意選用環(huán)保材料，劣質(zhì)或環(huán)保不達(dá)標(biāo)，以及國(guó)家有關(guān)部門明令禁止的材料一律杜絕使用。

家庭裝修是一次復(fù)雜的系統(tǒng)工程，俗話說(shuō)：“麻雀雖小，五臟俱全”，還有很多其它注意事項(xiàng)：如門的氣窗封閉，門窗的更換，墻面布線和油漆的施工處理方法，地板、地磚的鋪設(shè)，等問題。

　　為衛(wèi)生間做滲水試驗(yàn)

　　在裝修二手房之前，首先應(yīng)該請(qǐng)裝修工人為洗手間進(jìn)行滲水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做的如何。

　　方法：堵住地漏，在洗手間放5厘米的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查(當(dāng)然事先要和鄰居打好招呼)，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好;如果漏水的話，必須重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖地磚，否則地面會(huì)開裂。

　　水、電路改造的處理

　　水、電路改造是舊房改造最復(fù)雜的項(xiàng)目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、電路管線是否銹蝕、老化。

　　舊房子的上水管可能是已被淘汰的鍍鋅管，鍍鋅管對(duì)人體健康有害已被建設(shè)部明令禁止使用，所以如果原有的管線是鍍鋅管，最好更換成銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無(wú)跑冒滴漏、無(wú)違章拆移。

　　電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對(duì)于空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。此外，在墻中埋線時(shí)必須使用PV材質(zhì)的絕緣管。

　　粉刷墻面，打底是關(guān)鍵

　　老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理。一般好的裝修公司在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來(lái)是刮膩?zhàn)樱佔(zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)樱佔(zhàn)右话阋稳椋詈笤偎⑷槟z漆。如果要刷有顏色的漆，那么，應(yīng)相應(yīng)的先涂上底漆。

　　更換門窗

　　木質(zhì)的窗，如果沒有變形或者開裂，說(shuō)明材質(zhì)很好，可以在裝修時(shí)，貼上飾面板材，涂上油漆，繼續(xù)使用;如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，更換。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，也建議進(jìn)行更換。鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)可以起到密封、隔音、隔熱的作用，因此更換時(shí)，建議采用這兩種材質(zhì)進(jìn)行制作。

　　增加開關(guān)和插座

　　現(xiàn)如今，隨著家庭使用的電器越來(lái)越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關(guān)和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座已不能滿足要求。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜。

　　做好消毒工作，保持室內(nèi)空氣流通

　　在裝修的整個(gè)過程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開窗，保持室內(nèi)的空氣流通，衛(wèi)生間如果沒有窗戶，要使用排風(fēng)扇。裝修過程要定期進(jìn)行消毒，可用3%的來(lái)蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關(guān)閉門窗1小時(shí)。

　　另外，裝修以后不要馬上入住，如果條件允許的話，最好每天打開窗戶，保持室內(nèi)通風(fēng)，可以使甲醛等有毒氣體很快揮發(fā)掉。室內(nèi)完全通風(fēng)3-6個(gè)月后是入住比較好。