二手房水電管線改造要點(diǎn)

普通住宅（二手房）

二手房現(xiàn)有水電管線設(shè)置的特點(diǎn)

原則上說只要是屬于在房地產(chǎn)市場上購買后又出售給他人的自有房都叫二手房，但二手房建立年代不一樣，它的水電管線設(shè)置情況完全不一樣，我們可以用房屋建立時(shí)間大概分三個(gè)階段進(jìn)行分析，看看你屬于哪一類情況。

進(jìn)入21世紀(jì)特別是03年后所建商品房屋，大多強(qiáng)弱電系統(tǒng)與新交房屋相差不大，電路改造方案以局部改動為主，一般不需要改變整體系統(tǒng)。

上世紀(jì)八十年代末到2000年以前建立住宅小區(qū)，大多電線采用1.5或2.5平方電線，但是很多家庭照明與插座只分2-3回路，所有的家用電器甚至包括空調(diào)，廚衛(wèi)電器插座均屬于同一個(gè)回路，造成負(fù)荷過大經(jīng)常“跳閘”現(xiàn)象。這樣需要對原來的強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整（主要是增加回路），盡量保留原系統(tǒng)基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整，如確實(shí)從施工方面有困難，也只能完全重新做系統(tǒng)，同時(shí)完善弱電系統(tǒng)。

上世紀(jì)八十年代以前所建立的住宅小區(qū)，室內(nèi)強(qiáng)電所采用基本是以1.5平方電線為主，甚至采用鋁芯線纜，室內(nèi)采用拉繩開關(guān)，插座照明同一回路，以這樣的系統(tǒng)很難保證日常用電。后來北京市實(shí)施電力增容，幾乎每家都更換了電表，并對空調(diào)、熱水器等大功率電器單做回路等臨時(shí)措施，基本保證正常使用，但大多數(shù)電線采用PVC線槽甚至電線直埋入墻，現(xiàn)在要裝修就必需拆除原線纜進(jìn)行徹底設(shè)計(jì)新的強(qiáng)電系統(tǒng)。早年的弱電也就是拉一根電話、電視線進(jìn)來，而且很多端口不通，只能在室內(nèi)臨時(shí)布撒“蜘蛛網(wǎng)”。

對于給排水管系統(tǒng)，03年前修建房屋，大部分給水管采用的是鍍鋅管或鋁塑管，管壁外露影響裝飾效果，金屬管道內(nèi)外壁生銹污染水源，給水閥門關(guān)不了水等種種問題，需要在裝修時(shí)考慮更換成PPR等材質(zhì)管材；老房排水管特別是鑄鐵下水管，使用年限較長的大多存在不同程度的腐蝕，部分原下水位置與現(xiàn)在衛(wèi)生間設(shè)備要求有偏差，需要重新設(shè)計(jì)管路走向。

二手房水電設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)

1、二手房配電系統(tǒng)設(shè)置

此處只針對電表為5(20)A典型二手房進(jìn)行配置（戶型：二室一廳一廚一衛(wèi)）。總開:20-25A雙極斷路器;照明：10A單極斷路器；居室普通插座：16A帶漏保空開；廚房插座：同普通插座；衛(wèi)生間插座：同普通插座，如衛(wèi)生間無大型電器可考慮與廚房合并回路；空調(diào)插座：16A單極斷路器2路。本配置因家庭使用電器情況不同會有調(diào)整，僅供參考。

2、二手房不宜采用即熱型熱水器或特大功率中央空調(diào)、烤箱等電器。如需購買相關(guān)電器需在水電設(shè)計(jì)時(shí)說明情況，避免電流嚴(yán)重過載影響正常使用。

3、二手房弱電（網(wǎng)絡(luò)電話電視）改造往往是顛覆性的，需要重新布線。

4、二手房水路改造特別是鍍鋅管，在設(shè)計(jì)時(shí)考慮完全更換成新型管材；如更換總閥門需要臨時(shí)停水一小時(shí)左右，提前聯(lián)系相關(guān)單位征得同意并錯開做飯高峰期；排水管特別是鐵管改PVC水管，一方面要做好金屬管與PVC管連接處處理，防止漏水，另外排水管屬于無壓水管，必需保證排水暢通。

5、其他注意事項(xiàng)見“新房水電設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)”