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收樓驗收報告
前期準備材料：測電筆、螺絲批,、木錘子、 三色筆、 白紙、紙巾, 易貼便條、直角尺、卷尺、手電筒、“人”字鋁梯、 帶有日期顯示功能的相機、 水桶、乒乓球、使用標準腳插小型電器、售樓說明書、入伙通知書、合同、認購書、身份證及復印件、業主照片、收據

一、收樓前檢查發展商提供的材料（一證三書）：
                                                           是      否       
1、《分期綜合驗收合格證（竣工驗收備案表）》   （至少在通知收樓之后六個月內提供）         2、《廣州市商品住宅質量保證書》                          
3、《廣州市商品住宅使用說明書》（需有水電布線圖）                          
4、《建筑工程質量認定證書》                            
5、《單體工程竣工驗收合格證》（或稱備案表）
6、《建筑規劃驗收合格證》
7、《消防驗收合格證》
8、煤氣，管線驗收合格證
9、《用地規劃許可證》
《建設用地批準書》
《總體規劃平面圖》
10、《住宅質量保修書》
11、室內空氣環保檢測合格證
12、防雷驗收合格證
13、市政供水合格證，市政供電合格證（即證明不是臨水臨電）
14、本座水泥使用情況品牌，廠家清單（采購單據）
二、特別注意事項
1、交納物業維修基金,要確認何時才有物業維修基金卡
2、各種費用拒絕銀行代收
3、如果發展商堅持要先簽收鑰匙， 則在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣
4、謹慎簽署各個文件的簽名
5、注意園林綠化等配套是否符合標準，樓房外墻是否清洗過。在收樓時候就要提出來，不要只顧房間情況而忽略了大環境

三、驗樓順序、步驟
1.、先按順序 廚房－陽臺－衛生間－房間－大陽臺－廳 對照表格進行檢查；
2.、比對合同， 參考樣板房；
3、記錄水電度數。
(一)、廚房
編號 檢查項目 個人意見 發展商意見 時間
1 天花及燈座牢固，無暇疵（無裂紋、水漬，開花線平直，顏色均勻）
2 墻身線平直，墻角成直角，墻身垂直，墻身與天花的夾口平直，瓷片無空鼓、無損壞、無較大裂縫，電擎邊表面平滑妥當  
3 地磚有無暇疵（無空鼓、破損，裂紋），顏色均一，有防水功能及有足夠斜度去水，
4 櫥柜和玻璃門無膠水污跡，推拉順滑，顏色均勻，關門后無太大縫隙，邊緣不割手
5 人造石臺面、邊、底有無劃花跡象，是否平整光潔
6 窗臺玻璃沒有花痕、裂紋，牢固、無異常顏色，邊緣與框有沒有過量的玻璃膠
7 各廚柜是否安裝牢固，廚柜邊沿是否與墻貼緊, 是否損傷，拉手是否完整，櫥柜門開合是否順滑
8 櫥柜頂部油煙管通道高度是否小于油煙管直徑， 櫥柜和抽油煙機有沒有預留電線孔，能否排油煙。
9 廚柜內的管線、開孔是否整齊、合理
10 洗菜盆有無固定好，放滿水至邊進行實驗看周邊及下面接口是否有漏水現象，有無提供洗菜盆底部的蓋子
11 爐孔規格是否標準
12 冰箱,抽油煙機,消毒碗柜,微波爐的擺放,電源接口
13 煤氣爐擺放,煤氣管如何接口,冷熱水龍頭接法
14 檢查地面排水；廚房如何去水
15 柜腳防水措施；柜腳與地臺間沒有太大縫隙
16 隨樓附送的配套設備是否完好；說明書及保養證

(二)、生活小陽臺
編號 檢查項目 個人意見 發展商意見 時間
1 防水功能測試，有無足夠斜度去水
2 .門開關是否順滑
3 看內外墻是否有污漬，管線排列是否整齊
4 鐵花欄桿是否有生銹和不好的方面及是否牢固
5 問清楚熱水器的接法
6 洗衣機插座
7 與陽臺相連的外墻是否完好
8 地磚是否防滑及有無空鼓現象

(三)、衛生間：(重點)
編號 檢查項目 個人意見 發展商意見 時間
1 天花及燈座牢固，無暇疵（無裂紋、水漬，開花線平直，顏色均勻）
   2 墻身線平直，墻角成直角，墻身垂直，墻身與天花的夾口平直，瓷片無空鼓、無損壞、無較大裂縫，電擎邊表面平滑妥當
3 地磚有無暇疵（無空鼓、破損，裂紋），顏色均一，有防水功能及有足夠斜度去水，
4 房門關門時無太大縫隙，顏色均勻，門框門基與墻地面平整，門鎖完好，把手完好，
5 洗手盤臺面是否牢固；,與臺面縫隙是否過大，是否能通過那條縫流水，.水龍頭是否穩固,開水檢查，洗水盤下的水管是否漏水；洗手盆支架有無涂防銹漆，有沒有提供堵水蓋子
6 鏡有無固定好、鏡是否平滑無破裂
7 洗澡盤是否穩固,坐墊結構,沖涼房門開關是否順暢，檢查邊沿；花灑是否牢固; 地面排水檢查
8 馬桶沖水是否正常，馬桶是否有漏水,坐廁下水是否順暢 , 沖廁水箱有無漏水聲
9 窗臺玻璃沒有花痕、裂紋，牢固、無異常顏色，邊緣與框有沒有過量的玻璃膠
10 有無積水，坡度是否對頭，是否朝地漏排水
11 看上、下樓之間的墻面是否有滲水（水漬）衛生間與房間的墻面有無滲水
12 熱水器如何接進來
13 如何檢查上下樓之間是否漏水,好方法,把一個碗蓋住地漏,保證水可以不流走,不過可能要過一兩天才可以知道結果
14 隨樓附送的配套設備是否完好；說明書及保養證

(四)、房
編號 檢查項目 個人意見 發展商意見 時間
1 天花無暇疵（無水漬、無裂紋、平滑）特別是天花與墻面之間的地方無裂縫，燈座牢固，油漆顏色均勻，天花線平直，天花角成直角
2 墻身無瑕疵（無水漬、無裂紋、平滑），油漆顏色均勻，墻身線平直，墻身角成直角,墻身垂直，敲一下墻身無空聲（如有較響聲音，可能墻身有空心部分），窗邊的墻身沒有粉狀物（如有，表示可能滲水，電開關板四周平滑妥當。墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方、拿手電筒照射
3 木地板有無劃花痕、太大縫及翹起，顏色均一；地腳線平直，地面和腳線接口妥貼，置于地面上的乒乓球不會向一邊滾動（否則表示地面傾斜。
4 房門關門時無太大縫隙，顏色均勻，門框門基與墻地面平整，門鎖完好，把手完好，
5 飄窗大理石板有無缺口、污跡，各玻璃窗內外有無污跡,縫隙是否干凈,考慮防止下雨天,滲水，飄窗接口處是否完好，窗戶開關是否順暢
6 客人房間跟廁所是否滲水
7 書房是否有寬帶接口
9 各個房間的電源接口,電話,電視,寬帶接口完好
10 各衣柜是否安裝牢固，衣柜邊沿是否與墻貼緊, 是否損傷，櫥柜門開合是否順滑，油漆均勻無裂紋，b型房燈具完好
11 隨樓附送的配套設備是否完好；說明書及保養證

(五)、大陽臺
編號 檢查項目 個人意見 發展商意見 時間
1 水管等管線排列是否整齊，有沒有損傷
2 是否有排水洞，是否真能排水, 看有無積水，是否漏水,放水檢查
3 陽臺鐵花欄桿有無生銹或質量問題 , 油漆是否完整, 是否牢固
4 欄桿的水泥是否光滑，邊沿是否勾縫；欄桿的轉角是否平滑
5 推拉門要順滑，玻璃要干凈，無裂紋，平整
6 墻上的瓷磚是否完整，排列是否整齊，有沒有勾縫
7 地磚是否防滑及有無空鼓現象
8 與陽臺相連的外墻的完好情況

(六)、客廳、餐廳
編號 檢查項目 個人意見 發展商意見 時間
1 天花無暇疵（無水漬、無裂紋、平滑）特別是天花與墻面之間的地方無裂縫，燈座牢固，油漆顏色均勻，天花線平直，天花角成直角
2 墻身無瑕疵（無水漬、無裂紋、平滑），油漆顏色均勻，墻身線平直，墻身角成直角,墻身垂直，敲一下墻身無空聲（如有較響聲音，可能墻身有空心部分），窗邊的墻身沒有粉狀物（如有，表示可能滲水，電開關板四周平滑妥當。墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方、拿手電筒照射
3 地磚有無暇疵（無空鼓、破損，裂紋），顏色均一，地腳線平直，地面和腳線接口妥貼，置于地面上的乒乓球不會向一邊滾動（否則表示地面傾斜。
4 大門門檻無缺口，房門關門時無太大縫隙，顏色均勻，門框門基與墻地面平整，把手完好，門鎖完好，防盜眼、防盜鏈、對講機完好
5 所有電源接口,電話,電視,寬帶接口完好各種線路接口是否完整，做工美觀

(七)、水、電
編號 檢查項目 個人意見 發展商意見 時間
1 水管等是否有滲漏
2 各水龍頭是否起作用
3 水管間的接頭是否完好
4 觀察自來水的水質
5 各功能開關是否齊全, 牢固，與墻面是否緊密；上下撥弄,質量是否完好
6 寬帶、電視接口數量
7 各開關、插座、燈具、門鈴、總閘、可視對講機等是否起作用
8 交流電是否接地
9 電線是否有裸露（水表、氣表等）

注:所有隨單位附送的設備是否操作正常及有無保養證
抽氣扇、櫥柜、衣柜、座廁、洗臉座、淋浴間及浴缸、燈具等。
全屋的縱向及橫向面積有無縮水。