好家網教--你新房驗收注意的細節
如今人們在購買新房后常常急于裝修入住而忽視了新居中常易出現的一些毛病。這些都將會給日后裝修、居住帶來不必要的煩惱,以下介紹幾點新房驗收小竅門:
1、房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致,門洞尺寸是否便于家具出入。
2、門、窗是否穩當、密封,是否在開關時發出雜音。
3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。
4、可視、對講系統是否正常。
5、開關是否開關自如、插否有電(請使用電筆測試)。
6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常 、是否有裂痕、少配件
7、廁所、廚房地漏是否夠用(防止發生意外時水外流)。
8、操作臺尺寸,流線是否符合使用。
9、廚房、廁所地面應關水24小時,檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
10、用尺將名房內徑尺寸量清楚,并仔細記錄下來,便于裝修設計和購買家具。
這十條檢查你都應仔細做到。或請你找專業裝飾公司幫助檢查。驗收如發現損壞情況應記錄下來交發售方盡快維修。必要時可拍照作記錄。還有一點請記住在入住后更換大門門鎖。
1.查看“三書一證一表”
“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》;“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;“一表”是指《竣工驗收備案表》。購房者收樓前確定該樓已驗收合格,并且與購房合同一致,只有證件齊全了才收房。
2.檢查防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。檢查入戶門門鈴、觀察貓眼。
3.檢查戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現象,陽臺裂縫危險最大。檢查門窗的密封是否良好。
4.檢查層高是否符合合同約定。
5.檢查墻壁、地面是否平整,是否有滲水、空鼓、開裂等情況。
6.檢查下水。用盆盛水向各個下水處灌水,聽到咕嚕咕嚕的聲音,灌的水正常排出,就表明通暢。
7.檢查廚房、衛生間防水,堵住下水口,儲水淹住地面。24小時后查看樓下廚房、衛生間的天花板是否有滲水。
8.檢查電氣開關箱內的各個開關是否有明顯標示,是否安裝牢固,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查電插座,是否正常通電。
9.檢查有線電視插座,寬帶插座有無松動或插不進現象。檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
10.檢查管道通風,用冒煙的紙卷放在廚房煙道口下方10厘米處,看煙上升到煙道是否被立即吸走。衛生間應留通風口。
11.核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏,品牌、數量是否相符。
