收樓三步走，證書、收費和注意事項
第一步：收樓時要看“一證三書”
《廣州市商品住宅建設項目驗收管理辦法》規定商品住宅的交付使用必須具備專業驗收、竣工驗收、綜合驗收合格的條件。商品住宅交付使用時，房地產開發企業應向收樓業主出示《廣州市商品住宅建設項目綜合驗收合格證》，并提交《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》及《廣州市商品住宅交樓書》。
第二步：收樓時必看的20個細節
1、每間居室的門在開啟關閉的時候是否順暢？有些粗糙的樓盤偏偏就是門關不上。
2、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
3、房屋內各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
4、帶裝修的房屋地板有無松動、爆裂、撞凹、行走時是否吱吱作響？
5、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
6、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業稱"石灰爆點"，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
7、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？
8、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
9、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當？
10、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
11試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。
12、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
13、供水管的材質？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
14試煤氣熱水器開關是否妥當？
15、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
16、自來水水質怎么樣？注意區分市政水和小區自供水。
17、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
18、檢查屋內是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾？19、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。（電線的布線圖）
20、索要廚衛精裝修物品的使用說明書，同時詢問這些物品有關的保修事宜。
第三步：交費應該明明白白
購房者在辦理收樓入住手續時一般需要繳納哪些費用？要交兩筆費用：當月管理費和其他費用。其他費用有小車、摩托車、單車保管費；代繳水、電、煤氣費的保證金（或叫周轉金）等等。為避免亂收費，保證收費的透明度與規范性，目前部分城市已建立起物業管理服務收費標價牌制度，要求物業管理公司或物業管理處必須將收費項目及標準報有關部門批準，經審批后登記在標價牌上，作為向業主收費的依據。標價牌上未列示的收費項目，業主可拒付并向有關部門投訴
一、不具備交付條件時強行交付
對策：業主辦理入住手續時應堅持要求開發商出示《建筑工程竣工備案表》原件，對于那些沒有取得《建筑工程竣工備案表》、不具備交付條件就強行交付的“霸王交付”行為，不但業主應該堅決拒絕收房，還可以通過交涉、提起訴訟等方式要求開發商承擔遲延交房的違約賠償責任。
二、交付的房屋存在嚴重質量問題
對策：發現開發商交付的房屋存在嚴重質量問題，業主應記錄在案、及時向開發商書面提出修理要求；如果開發商不給修復，可以自己請人修理。如果開發商既以有保修條款為由拒絕在交付時及時修理，又聯合物業公司拒絕業主自行請人修理，業主就應該拒絕接收房屋，因此導致遲延入住的，可以通過訴訟等方式要求開發商承擔賠償責任。在處理這一問題時請注意保留好證據，即凡事都要有書面記錄并請交付方人員簽字、留有錄音（條件允許的最好能留下錄象資料），以備將來在訴訟或仲裁時使用。
三、房屋交付程序倒置，未看房就要求先簽字、交費
對策：對于先行交付一年物業管理費和合理的產權代辦費問題，開發商（物業公司）應向購房人說明為什么要做這樣處理的理由，而不能作為交付條件，強行收取。對一次性付清購房款的業主，不能強制要求代辦產權，因為開發商已經沒有任何風險，收取代辦費理由就不充分；以按揭貸款方式購房的業主，因為還承擔階段性擔保的風險，可以說明之所以代為辦理產權，是為了避免風險。只要是合理的做法，就可以求得購房人的理解，避免糾紛。
