好家網撰文：畢業生年輕人買房全攻略

    好家網看到不少新朋友對買房頭疼！特撰選此買房攻略！
    對于年收入3萬元左右的入門級白領，特別是新員工購房壓力很大，看看動輒4000-5000元每平米的房價根本無從入手！其實數多人沒有經過仔細分析，并不是一點希望也沒有！關鍵是從入行開始就要認真計劃！
   
一般大學畢業在21-22歲，工資單收入在1200-1500之間！加上各種合法的收入，全年總收入在3萬元左右。
    結婚計劃時間為26-27歲！有5年時間做準備！
    工作開始就必須下定決心，每年擠出1萬元作為購房儲備基金！5年時間考慮到利息和收入增加就有6萬積蓄！（千萬不能用于高風險投資，因為這是購房基金，不是多余的投資基金！！！投資的穩健性比收益率重要！！）
    結婚是兩個人的事，所以一定要找個收入差不多的伴侶！這樣兩個人5年就可以積攢12萬元！
    房子目標：70—100平米！取中間值85平米，兩個人足購大了！小孩大了可以換，10年以后的事！
    什么？你要買別墅！兩人年收入15萬元以上我可以教你！
    房子單價：3500—5000！取中間價4250元/平米，在全國大部分城市可以買到較好地段的房子了，北京、上海、杭州等地雖然房價高，但收入也高！！
    這樣房子總價在361250元！
    買之前大家一定要建立起負債買房的意識，如果你要一次性購買我就沒辦法啦！
    目前全國各地均已經建立了公積金制度，新進行的員工每月要扣除150元左右，到26-27歲估計在每月要扣180-200元之間，這就是資源！
    按平均190元計算，單位每月也要幫你交190元，合計就是380元，兩人就是760元。
    工作到結婚時5年，兩個人可以從公積金中心提取4萬元左右！買新房可以用！
    目前新房公積金首付最高為80%，你非要買二手房就沒辦法了！
    361250的80%是289000元，貸30年（注意，越長越值得，雖然多付利息，但初期還款少！壓力輕，特別是可以把以后所有的公積金提出使用），每月還款額為1418.32元，需要注意的是當年所繳納的公積金可以按規定的手續提取用于還貸！這樣兩人每月實際需要支付的還款額也就658元！
    361250元的20%首付是72250元，扣除公積金的4萬元，自己付32250元，這樣兩人積蓄剩下87750元！辦房產證、土地證等需要7000多元，剩余8萬元！裝修4萬，家俱、家電2萬，結婚2萬！夠了吧！
    原來每年積攢的2萬元購房基金只有7896元用于還貸，結婚后每年多余的12104元可以用來培養你們的小寶寶了！！
    實際操作中大家可以根據自己的收入情況和當地房價進行調整！
    而且本方案完全不需要雙方父母的支持，如果有支持就更好啦！
有的單位有貨幣化分房政策，多多少少有一點，平均從2萬-10萬不等！
    當然，這是非常理想的模式，這中間，也會遇到許多障礙！
    如各地的公積金制度有所不同，有的地方限定了最高貸款額，如果最高貸款額低于289000元，那只能把多余的部分用商業貸款替代！最怕不許公積金和商業組合貸款！！至于利率調整后還款增加的問題，雖然短期內有所變化，但從長遠來看，只要不發生惡性通貨膨脹，還貸壓力不會很大！而且國家不會讓居民收入和通貨膨脹率長期背離！