廣州一房一價執行打折扣 樓盤公示價虛高69萬

廣州“一房一價”執行打折扣，大多數樓盤不公示折扣優惠

　　5月1日開始，全國開始執行發改委出臺的《商品房銷售明碼標價規定》，也即“一房一價”規定。近日，記者以買家身份調查廣州多個樓盤發現，盡管調查樓盤都有房價公示，但大部分樓盤的房價公示表都不顯眼地放在了樓盤公示文件的最后，而且都沒有按規定公示每套房的折扣優惠信息，已售住宅也沒有公示實際成交價。廣州市民看樓時還是難以了解樓盤每套房的真實價格，發改委“一房一價”的規定形同虛設。

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　　銷售稱折扣隨時變動所以不公示

　　記者實地調查發現，大部分樓盤對于真實房價還是藏著掖著。多個在售一手樓盤的房價公示情況都有一個共同點，就是公示的房價高于實際賣價，而對于折扣優惠并沒有公示。

　　在越秀區樓盤東山一品，樓盤的商品房預售合同示范文本以及其他與商品房價格密切相關的數據等都裝訂成冊，擺在售樓部門口位置。房價公示表和已售房源表則用A4紙打印，貼在了售樓部服務臺旁邊的墻壁上。記者以買家身份要求銷售人員計算一套北1棟2901房的實際售價。銷售人員標出的原價4995911元，這一價格與公示價格相符，不過在計算了商業貸款9.8折和額外9.8折后，單位總價為4798073元，實際售價與原價相差了近20萬元。為什么優惠折扣沒有公示？銷售人員回答說，商業貸款折扣是一直都有的，申報預售時有申報，但額外的9.8折不是隨時都有，所以沒有公示出來。但記者在現場并沒有看到商業貸款折扣的公示。

　　位于海珠區的東銀廣場也是同樣的情況，樓盤的價格公示文件與合同公示文件共同裝訂成一本，買家若想看到公示價格信息必須翻到最后才看得到。目前樓盤有9.8折的額外優惠，但其優惠信息也沒有公示。對此，樓盤銷售人員說：“開發商的折扣不知道什么時候就會收回，什么時候會恢復，所以不可能公示出來。”

　　公示價格與實際售價相差近69萬

　　房價公示讓人更看不透的是海珠樓盤麗海雅居。樓盤盡管有房價公示，但這只是一個虛設的價格。當記者以買家身份要求樓盤銷售人員計算一套B704房單位的價格時，銷售人員直接從手里的文件夾中拿出一份價目表。公示價目表上這套單位的總價是4051364元，但銷售人員手里的價目表上價格則是3398754元，而且銷售人員還把后者直接寫在了購房付款參考表的“原價”上，再計算付款折扣9.9折后，該單位的實際售價為3364767元，公示價格與實際售價相差近69萬元。

　　銷售人員還告訴記者，公示表上的價格都比她手上的價目表中的價格高。至于原因，一開始，該銷售人員只是笑而不答，在記者追問下，她才說公示價格是開盤時開發商定下來并報給房管局的，而她手上的價目表價格則是開發商另外提供的。“其他樓盤都是一樣的，公示價和實際售價都不一樣。假如不放心價格問題，可以去其他樓盤看一下。”

　　已售單位都沒公示實際售價

　　此外，記者調查還發現，廣州樓盤對于已售單位的公示也極為不規范。根據發改委“一房一價”的規定，樓盤對每套已售房源的實際成交價都要進行公示。在調查的樓盤中，麗海雅居根本沒有公示已售單位有哪些；白云區樓盤云嶺雅筑，銷售人員告知樓盤在售的只剩3套單位，都是“一口價”單位。不過記者在售樓部墻上看到的價格公示表里，卻并沒有類似“一口價”單位的價格公示。而且現場公示的多棟樓宇上百套單位的價格公示表中，也沒有注明哪些單位已經售出。記者查詢陽光家緣網發現，該盤還有18套房顯示可售。可售房源信息也和現場銷售人員告知的信息不一致。

　　而東銀廣場和東山一品，雖然都有公示出具體的已售房源單位，不過都沒有標出各單位的實際售價。如東山一品只是用一張A4紙列出北1棟哪些單位已售，但并沒有標示已售單位的實際成交價。記者還發現，東山一品共推出4棟樓宇，但現場只張貼了北1棟的“一房一價”和已售單位情況。樓盤銷售人員表示，其他幾棟樓已經賣完了，所以沒有公示房價。

　　關注

　　公示房價高方便樓盤漲價

　　開發商為什么不愿意真正公示房價？據了解，發改委新實施的“一房一價”政策和廣州之前已經執行的“一房一價”規定，都明確樓盤實際售價不得高于公示價格，如果要漲價就得重新申報公示以后才能漲價。公示的價格不能漲但卻可以降，于是廣州絕大部分樓盤申報預售時都報出一個遠高于實際售價的“一房一價”作為公示價格，實際銷售時就通過不同的折扣來控制價格。如上述的麗海雅居B704房單位，其價格公示單價為31577元，最后實際賣價為26226元，相差了5351元/平方米。如果按最后的實際賣價作為參考，這套單位可漲價幅度為20%，也就是說開發商要漲價20%以上才需要重新申報價格公示。

　　也有開發商表示，開發商確實不愿意向市場公布樓盤的真實價格，“每一套房的房價和已售房的房價全部公示出來，如果房子后期跌價了，前期買房的業主肯定會來鬧。如果房價漲得太快，又與國家調控政策不符合，甚至會引來政府部門的干預。”另外，同行競爭也使開發商不愿意真實公示房價，“如果我們按實際公示價賣房，周邊新盤開盤時肯定會盯著我們的價格做文章，如比我們的價格略低一點，容易讓我們的客戶流失。”

　　回應

　　房管局：考慮重新規范房價公示

　　就記者調查發現的廣州不少樓盤不公示房價折扣優惠和已售房源實際賣價的情況，市國土房管局相關負責人昨日表示，在調查后會考慮重新規范房價公示行為。

　　對于不少樓盤不公示房價折扣優惠，該負責人表示，房管局是要求樓盤公示付款折扣的，如一次性付款折扣多少，商業貸款付款折扣多少等等，但是一些樓盤的銷售經理手上也會握有1%-2%的額外折扣，這種折扣是可給可不給的，因此并沒有嚴格規定樓盤要把這些額外折扣也公示出來。但他也說：“如果國家‘一房一價’政策要求所有優惠折扣都公示出來，我們也會考慮重新規范這個公示行為。”

　　至于已售房源及其實際成交價的公示，該負責人表示目前陽光家緣網每天都會公布每個樓盤已售單位的均價，而已經網簽的單位也會在網上公示，所以就沒有要求樓盤公示全部已售房源及其實際成交價。不過，記者也發現，在陽光家緣網站上只能查到每個樓盤當日的網簽均價，打個比方一個樓盤當日成交了3套單位，網站上只能查到3套單位的總面積和均價，但至于成交了哪幾套房，每套房的具體房價則是無法查到的。對此，該負責人說：“針對國家新的政策，我們也會考慮對已售房源的公示作出新的規范。”

　　總結

　　發改委“一房一價”要求廣州執行情況

　　1.商品房銷售明碼標價實行一套一標。良

　　2.一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。差

　　3.標示與商品房價格密切相關的因素，包括開發企業名稱、預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況；當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。優

　　4.優惠折扣及享受優惠折扣的條件。差

　　5.商品房銷售的收費項目，包括商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準；前期物業服務內容、服務標準及收費依據、收費標準；商品房所在地省級價格主管部門規定的其他內容。優

　　6.對已銷售的房源，商品房經營者應當予以明確標示。如果同時標示價格的，應當標示所有已銷售房源的實際成交價格差。