樓價持續高企 廣州二手房市場陷入“僵局”
剛過去的五一小長假，廣州二手樓市成交一片淡靜。合富置業市場主任梁燕明分析，受天氣及客戶出外旅游的影響，今年五一總體看樓客數量比平時周六日要少。據中原地產各分行反饋，今年五一看樓量和成交量較去年同期明顯大幅下跌，主要由于樓價持續高企，政府樓市調控，限購限貸對市場影響尤為明顯，二手樓市陷入“僵局”。
不過，樓市淡靜并無礙樓價緩步上漲，據了解，經滿堂紅地產促成的住宅買賣宗數比去年同期(4月30日~5月2日)減少近三成，成交均價為15845元/m2，同比上升43%。促成的住宅租賃宗數同比減少兩成，平均租金為32.5元/m2，同比上升5.9%。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰介紹，五一期間郊區一手盤供應充足并開始降價促銷，部分二手樓市準客戶亦流向一手市場，造成二手市場的有效客戶減少。但由于全市一手新盤售價“穩多降少”，大多數二手房小業主也堅持看好后市的態度，對其放售物業價格的讓步極小，但就總體市場而言，業主反價現象有所減少，主要集中在需求量較大的老城區。另外，由于最近一周廣州進入降水時段，選擇在這個時間段內繼續堅持看房的客戶，皆是相對“較實在”的客戶，而且以首次置業的結婚需求占主導，其次是有相對充裕資金的換房客戶，兩者合計約占整個市場的潛在客戶的七成以上。
梁燕明表示，近期各區小學招生路段陸續公布，五一期間名校匯集的區域，還是吸引不少有意選購學位房的準買家看房，以中低總價的學位房最受歡迎?，F時，業主心態比較平穩，反價情況已大幅減少，業主開價比較實，有買家到價就會將物業出售，部分急于換房的業主，價格還略有松動。不過，因銀行對貸款客戶的審批力度明顯增強，無論首次抑或二次置業者，成功貸到款項的時限有所延長，繼而影響市場的正常交投。
后市預測：房貸政策收緊 期待“見頂回落”
中原地產市場主任黃燕飛表示，今年五一假期二手市場的成交量較去年同期明顯萎縮，但價格還是穩中有升。她表示，受限購限貸政策以及加息、調高準備金的傳聞影響，未來一段時間樓市的成交仍會持續放緩。但隨著政策的逐步消化，部分業主和買家的觀望心態會有所緩和，觀望過后置業需求將會陸續釋放，在剛性需求的支持下，樓價仍然是穩中有升。
周峰介紹，去年五一期間受“4·15”二套房貸政策影響，市場觀望氣氛開始轉濃，而經歷了一年的持續調控，今年整體的情況肯定還是以“調整”為主。特別是在第二季度的調整期內，業主強硬心態與客戶觀望心態形成強烈的反差，成交量在低位徘徊至少要持續3個月的時間，但樓價仍舊會振蕩向上，只是漲幅逐步收窄。直至第三季度開發商遭遇資金壓力而采取明顯降價后，小業主才會從小范圍開始調整放售價，當形成“降價有成交”的共識后，全市范圍內的房價“見頂回落”趨勢才會出現，屆時只需要總體價格水平下調5%左右，便能有效刺激符合購買資格的客戶入市。
各區市況一覽
天河區：天氣不好影響看樓數量
五一小黃金周初期有不少買家出來看樓，但中后期天氣不佳，外出看房客人就比較少了。據合富置業天河區分區營業經理簡志良介紹，現時東圃一帶一些大型樓盤樓齡新、管理好、價錢較合理，而且周邊生活、交通配套越來越完善，因此較適合在天河上班的白領一族，目前周邊樓梯樓中層單位約11000~12000元/m2，高層單位約9500~10500元/m2，而電梯樓均價則約16000~18000元/m2左右。
越秀區：一手市場部分客人回流
中原地產越秀區區域營業經理丘明利介紹，越秀區五一假期二手市場欠人氣。如德政板塊不少買家認為目前樓市價位虛高，盤源又少，看樓意欲大減。而業主方面，即使有買家要看樓或看中盤，也不急著讓買家看房或簽約，持物業觀望為主。因此假期3天的看樓量和成交量比起4月份同期均大幅減少。
合富置業高級營業經理陳鐵軍表示，五一部分客人在看過一手房之后，經過對比還是會選擇買二手房，主要原因是資金上的不足。此外，近期找一房的買家明顯減少，他們會轉向一些80平方米左右的兩房，特別是一些樓梯樓單位，目前二手均價約16000~18000元/m2左右，一些90平方米以下的兩房或小三房電梯樓都相當受改善型買家的青睞，目前淘金華庭二手均價約23000~25000元/m2左右，而淘金家園二手價約26000~27000元/m2。
荔灣區：西門口靚樓單價破三萬
合富置業高級營業經理譚焱表示， 五一受天氣影響，看房客數量明顯下降，比之前周末的客還要少，更不能與去年同期相比。目前西門口板塊電梯樓的盤源均價基本上都在兩萬以上，像西門口廣場，現在均價約為22000~25000元/m2左右，上品軒一些朝向好的三房單位均價更要到30000元/m2。而剛出證的“美荔心筑”目前的二手價約為21000元/m2左右，也相當受歡迎。此外，西門口附近的一些房改房樓梯樓也是非常不錯的選擇，目前二手價約12000~15000元/m2，價錢合理，生活便利，是許多鐘情于老城生活的“老西關”的不二之選。
海珠區：出來看樓的都是舊客
中原地產海珠區營業經理謝文海表示，海珠區新港西板塊的成交向來活躍，但五一假期成交卻冷冷清清。有新客戶趁著假期來看房，但真正出手的人卻是寥寥無幾。3天假期的看樓量基本與4月同期持平，但成交量則明顯下降。
合富置業海珠區分區營業經理陳艷表示，五一出來看房的基本上是舊客?，F時置業者多是找60~80平方米的兩房單位，預算基本在70萬~100萬元左右，但不會指定要哪個小區或者哪個樓盤，只要預算與面積合適，就會考慮出手。目前該區域電梯樓二手樓價約18000~20000元/m2，樓梯樓二手價約12000元/m2左右。
黃埔區：市場不錯優質盤源消化快
合富置業黃埔區分區營業經理陳權威介紹，黃埔區五一總體情況比4月要好，看房客明顯回升，業主基本上只要價錢到位就會賣。買家多為剛性首次置業工薪族，手上預算不太多，大概是60萬~70萬元左右，該部分買家較年輕，而且多在附近上班。目前怡園小區二手均價11000元/m2左右，荔香花園目前二手均價約10000元/m2左右，但因為盤源比較少，所以有盤都消化得比較快，對于一些有心在此置業的購房者，如果看上了就要果斷出手，因為可能只是一個下午房子就被人買了。
白云區：一手新貨拉升二手房價
中原地產白云區區域營業經理李志軍介紹，白云區樓價在中心六區中相對較實惠，五一假期機場西板塊的成交量較平時周六日上升了一兩成，業主放盤量也有所增加。部分業主是受“賣一買一”影響而放售，有部分則是擔心未來政府調控樓市力度加大，樓價會轉向下滑，盤源增多。
據合富置業白云區分區營業經理蘇偉健介紹，近期受一手樓市帶動，機場西、崗貝路一帶二手樓價平穩上升，又有云山明都在五一正式開售，因此附近的一些二手盤非常受關注，如白云明珠廣場現時二手均價約13000元/m2，貝麗花園一些較新的二手單位均價18000元/m2，而附近的一些樓梯樓小區，如康雅花園，現時二手價約11000元/m2左右，楓溪苑二手價則要10000元/m2左右。
