不讓廣州房價“飛” 政府有信心有決心

      ●今年廣州將籌集8.5萬套保障房，該目標是去年的3倍

　　●今年廣州將確保解決77177戶困難家庭的住房問題

　　在剛剛過去的“十一五”期間，廣州樓市經歷了最瘋狂的飆漲時期，2006年廣州十區一手住宅均價僅6343元/平方米，至2010年已達13143元/平方米，翻了一倍。房價的急升讓不少家庭的固定資產翻了一番，卻讓更多家庭望房輕嘆。國家“十二五”規劃明確，進一步落實地方政府責任和問責機制，把保障基本住房、穩定房價和加強市場監管納入各地經濟社會發展的工作目標，由省級人民政府負總責，市、縣級人民政府負直接責任。隨著調控力度的進一步加大，加上未來保障房大量推出，“十二五”不要讓房價飛，將是可實現的幸福住房夢想。

　　百姓期待

　　住上小三房房價降下來

　　清明假期以來，阿冰和丈夫又開始了在樓盤和中介店鋪之間的奔走看房之路。她很后悔，沒在2008年咬牙把房子買下來，等了三年，調控來調控去，房價越盼越高。在“十二五”規劃的第一年，她希望房價真的能降下來，買房的成本低一些，能實現他們把現在的兩房換成小三房的改善居住夢想。

　　2008年

　　搶不到房苦等房價降

　　37歲的阿冰，當年是不少人羨慕的對象，她年輕的時候也認為自己很幸運，阿冰和丈夫都在廣州某事業單位上班，趕上了房改末班車，在越秀區盤福路分到了一套50平方米的兩房單位。結婚生小孩以后，一家四口，丈夫、兒子和幫他們帶小孩的母親都住在這所房子里。原本，阿冰沒想過要換房，不過兩房的單位住了三代人，兒子已經上小學了，沒有獨立的房間；母親年紀越來越大了，房子在8樓，沒有電梯，老人上下樓買菜很辛苦。2008年，廣州房價有點降了，阿冰動了心思要換房。“我是想在市區買一套小三房，不需要很大的面積，只要多一個小房間就可以了。”阿冰和丈夫當時存了接近40萬元的存款，兩人工資加起來1.1萬元左右，當時買房他還算是首套房貸，可申請3成首付，首期是足夠的。

　　阿冰說起當年看房經歷喜歡用一個“搶”字，她說當年降價的房子都得搶著買：“2007年底有同事搶到了康王路金色康苑的房子，不到1.3萬元/平方米。于是我就等著旁邊萬科另一個盤金色荔苑開盤，那時候大家都說萬科的樓盤降得最厲害。”不過她沒能在2008年3月開盤的時候，從金色荔苑“搶”到房子。“當時看中一套95平方米的房子，總價110多萬元，我們都交了訂金。”阿冰記得那天幾百號人擠在中國大酒店抽簽“搶”房。“我的號一直沒有被抽中，95平方米的房子都賣完了。200多套房子在兩三個小時內賣得一套不剩。”

　　“接下來我們看了幾個樓盤，金色家園、翠城花園、小北御景等等，想等房價再降一點。”阿冰表示，那時候限價房都沒人買了，“心里很高興，我以為市區房價會降得比限價房低”。

　　2009年

　　猶豫中越看房價越貴

　　“到了2009年，有關部門開始救市，當時我們有一套房改房，還算首次置業，利率能打7折。我們很高興，又開始籌劃買房了。”阿冰和丈夫差一點就買了先烈路的洪都逸品。“開盤時候搶房的人不多，我們看中了一套90平方米的小三房，單價要1.5萬元，總價要135萬元。比金色荔苑貴了很多，我們得向老人家借錢湊首期。”阿冰說，丈夫不愿意“啃老”，最終沒買成房。“去年后悔死了，樓盤賣到2.3萬元/平方米。”

　　阿冰表示，到了2009年，在老城區核心位置再找不到單價1.3萬元以下的房子，于是他們的看房區域往外擴，在選房價還是選位置的猶豫中錯過了一次又一次的買房機會。“羅馬家園2009年最便宜的時候，不到1萬元/平方米，又有地鐵，老公說太遠了，周邊環境不好，結果沒買。可逸豪苑單價1.4萬元，因為離地鐵站有點距離，又放棄了。”到了2009年下半年，阿冰看房看得都絕望了，房價一直在漲，老城區房價單價開始接近2萬元，海珠位置好一點的也要1.4萬元以上。“年底了，大家都說調控要來了，我們于是想等像2007年底的樓市大調控，讓房價跌下來。”

　　2010年至今

　　三次調控房價還沒降

　　2010年4月，阿冰終于等來了樓市調控，不過對于他們來說其實不是好事，因為房貸新政已經按擁有房套數限貸了，阿冰成了二次置業者，首付要5成。“這么高的首付款，肯定很少人買房啊，我想房價肯定會降下來。”阿冰表示，到了8月房價不但沒有降，反而繼續漲了，買家又開始“搶”房。因為房價越來越高，首付款越來越高，阿冰成功說服丈夫動用兩邊父母的錢。不過也只能看老城區的二手房和周邊的一手房。“去年萬科云山最后清尾貨，我們猶豫了一下，最后一套特價單位被別人買走。”阿冰很后悔。

　　去年10月，樓市繼續調控，二套房貸首付六成，廣州限購，但房價也沒降，阿冰絕望了。自己加上兩邊父母的錢不到70萬元，他們只能買120萬元以內的房子，這個錢要不在市郊買房，要不在市區買個十幾二十年樓齡的老房子。

　　去年底到今年初，阿冰瘋狂看二手房，但她不斷被業主反價，有的干脆交了訂金都說不賣房。今年1月底，新國八條出臺了，樓市又調控了，家庭限購第三套房，力度很大。阿冰觀望了兩個月，看到3月底公布的廣州房價控制目標還是漲的，她很疑惑，今年房價還會漲嗎？她很希望，在未來幾年，政府能真的把房價穩定下來甚至降下來，“最好能像北京一樣，限今年房價不能高于去年，這樣我們不必擔心房價不斷漲，給我們多一點選房的時間。希望房價降下來不再是夢！”阿冰對記者說，她更希望二套房貸首付能從六成回到四成的水平，不過，就目前的情況看，她的愿望是奢侈的。

　　專家點評

　　從整體經濟來看房價或幾年連降

　　（房地產專家韓世同）

　　房地產專家韓世同稱，“十二五”規劃已經明確保障房市場與商品房市場將平分秋色，這會影響房價走勢。“從整體經濟來看，經濟可能會從上升期進入下降期，與經濟息息相關的房價也將進入下降的通道，房價可能會連續幾年下降。”

　　限購和限貸政策或執行較長時間

　　（合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江）

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，“十二五”規劃中，保障房市場和商品房市場“雙軌制”已經明確，未來五年將是樓市發展的大趨勢。今年各城市定出的房價控制目標都把房價漲幅與GDP和人均可支配收入漲幅掛鉤，預計這一做法在“十二五”規劃中會繼續執行，確保房價漲幅穩定。“當然，還有系列的限購和限貸政策，所以各地只是限了最高漲幅，但房價也有可能是降的。”他也表示，未來限購和限貸政策都可能執行一段較長的時間，“如果房價在限購、限貸下還反彈，一旦取消肯定會有更大的反彈，所以兩個政策不可能很快取消”。

　　“十二五”前幾年保障房建設最關鍵

　　（地產經濟專家鄧浩志）

　　地產經濟專家鄧浩志表示，“十二五”期間國家對樓市的調控政策最主要是“以時間換空間”，一邊加大保障房的供應，一邊通過限貸、限購、限房價等政策使未來幾年樓價都控制在一定漲幅內，防止房價上漲過快。“隨著保障房保障面的擴大，以后保障房可能保障了整個中低端市場，而中高端市場就完全交給市場了。”他表示，當保障房建設達到足夠大規模時，國家有可能會放開中高端市場，放開商品房市場，尤其按市場經濟道路發展，只是確保中低端市場有房居住。“從‘十二五’來看，國家還是沒有改變土地財政的固有政策，這樣決定了土地還是地方政府的一項重要的收入，這樣未來當保障房供應量足夠時，限購等政策就會放開。”針對此，他表示，“十二五”最關鍵是看前兩三年保障房建設計劃能否如期完成，如果都能按中央要求完成任務，“十二五”就會繼續走保障房和商品市場的“雙軌制”，但如果任務完成不好，調控政策可能就會有變化。

　　權威回應

　　廣州市房管局：五年新增千萬平方米保障房

　　“今年廣州堅持‘一手抓市場，一手抓保障’，貫徹國家和省房地產調控措施，我們有信心、有決心在房價控制目標下將房價控制在合理水平。”日前，市國土房管局新聞發言人在接受記者采訪時表態：“今年控制房價有信心，也有決心。”據悉，今年2月至3月期間，廣州市國土房管局公布了一系列樓市調控的新措施，包括出臺新限購政策，戶籍家庭限購第三套房；明確廣州房價控制目標；公布今年住宅用地出讓計劃，首次推出“限地價，競配建”的出讓方式；加大保障房建設，今年籌集8.5萬套保障房抑制房價上升等。

　　限購、限外打擊炒樓風

　　今年2月25日，廣州正式執行了新的限購令，戶籍家庭限購第三套房，非戶籍家庭限購第二套房，而沒有1年以上社保或納稅證明的非戶籍家庭不能購房，即限外政策。市國土房管局新聞發言人表示，去年10月廣州已經出臺了限購令，房價快速上漲勢頭得到了初步遏制，成交量大幅下降，觀望氣氛趨濃，投資投機性需求得到有效抑制，房地產市場呈現理性態勢。而今年廣州落實新國八條的思路是鞏固和擴大調控成果，有效遏制投資投機性購房，逐步解決居民住房問題，促進本市房地產市場平穩健康發展。

　　據了解，自今年新限購令出臺以來，廣州全市（十區兩市）一手住宅成交量已經連續5周下降，限購令出臺后一個月來廣州樓市成交量竟然不足4000套。顯然限購措施正在生效。

　　另外，3月底，廣州公布了房價控制目標，明確今年廣州新建住房價格要低于GDP和人均可支配收入的漲幅，此漲幅預設為11%。對此，房管局新聞發言人表示有信心、有決心在房價控制目標下將房價控制在合理水平。

　　“限地價競配建”防地王

　　4月28日，廣州將出讓一幅荔灣區高爾夫球場住宅用地，同類型的地塊去年以7408元/平方米的高地價成為“芳村地王”。不過，今年荔灣區高爾夫球場用地不可能再成為“地王”了。

　　市國土房管局新聞發言人表示，這一地塊采用“限地價競配建”的方式出讓，競投地價達到預設的保密限價時，開發商要開始競投增加保障房的面積，每一口價增建500平方米公租房。此外，該地塊還要求配建3萬平方米保障房。新聞發言人表示，這一土地出讓新方式，是貫徹落實國家、省、市房地產調控政策的舉措之一。

　　業內人士更指出，隨著“限地價，競配建”的出讓方式出現，廣州今年不可能再出現“地王”。

　　保障房建設以公租房為主

　　“今年廣州的目標是‘一手抓市場，一手抓保障。”房管局新聞發言人表示，今年廣州將籌集8.5萬套保障房，實物房源8.15萬套，這個目標是去年任務的3倍多。而在整個“十二五”期間，廣州將構建多層次住房保障體系，全市累計新增保障性住房建設面積1000萬平方米以上。

　　他更承諾，今年確保解決2008年在冊的77177戶困難家庭的住房問題。“加強保障房建設是建設幸福廣州、增強廣州核心競爭力的迫切需要。”據了解，今年廣州更改變以往的思路，保障房建設以公租房為主，今年公租房籌集量就達到了4.65萬套，占實物房源總量的57%。

　　記者探營

　　限購限貸政策限不住買房熱情——

　　市民帶干糧通宵排隊購房！

　　2月25日，廣州正式執行新國八條細則，新的限購令也開始執行，戶籍家庭限購第三套房，有社保、納稅證明的非戶籍家庭限購第二套房。在嚴厲的調控政策下，廣州樓市成交量銳減，但事實上，在市區一些熱門的樓盤仍然出現搶購潮，就在三四月期間，市中心已經有兩個樓盤出現買家通宵排隊購房的情況。不過，這些被搶購的樓盤價格無論是跟以前價格相比，還是跟開盤前的報價相比，都優惠了不少，以價格換成交，成為近期熱銷樓盤一大特點。

　　近千買家“搶購”260套單位

　　3月26日，廣州新限購令剛出臺一個月，中海新盤橡園國際正式開盤，首推260套單位，竟然吸引了近千名買家前來搶房，更有上百名買家通宵排隊，為的是搶到一套喜歡的單位。

　　上午8時30分，記者看到樓盤銷售中心外面已經停滿了私家車，不少買房的人根本找不到車位，而中心內更是聚集了近千名買家。與記者同時進入樓盤的買家驚嘆：“怎么現在買房還跟買菜一樣啊？”“跟限價房開賣一個樣。”記者現場了解到，原來前一天晚上，已經有上百名買家來排隊通宵等候買房了。“之前看樣板房得排隊，現在買房還得排隊，想不到樓市調控下買房還這么難。”

　　據了解，該樓盤推出的是45-145平方米的一房至四房單位。均價2.3萬元/平方米，這比之前預計的價格要便宜不少。原來銷售人員稱價格會比旁邊的中海錦榕灣高，中海錦榕灣當時均價2.5萬元/平方米，現在地鐵上蓋的橡園國際賣2.3萬元/平方米明顯很吸引。

　　其中最受歡迎的是45平方米的一房小戶型，開盤一個半小時就被搶光了，當中不少買家是投資客。也有不少三口家庭來買房，李先生夫婦前天下午2點多就來排隊了，為的是給讀高中的兒子買一套三房單位，總價達250萬元。最后，樓盤首推的260套單位超過8成賣出。

　　500余買家現場排起“長龍”

　　廣州房價控制目標公布不久，廣州市區出現有些盤開盤即售罄現象。在清明假期前一天晚上，白云大道樓盤嶺南新世界開盤，推出“映悅園”二期新貨，同樣吸引大批買家通宵排隊購房。記者在4月2日下午3時來到嶺南新世界，這時離正式發售還有4個小時。令記者吃驚的是，現場排隊人數超過500人，排隊長龍從銷售中心門口延伸出去100多米，并陸續有買家加入人龍中。買家們準備充分，裝備也很齊全，小凳子、遮陽傘、礦泉水和干糧，都做好了持久戰的準備。排在隊伍前十名的吳小姐向記者表示，昨天下午她就來排隊了，沒想到還有人比她更早，到現在已經排了一天了，為的就是能買到心儀的房子。

　　到晚上7時，樓盤開盤，200套單位很快全部售罄。值得一提的是，樓盤新貨均價1.5萬元/平方米，而此前一批單位其售價要1.6萬元/平方米以上，新一期單位價格顯然有松動，加上賣的都是80-90平方米的兩三房小戶型，因此受到買家搶購。