佛山限購廣州客成交量或出30%左右跌幅

　　3月18日，佛山限購令出臺，不少購房客深受影響，一手樓市成交淡靜。滿堂紅佛山分公司市場部經理陳祖銳表示，佛山限購，受到影響較大的購買群體還是以廣州客為主的外地買家，“外地客戶占佛山樓市買家近三成”。他分析，雖然在價格上暫時看不到向下調整的趨勢，但預計成交量會出現30%左右的跌幅。據中原地產市場主任黃燕飛分析，本次佛山限購令，受沖擊最大的要數佛山廣州兩地交界的佛山行政區域，如金沙洲板塊、佛山鹽步板塊，這兩大板塊中，有不少在廣州知名度較高的樓盤，如萬科四季花城、中海金沙灣、雍景豪園、恒 大御景半島等，買家以廣州客為主，由于無法提供佛山繳稅證明而不得已離場觀望。

　　買樓猶豫不決

　　限購后無緣佛山靚樓

　　張先生花了幾個月在中海金沙灣、恒 大御景半島等樓盤看樓，但一直下不了決定而沒買樓。如今佛山限購，這名熟客不符合在佛山購樓條件，唯有回流到廣州買樓，現在正在看金沙洲板塊內廣州境內金域藍灣的單位。據了解，目前金域藍灣市場價約1.5萬~1.6萬元/m2，相比中海金沙灣、恒 大御景半島等佛山樓盤價格要高，恒 大御景半島市場價約為1.4萬~1.5萬元/m2。

　　中原地產市場主任黃燕飛認為，剛性買家若看中了要及時入市，樓市多變，價格走勢如何，沒有人能真正預測到，若猶豫不決，很可能錯過一次又一次的機會，到最后還是買不到樓。而且，樓市政策頻出，如加息、限購、稅費變動等，購樓成本不斷增加，即使樓價有所下降，最后的購樓成本卻上升了，反而“得不償失”。

　　金沙洲、鹽步

　　廣佛接壤板塊受沖擊最大

　　近期與廣州接壤的佛山桂城二手市場交投比前段時間冷清不少，一方面是本地買家認為佛山受新政影響，樓價應該會有下降的空間，所以持觀望的態度。另一方面是廣州的買家因受到佛山限購影響，原本想在佛山置業的人如今都不能如愿了。合富置業高級營業經理朱海泉表示，在廣州限購之后到佛山限購之前的這段時間，其實是多了不少廣州客的，但佛山限購后，這部分客人基本沒出現了。

　　中原地產城西花園高級營業經理黃錦文則表示，金沙洲板塊的買家中，廣州客占比約有80%，如今，佛山限購，不符合購房資格的唯有離場觀望，也有部分買家選擇回流到金沙洲廣州行政區域內的樓盤看樓。

　　黃錦文說，限購后，業主出現三種情況，一種是繼續放盤，價錢沒有太大改變；也有部分業主價錢有所松動，可以議價，幅度在3萬~5萬元之間，這種業主以投資客為主；另外，也有業主開始惜售，轉售為租。

　　另外，佛山鹽步板塊雍景豪園的買家中，廣州客占有七成以上。雍景豪園以107平方米以上的大戶型為主，目前市場價約為1.1萬~1.3萬元/m2，在佛山限購令之前，到此置業的多為廣州改善型買家。如今，受到政策的影響而離場的廣州客不在少數，而業主也陷入惜售狀態，部分業主將物業轉售為租，繼續放售的價格有所上升，提價200~300元/m2左右。

　　突然限購

　　買賣雙方協商解糾紛

　　佛山限購令的突然出臺，對于那些在3月18日前簽了約卻沒有過戶的買家有何影響？合富置業交易部高級經理李潔美表示，近日公司的確有不少類似個案需要處理，目前該部分業主與買家都在協商當中，如果實在無法購買的就只能協商退房了，因為限購令出臺的時間還很短，目前還沒有正式的退房個案。

　　黃錦文透露，由于不能出示相關證明，有買家在限購令出臺后無法辦理交易過戶，這種情況之下，買賣雙方極其容易產生糾紛，買家的誠意金能否退回只能靠買賣雙方去協商。而中原地產雍景豪園分行營業經理黎嘉坤則表示，若買賣雙方在簽約時有確定因政策問題而導致雙方無法交易的、雙方均不需負責相關條款的，買家可以拿回誠意金，不造成違約。

　　三問佛山限購

　　問：佛山限購，受影響的只是外地買家？

　　答：外地買家被迫離場，本地改善型買家受限。

　　“現時佛山市場上由于買家受購房資格以及貸款限制，無法入市，也有部分買家對后市產生了觀望的情緒。”合富置業市場主任梁燕明表示，對于在佛山置業的廣州買家而言，受到社保或者納稅證明直接限制，廣州買家數量比去年年底至少有三成降幅。

　　對佛山買家來說，首次置業者影響相對較小，要是有迫切居住需求的仍會繼續看樓和入市，這部分有買樓資格的消費者，入市積極性還是挺高的。至于佛山改善型買家仍處在消化政策時期，受到限購、房貸政策以及經濟上的考慮，極有可能先把舊有物業售出后，再入市購房。“但最終這部分消費者的動態還需在政策消化期結束后才能判斷其購房行為。”

　　問：離場買家將流向何方？

　　答：自住客就近考慮，投資客四處游走。

　　業內人士表示，限購后可能會有部分小中介“另辟蹊徑”，代辦社保和納稅證明的“灰色”中介將逆勢而行。“但我們不建議這樣做，如借朋友名義買房，其實是存在風險的，出現糾紛會很難解決。”至于廣州客會不會回流廣州，朱海泉表示，這要視乎客人買的用途來分析，如果用作投資，可能會選擇一些不限購的城市，如鄰近的東莞、中山等，若是自住，就一定還會選擇自己所在的城市了。

　　“廣佛交界的金沙洲板塊，目前屬于廣州市范圍內的城西花園等擁有一手市場少見的小戶型單位的樓盤，逐漸突顯其價格洼地的優勢。” 梁燕明透露，金沙洲板塊比市中心實惠的樓價吸引到眾多首次置業及自住型廣州客回流，譬如金域藍灣等素質相對較高的樓盤，價格優勢讓部分改善型客戶頗感興趣。而在周邊城市實施限購之后，有部分自住需求的買家會回流廣州市內一些樓價洼地買房。如番禺鐘村板塊，總價比一般兩房、三房要低的緊湊戶型小兩房、小三房，近期吸引到越來越多精打細算的自住買家青睞。

　　問：佛山限購能讓樓價下行嗎？

　　答：老話一句，控制增幅。

　　“面對限購，佛山業主的心態會更強硬，因為大家都擔心賣房后買不回來，所以近期的新放盤源是會減少的，但原來已放盤的暫時還沒有收回的。”合富置業朱海泉說。

　　梁燕明表示，近半個月，從禪桂等中心城區交易情況看，業主在放盤時價格并沒有明顯松動，放盤價堅挺的現象并無改變，基本上沒有議價空間。但有一點值得注意的是，這段時間反價現象比年前要少。

　　“無論是一手還是二手樓市，現在在價格上還是比較穩定的，暫未出現明顯價格松動。”陳祖銳說，本次佛山限購打擊的是市場投資客及高端住宅買家，譬如別墅物業，最近交投不大活躍。預測限購期內，成交量縮減會給樓價下行施加壓力，但樓價還是穩中有升，只不過增幅會在10%內，“比起去年的快速增長，今年受政策影響的樓價會比較正常。”