廣州今年計劃公開出讓住宅用地3.37平方公里

廣州今年計劃公開出讓的住宅用地達到3.37平方公里，超過過去兩年實際出讓的平均值，其中中心六區占比超過58%。

　　昨日，市國土房管局召開新聞發布會，公布今年經營性用地的出讓計劃。在商品住房用地方面，今年番禺成為供應大戶，共有12幅宅地計劃出讓。除了儲備用地外，還有黃埔文沖村、天河小新塘村、越秀楊箕村收尾地塊等舊村改造地塊將進行出讓。

　　大學城教師公租房一期用地落實

　　“廣州在土地出讓金方面沒有剛性要求，土地收益并不是最高目標。”廣州市國土房管局新聞發布人表示，雖然將明確會供應限價房用地，但今年廣州將推出的限價房地塊還未最終確定，所以計劃中沒有列出。而為了解決大學城教職工的“走教”問題，大學城所在的小谷圍除了今年會推出4宗宅地，還已明確在大學城內外就近選址建設教職工公共租賃住房的方案，并以此作為長遠解決大學城教師居住問題的主要方式。

　　廣州市國土房管局介紹，在今年的居住用地出讓計劃中，該局安排了大學城4宗、約3.64公頃的用地出讓，其中最主要的考慮因素，是大學城教師公共租賃住房建設項目的一期用地已經得到了落實。下一步，廣州還將在大學城南岸新造鎮大學城二期用地內繼續安排選址建設大學城教師公寓，進一步推進該大學城教師就近居住問題的解決。

　　創新方式提高土地出讓計劃執行率

　　市國土房管局用地處透露，去年市屬十區實際公開出讓住宅用地1.84平方公里，低于去年初計劃供應近5平方公里的目標。

　　針對廣州市去年土地出讓計劃的執行率偏低的情況，廣州市國土房管局新聞發布人昨日在會上表示，廣州今年重點將制定出臺土地儲備和供應計劃執行情況獎懲考核辦法，由市政府與各責任單位簽訂責任書，對計劃執行情況進行目標量化考核。

　　計劃外預安排

　　4.47平方公里宅地

　　廣州市國土房管局介紹，2011年，廣州市轄10區正式出讓計劃安排了商品住房用地3.37平方公里、商服用地2.2平方公里、產業用地7.15平方公里。除正式計劃外，市轄10區今年預安排了4.47平方公里的商品住房用地，以及3.3平方公里的商服用地，將根據市場運行、土地儲備等情況適時適量推出。

　　高地價商品房

　　配建公共租賃住房

　　“我們將改革單一競價的方式，在部分地塊推出前先設置一個保密的最高限價，達到這個限價后再以競配建保障房套數的方式來確定競得者。”市國土房管局新聞發布人說，對可能出現高地價的商品住宅用地，采取配建公共租賃住房、“限房價、限套型，競地價、競配建”，或綜合招標等公開出讓方式確定受讓人。

　　廣州近年將保障性住房建設資金在土地出讓凈收益中的提取比例還會從目前的10%提高到13%，并逐步建立土地出讓收入溢價部分階梯累進提取機制。

　　市國土房管局負責人解讀房地產熱點

　　文/記者李婧、賴偉行

　　“廣州公布的年度新房房價調控目標表述著力點并非是漲，‘低于’才是著力點，才是調控目標，而其中‘要’字體現了政府調控決心”，廣州市國土房管局、市住房保障辦負責人昨日專門約見本報記者就時下社會關注的房地產市場調控、保障房建設以及住宅地塊出讓、舊樓加裝電梯等熱點問題進行了詳細解讀。

　　商品房：數據顯示廣州樓市穩定健康理性

　　廣州前日發布的年度房價調控目標表述為：新建住房價格漲幅要低于全市年度生產總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。對此，該負責人表示，根據國家精神，房地產市場管理既要加強房地產調控，也要促進房地產行業健康穩定發展，因此，廣州發布的這一調控目標中“低于”是目標，實現目標關鍵則在“要”字上下功夫，而考慮到不確定的錯綜復雜的經濟形勢發展情況，設置了這一控制目標。

　　該負責人認為，無論是房價泡沫指數還是新建住房價格指數都顯示，多年來廣州房價保持相對穩定、健康和理性的狀態，沒有過多的大起大落，一直以來調控效果明顯。負責人還透露，廣州目前正在籌建廣州房地產信息中心。

　　保障房：全國首部住房保障十二五規劃正制定

　　今年廣州保障房新建量有望是去年的三倍以上，而且今年必須解決過往登記在冊的77177戶中低收入住房困難戶的保障房供應問題。該負責人透露道:“我們正在研究制定廣州市住房保障十二五規劃，這是全國首部有關保障房的十二五規劃。”

　　住宅地出讓：限房價、限套型、競地價、競配建

　　談完樓市，該負責人告訴記者今年國土房管更大的亮點在于商品住宅用地供應上：“首先，加大了商品住宅土地供應量，今天一次性公布的3.37平方公里土地供應計劃，大約是去年1.84平方公里實際供應量的一倍”；同時，還將改進商品住宅用地公開出讓制度，“限定住宅地塊溢價幅度，并競配建，溢價幅度將根據不同地塊予以確定，比如：規定一塊地的溢價幅度最多為45%，達到這一上限后就要競誰配建的公租房多”。

　　這種土地出讓方式，該負責人稱之為“限房價、限套型（70平方米以下住房占90%）、競地價、競配建”，另外，還將采取綜合招標等公開出讓方式確定受讓人，“這些新的土地出讓方式可以一舉三得，一是可以有效控制房價，二是可以拓寬保障性住房的來源，三是可以保障城市公建配套資金。”

　　舊樓加裝電梯：發起討論熱潮呼吁弘揚社會新風尚

　　對于市民廣泛關注的舊樓加裝電梯問題，該負責人表示，目前推進難度很大，“住一樓的、低層的住戶都不想裝”，“目前法規的出臺也遭遇困難，因此，我們希望能改革一下推進方式，畢竟這項工作涉及社會風尚問題”。

　　該負責人認為，可以通過典型個案剖析聽取方方面面的意見，協調各方利益，邀請行風評議員、小業主等等參與討論，展現政府公共決策的開放開明，掀起討論熱潮以弘揚鄰里間互相關心、愛護的良好社會風氣。