佛山限購令頒布 廣州盤偷著樂

佛山“限購令”出臺 重挫本地市場交易的同時沖擊波影響周邊城市

　　佛山上周發布“限購令”，成為我省繼深圳、廣州后第三個限購商品房的城市。一石激起千層浪，佛山限購令不僅大大限制了本地市場的交易，還將給周邊市 場帶來沖擊。其中，金沙洲廣佛“候鳥”聚居地受影響最大，目前金沙洲地區位于佛山一側的樓盤已經出現購房者要求退房的案例，但也有個別位于廣州一側的樓盤 “偷著樂”——因為部分被佛山地價盤搶走的客人又回來了。

　　文字統籌/記者鄧柱峰

　　文/記者秦仲陽、張玉云、蔣幸端、許露露、張漲、鐘敏、齊華偉、黃國金、于敢勇、曹菁、陳治家、鄧柱峰(除署名外)

　　限購影響：廣州人佛山買樓受限 金沙洲很迷茫

　　佛山限購令一出，很多打算在廣佛交界處置業的廣州戶籍購房客因沒有1年的佛山社保和納稅證明成為了被限購的對象。一些人因此打了退堂鼓，還有不少人此前已經繳納了定金，這筆血汗錢能不能退回？房子還能不能買到？不少人因此陷入迷茫和兩難境地。

　　連日來，記者深入廣佛“候鳥”最集中的金沙洲各大樓盤采訪。在位于南海一側的一個大型樓盤里，記者就發現了廣州人要求退房的個案。與此同時，有的樓盤售樓小姐竟“誓言”可以幫助廣州人辦理“納稅證明”，進而“成功購房”。

　　廣佛候鳥“巢穴”的樓市前景如何？無論是計劃買樓的市民，還是賣樓的開發商，大家都很“糾結”，而佛山南海區里水鎮一位領導對此的說法是：“靜觀其變”。

　　購房故事：“落咗定金”進退難 廣州阿伯好糾結

　　前天，廣州市民林伯到金沙洲佛山某樓盤要求退房，并希望拿回5萬元定金。原來，在佛山限購令出臺前6天，他在這里定了一套80多平方米的房子。因沒有佛山社保和納稅證明突然成為限購對象，房子還買不買？5萬元定金能不能退？林伯為此多日無法入眠。

　　林伯一家三口住在白云區一間僅20平方米的祖傳房子里。孩子大了，林伯和妻子打算改善家里的居住條件。但他們現居的房子房產證上是他和妻子的名字，按照 廣州限購令，他們再在廣州購房首付需要六成。“我們湊不齊那么多首付，只能考慮金沙洲，沒想到一出手就碰到佛山限購。”意料之外的變動，造成了林伯的兩 難。最后，他打定主意不買了。“買了也不放心，不如不買。定金如果拿不回來只能當不見了5萬塊，不然能有什么辦法？”

　　對此，律師藺存寶表示，失去購房資格的買主并不是因個人主觀原因違約，無法履行合同是因為政府出臺了新規定，根據《合同法》等相關規定，當事人有權利追回定金。

　　賣房故事：竟有售樓小姐鼓動廣州客“有辦法”

　　昨日在金沙洲踩盤發現，部分樓盤“廣州客”急退，但也有部分開發商積極“攬新客”。

　　金沙洲的一個南海樓盤上周開盤，記者以“廣州客”身份去買房，銷售人員直截了當地表示：“佛山限購了，廣州戶口的客戶買不了房。”

　　但在金沙洲另一佛山樓盤，銷售人員的說法完全不同。一位銷售人員信心滿滿地承諾，廣州戶籍人士一樣可以買房，只是要額外支付一定費用“辦手續”。記者再三咨詢，他才神秘兮兮地說多花8000多元就可以買到佛山的納稅證明。

　　該銷售人員建議記者看中房后先下1萬元定金、簽訂協議，還明確表示假如到時候真的沒法辦貸款手續、不能買房，將會退還1萬元定金，“因為這是政策原因造成的，而不是客戶個人原因造成的退房。”

　　對此，佛山市地方稅務局辦公室工作人員表示，這種行為肯定是不合法的，涉嫌欺詐，納稅證明需要去本地繳稅大廳才能辦理。

　　設想： 廣佛能否“限購互認”？

　　廣州市社科院研究員彭澎表示，“廣佛候鳥”群體出現已有一段時間，“同城化背景下特殊群體的生活也顯示出兩個城市間的親密性。假如說，這群人雖然在廣州工作，社保、稅收關系也在廣州，但他們確實還沒有購房，又想在佛山定居；或者是在佛山工作，但關系都在廣州，也應該制定相對的特殊通道。”

　　另外，針對佛山網上不少市民建議的“廣佛限購互認”，具體是“將廣州和佛山看成是一個城市，在廣州買了一套房的廣州市民，可以來佛山購買二套房改善居住 環境，但同樣承受購買二套房所需要的提升首付比例和利率水平的要求。”對此，彭澎認為，這是個不錯的設想，但涉及的程序相當復雜。

　　新聞背景

　　3月18日晚，佛山市住建局網站上悄然掛起《關于貫徹國務院房地產調控政策進一步促進佛山市房地產市場平穩健康發展的通知》。佛山從當日開始實施限購， 原則上對已有1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限購1套住房。對貸款購買第二套住房 的家庭，嚴格執行首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準利率的1.1倍政策。

　　開發商反應

　　金沙洲佛山盤很受傷

　　本報訊 (記者陳白帆)用“清明時節雨紛紛，路上行人欲斷魂”來形容金沙洲南海板塊一些樓盤負責人最近的心境并不為過。

　　“雖然早有心理準備佛山會出限購令和限外令，但沒想到會出得那么早，也沒想到限外范圍會包括佛山全部區域。其實像廣佛交界的南海樓盤，面對的主要是廣州 客戶。按之前的預測，佛山限外應該只限于中心區域，不會包括廣佛交界地區。這次佛山出臺的限外令似乎不利于廣佛一體化進程。”南海某大型項目負責人建議， 佛山限外范圍應該調整為分區限購，或者讓來自廣州的首次和二次購房者，憑廣州戶口或者納稅、社保證明，可以在廣佛交界處的樓盤買房。

　　另 一個位于南海、同樣以廣州客為主力消費群的樓盤項目負責人則擔心新貨銷售受到影響，“畢竟有佛山納稅證明或社保繳納證明的廣州人實在太少了。更讓人擔心的 是不知道限外令會延續多久，恐怕會對今年的新貨推售造成相當大的壓力。這幾天我們都在研究對策，現在還沒想出什么好辦法。”

　　佛山出臺限 外令，不僅影響佛山樓盤的銷售，連帶佛山的土地市場也冷風頻吹。3月16日，佛山禪城區以3.65億元掛牌的一幅居住和商業服務業設施的綜合性地塊，因無 人報名而流拍。早在2月底“限購”的風聲下，佛山南海區已取消了4宗土地交易，僅按起拍價計算，涉及總金額就約22億元。

　　佛山限外廣州盤“偷著樂”

　　本報訊 (記者陳白帆、龍蕾)不少業內人士對佛山限購限外范圍覆蓋之廣感到驚訝，認為將極大打擊廣州客在佛山的購房行為，也將極大打擊原先以廣州客為主要銷售對象的自住型樓盤。

　　金沙洲的南海樓盤中，中海金沙灣、時代糖果、恒 大御景半島等都以廣州客戶為絕對主力，9000~1.5萬元/m2的價格使這些樓盤深受廣州首次和二次置業者以及部分投資者的青睞。

　　在佛山限外令出臺后，部分本來打算在這些樓盤購房的廣州買家不得不轉變了購房意向。在荔灣工作的首次置業者小張可選擇范圍大大縮小：“本來考慮在中海金沙灣買套三房，但現在佛山限外，只能選擇保利西海岸的小三房，希望保利不要趁機提價啊。”

　　三盤發愁：抓破頭想對策

　　中海金沙灣在本月中旬推出了中區三期B14、B15棟，并在開售首日就賣出約2.6億元，現仍有3棟樓約400多套單位的貨量未推出。佛山限外令的出臺可能會使中海金沙灣近期陷入尷尬狀態。時代糖果則僅余少量尾貨，全新三期預計在今年9月份推出。

　　恒 大御景半島是金沙洲板塊開發較早的超級樓盤，屬于佛山南海地界。該項目負責人表示，恒 大御景半島別墅早已售罄，近年來銷售一直以洋房為主，洋房的業主大多數為自住型買家，且大部分是廣州人。“影響不能說沒有，我們還在研究對策”。

　　有當地開發商表示，不管怎樣，在有龐大待售貨量的情況下，降價幾乎是完全沒有懸念的。

　　一盤偷樂：客戶又回來了

　　保利西海岸位于金沙洲板塊的廣州地界，同時也是價格最貴的大盤，一線江景“攬江”組團均價已到18000~19000元/m2。保利地產相關負責人在接受記者采訪時表示，佛山限外對他們來說“是一個好消息”。

　　該人士表示，廣州“限購”“限外”后，因為佛山樓盤不限購，其價格又比廣州樓盤低，所以把一些買家吸引過去，對樓盤銷售造成了一些影響。但上周佛山限購 限外令出臺，“廣州和佛山的樓盤就處于同一起跑線上了。”該人士分析，反正都是限購，買家在出手時就會考慮再三。如果有購買資格，買家恐怕會更愿意在廣州 買一套。