專家提醒您購房簽"陰陽合同"得慎重
春節過后，省城二手房市場成交活躍。有業內人士透露，由"陰陽合同"產生的糾紛也呈上升態勢。
所謂"陰陽合同"，是指二手房買賣雙方簽訂一虛一實兩份合同，以達到逃避稅費，或騙取貸款等目的。那么，在這類貌似皆大歡喜的 "陰陽合同"的背后，隱藏著怎樣的風險？
◆案例一
前不久，太原市民王先生通過房屋中介看好了一套面積為100平方米的住房，經協商，成交價為60萬元，交易產生的全部稅費由王先生承擔。王先生認為稅費太高，但中介公司工作人員給他支招稱，可以簽訂"陰陽合同"將總房款降低，稅費就低了，并表示大家都是這樣做的。王先生和房主均表示同意。
此后，王先生和房主與房屋中介公司簽訂了房屋買賣合同，也就是所謂的"陰合同"，約定：房屋交易價格為60萬元。同日，房主與王先生又簽訂了 《太原市存量房買賣合同》，也就是"陽合同"。在這份"陽合同"里，這套房屋的交易價格降低為40萬元。無形之中，幾千元契稅、印花稅等稅費省去了。但不久之后，房子價格猛漲，原房主反悔，以"簽訂陰陽合同逃避稅費"為由，向法院起訴，認為合同理應無效。最后法院判定，按"陰合同"執行。本應歡喜入住"新"房的王先生，卻遭遇官司纏身的難堪與糾結。
◆案例二
太原市民劉某通過中介，看中了吳某的一套住房，總價款為100萬元。劉某表示，目前手頭緊張，即使通過貸款，也無法一下拿出首付，于是，中介公司建議，簽訂"陰陽合同"。"陰合同"簽訂總價款仍為100萬元，但"陽合同"則為150萬元，因為這樣得到更多的貸款。合同簽訂后，吳某對"陽合同"多出的50萬動起了歪心思。吳某將劉某告上了法院，稱其還有50萬余款未結清。劉某實在是有苦難言。
■律師分析
雖然住房和城鄉建設部在此之前早有明文規定，房地產經紀機構和執業人員不得通過簽訂"陰陽合同"違規交易，但出于利益驅使，"陰陽合同"現象仍大范圍存在。
對于案例一中，為逃避稅費的陽合同，損害國家利益，當視無效，往往會按陰合同執行。而案例二中，根據具體情況的不同，兩種判決都曾出現過。但存在"騙貸"嫌疑，因此雙方的銀行信用記錄將被抹上污點。
■政府部門提示
太原市房地產交易所存量房轉移科科長靳維提醒消費者：在《太原市存量房買賣合同》中，明確指出：買賣雙方及房地產中介服務機構應當如實申報交易價格，不得以低報、瞞報、漏報等方式偷稅漏稅，否則應承擔由此產生的法律責任。
山西省地稅局稅政一處馮蘇芳表示，目前，太原市已經有了一套相對完善的房屋評價估稅系統，如果買賣雙方上報的納稅價格與估值相差甚遠，將不予辦理納稅手續，也就無法完成過戶手續。
