不限購未必火爆 廣州市區房越大越好賣

     提要：前昨兩日，本報記者走訪市場卻發現，本該人氣急降的一些市區樓盤反而人氣不錯，房子越大越好賣；而本應受“不限購”利好的從化等地樓市，開發商卻似乎沒有馬上從中占到便宜，市場呈現反常之態。有數據更顯示，在“新國八條”出臺的一個月內，廣州部分指標性樓盤的網簽成交均價反而繼續上升。

　　

　　一家房產中介打出“調控收緊細則待出，買房要趁早”的告示。 記者 駱昌威攝

　　廣州樓市新政落地后首個周末市場“搞怪”

　　廣州“新國八條”樓市調控新政落地細則上周終于亮出了廬山真面目，本地戶籍人士中的兩套房家庭可“賣一買一”，首次置業者可買兩套，增城、從化兩地更是暫不納入限購范圍，這些都被部分業界人士解讀為“溫柔”。然而前昨兩日，本報記者走訪市場卻發現，本該人氣急降的一些市區樓盤反而人氣不錯，房子越大越好賣；而本應受“不限購”利好的從化等地樓市，開發商卻似乎沒有馬上從中占到便宜，市場呈現反常之態。有數據更顯示，在“新國八條”出臺的一個月內，廣州部分指標性樓盤的網簽成交均價反而繼續上升。

　　“從化、增城不限購的利好不能無限放大。”滿堂紅研究部高級主任肖文曉(微博)在接受記者采訪時表示，兩地不限購，有利的其實是離廣州較近、吸引較多首次置業者的區域，而增城、從化各自的中心區樓盤未必就會吸引到太多廣州客。

　　而在可“賣一買一”的前提下，廣州市內反而會有更多改善型買家傾向于“一步到位”，對中心城區的大戶型產品銷售將起到推動作用。而未來廣州市場供應小戶型的比例可能會加大，限購之下多數買家又不可能買兩間小房打通變大間，這些也將促進買家加快選擇大戶型單位的步伐。

　　數據：

　　約七成成交價還在升

　　新浪樂居抽取了廣州十區、兩縣級市50個重點樓盤和銷售熱盤進行監控，根據陽光家緣網簽監控結果顯示，從“新國八條”宣布首日到滿三十天，有36個樓盤價格上漲，占抽查總數的72%，6盤漲幅超過一成，其余30盤漲幅均在10%以下。其中漲幅最大的樓盤，均價由6755元/平方米，漲至8888元/平方米，漲幅達31.58%。

　　市區盤：趁政策溫柔時搞定房子

　　記者周末上午在荔灣區另一大型樓盤的銷售現場看到，大概有20多人在咨詢樓盤情況。從現場人氣看，新政細則的出臺并沒有影響到樓盤的吸引力。有些買家還表示，近期國家的調控政策出臺得比較頻繁，但經過幾次調控房價都沒有降下來，加上估計針對房地產市場的政策會越來越嚴厲，怕以后越來越難買到房子，所以，還是趁廣州還沒出臺更嚴厲的政策之前把房子買下來。

　　據銷售人員介紹，樓盤推出的產品為96~99平方米的三房單位，帶2000元/平方米精裝修，新政的出臺并沒有促使有太多的折扣優惠，一次性付款也只有95折，折后均價大概21000元/平方米，總價最便宜也要180多萬元起。“孩子大了，不可能再住小房，我們來這個樓盤已經看過兩次了，價格根本沒有松動過。”一家兩代人一起來看樓的馬女士表示，自己的購房計劃肯定更青睞市中心區樓盤。

　　從化增城盤:市民怕未來真限購難轉手

　　“從化最后不限購+入戶廣州……”廣州細則一落地，增城從化暫不限購，兩地的促銷信息瘋狂炸出。記者昨日上午在宏發廣場看到，派樓書的工作人員和樓巴數量都比往常多，而增城和從化兩地樓盤更主動唱起了主角，但真正登車前往的市民并不多，有的樓巴內只坐了四五個買家。

　　“我們這里的單位都是大戶型為主，現在均價7000多元/平方米，有99折。”在從化的一個樓盤內，銷售中心只有零星幾名買家在咨詢，人氣沒有想象中的旺。

　　“我們就是沒事坐樓巴過來呼吸一下郊區的新鮮空氣，同時考察一下這邊樓市情況的。”市民張先生自己開車帶著家人到這個樓盤看樓，他坦言，樓盤最便宜的大戶型單位總價也在100多萬元，對廣州市區普通買家的吸引力不算太大。“關鍵是以后從化、增城如果真的限購了，這類單位要找到一個可以買二套房的買家接手，估計很難。”