上海市房?jī)r(jià)走勢(shì) 未來上海房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
對(duì)于上海房?jī)r(jià)多少錢一平米，相信很多人心里都有一個(gè)數(shù)字。從目前房?jī)r(jià)來看，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了歷史新高，五萬多一平米，對(duì)于很多家庭來說，可能就是一年的收入，而這么高的房?jī)r(jià)讓人怎樣買房?接下來一起來了解上海市房?jī)r(jià)走勢(shì)。
上海市房?jī)r(jià)走勢(shì)
數(shù)據(jù)顯示，上海新建商品房?jī)r(jià)格6月份環(huán)比上漲2.4%，同比上漲33.7%;二手商品房方面，上海二手商品房的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.3%，和上月環(huán)比漲幅提升了0.93個(gè)百分點(diǎn)，再次回升到“2”時(shí)代，而且處于四個(gè)一線城市之首，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保持樂觀的市場(chǎng)預(yù)期。
6月份二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊升”的勢(shì)態(tài)，一方面土地市場(chǎng)的活躍，逐漸打破了“325新政”后市場(chǎng)出現(xiàn)的觀望狀態(tài)，對(duì)于未來市場(chǎng)的預(yù)期也開始有所轉(zhuǎn)變。高溢價(jià)地塊的出現(xiàn)帶動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)的快速上漲，加上豪宅市場(chǎng)成交的火熱，共同帶動(dòng)了二手住宅的快速增長。
有專家預(yù)測(cè)，今年全年上海整體住宅價(jià)格指數(shù)或?qū)⑼仍鲩L10-13%，其中高端商品房?jī)r(jià)格指數(shù)或同比增長15-20%，成交量將繼續(xù)維持穩(wěn)定。市場(chǎng)依然以改善型需求為主導(dǎo)而并非投資需求，因此，下半年出現(xiàn)更嚴(yán)厲政策的可能性不大。
未來上海房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎
今年以來，一線城市地王此起彼伏，所謂面粉價(jià)格超過面包的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。正常來說，未來五年上海商品房市場(chǎng)未來五年是“面包趕超面粉”的時(shí)代，3-5年內(nèi)年商品房的均房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⒕S持在10-15%左右。
什么原因?qū)е赂叨俗≌靸r(jià)成交
1、核心區(qū)域土地供應(yīng)太少
一線城市已進(jìn)入城市化末端，核心區(qū)域土地供應(yīng)幾乎停滯，新建住宅高端化趨勢(shì)非常明顯。
2、地王是催化劑
天價(jià)豪宅主要出自國企、央企和上市公司，這些項(xiàng)目主要是當(dāng)年的地王地塊，年輕人置業(yè)的需求將愈發(fā)難以實(shí)現(xiàn)。
3、豪宅本身各方面條件更優(yōu)秀
以華僑城蘇河灣的住宅為例，蘇河灣項(xiàng)目位于蘇河灣區(qū)域，即北蘇州路和曲阜路中間，從項(xiàng)目步行至南京路只需要10分鐘-20分鐘，東距外灘1000米左右，屬于上海內(nèi)環(huán)中心地帶。另外，項(xiàng)目周邊商圈、教育資源優(yōu)質(zhì)且豐富，蘇河灣項(xiàng)目體量巨大，涉及公寓、濱河大宅、商業(yè)產(chǎn)品等多種產(chǎn)品業(yè)態(tài)，有多套億元級(jí)別墅，所以項(xiàng)目售價(jià)也一路高漲。
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