深圳房價是漲還是跌 想買房準備買房的趕緊看過來

近年，深圳房價一直是十分嚴峻的問題，近期深圳房價一路上漲，目前新開樓盤已經突破3萬/平，有人稱已經不會降至2萬，使得不少人覺得深圳樓市大熱房價上漲可能是認為炒作的因素。那么，如果深圳外來人口都離開深圳了，深圳房價還會漲嗎?這個問題值得深思!

深圳房價還會漲嗎

1、央行的調查顯示

每次房價上漲，都有鋪天蓋地的抱怨和指責。2011年至今房價持續創新高，可是，根據央行公布的《2017年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》，認為房價高的難以接受的人數比例卻持續走低，從2011年Q1的74%跌到了2017年Q1的52%，認為房價可以接受的比例卻從29%上升至43%，認為房價很滿意的比例更是從2.1%上漲至4.9%!

2、其實房價是跌過的

現在，房價漲到大家不覺得會跌了，而且感覺到歷史上也從來沒有跌過，其實這也是錯覺——歷史上是跌過的。這幾年，市場上有一個理論，認為一個城市的房價漲到多少，跟這個城市居民的平均收入無關，而只跟財富的聚集度有關。

3、飆漲的M2和歷史上的救市政策

雖然美國房地產市場幾乎每十年就經歷一次調整，但從長期趨勢來看，一直是上漲的。次貸危機前一輪的美國房地產牛市起于1993年，由于持續的上漲，到2005年，連保守的美聯儲主席格林斯潘向國會作證時，都罕見地表示“美國尚未出現全國性房地產泡沫”。

4、人口的持續涌入

對于人們常說的樓市黃金十年，其實本質上是人口紅利，因為這期間，人口大量地涌入城市，造成房地產市場的供不應求。在過往的數據顯示，一個城市常住人口，及小學生在校數量的增長，與房價存在著極其緊密的關系。目前，熱點城市的常住人口或小學生在校數量均保持相對較好的增長勢頭，使人們相信，這些地方的房價會一直漲!

5、好的地段以及好的配套

同一個城市不同的區域，樓市分化也很嚴重。但是，通常來說，地鐵房、學位房，人們普遍認為是只漲不跌，或者十分抗跌的。買地鐵房的人當然不是為了方便坐地鐵，而是地鐵帶動的區域經濟增長，會讓房子增值更快。

6、長期上漲不代表可以高枕無憂

目前調控的效果還沒完全顯現，所以，保持必要的謹慎是完全必要的。一季度的銷售業績出爐之后，碧桂園、萬科、恒大等房企的中高管聊天，他們都表示，對下半年的市場持謹慎態度，將全年的業績都往前挪了，所以可以看出一季度的業績表現十分搶眼。

深圳的房價掉了多少

近年，深圳房價一路上漲，到9月份有的房價將突破6萬元。但自從推出史上最嚴調控“深八條”推出后，深圳房價有所回落。根據多家中介機構數據顯示，北京、深圳等對這次調控中力度頗大的城市房價有所下跌。那么，深圳的房價掉了多少呢?

1、深圳房價同比領跌全國

國家統計局發布了2017年70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，一線城市房價環比繼續下降、二三線城市房價同比上漲均有所回落。其中一線城市的新家商品房和二手商品房價格環比均下降0.3%。

2、專家看8月全國房價態勢

8月份房價最大增幅有收窄，而最大跌幅在擴大。很好的反映了全國樓市的總體降溫態勢，及樓市調控政策的積極影響有很大關系。從二手住宅價格來看，環比下降幅度最大的城市還是北京，8月份二手房價下跌了0.9%，而7月份北京二手房價下降了0.8%。其次是天津，二手住宅價格環比下降0.8%;濟南二手住宅價格環比下降了0.6%;鄭州二手房價下降了0.5%。上海和深圳8月份二手房價格則均環比下跌了0.2%。

3、數據分析全國房價漲跌

據國家統計局數據顯示，在8月份，70個城市中，有52個城市房價上漲或持平。而桂林、呼和浩特、南昌、牡丹江等城市的房價環比增幅較大。另外，包括：岳陽、遵義、貴陽、烏魯木齊和吉林的增幅也較大，位列前10位。

從目前城市數據來看，熱點城市在慢慢降溫，目前環比增幅比較大的城市主要集中在二線城市和三線城市。如果此類城市的樓市持續過熱，當地政府可能會出臺樓市調控政策。”