房市三大調控 廣州二次購房比例下降

       一周左右的時間內，國務院、稅務部門和住建部等連續出臺新政，而且未來調控有繼續加碼之勢。業內專家表示，2011年政策基調已定，房價可能出現下降，買不買房需要根據自己的實際情況決定。

　　就在兔年春節前后，國家樓市調控突然加碼。1月26日，國務院發布“國八條”，開啟新一輪樓市調控，次日上海和重慶房產稅征收也正式出爐。而春節剛剛結束，央行再次加息。國家住建部也隨即上調個人住房公積金貸款利率。剔除春節假期，一周左右，就有三大調控政策，矛頭直指房地產。

　　發展商1月仍大賺

　　但最新的數據顯示，即使樓市面臨一輪又一輪的嚴厲調控，多數開發商似乎沒有受到影響，房企銷售業績依然紅紅火火。國內地產龍頭萬科表示，在2011年1月份，公司實現銷售面積165.4萬平方米，銷售金額201.0億元，較上年同期分別增長了216.1%和220.8%，再次刷新了萬科的月度銷售歷史紀錄。

　　另外，中海地產1月份實現房地產銷售額41億港元及銷售面積32.5萬平方米，同比增長241.4%及103.7%。富力地產當月實現物業銷售額約28.42億元，同比增長28.42%。

　　面對開發商今年開局銷售火爆，有分析認為，主要是年前推盤大增，以及不少買家趕搭政策末班車等原因。

　　資深房地產專家謝逸楓表示，在通脹壓力升高、人民幣升值、熱錢流入、銀行負利率等因素影響下，市場購房需求依然很強。

　　廣州二次購房比例降

　　根據某網站房產對陽光家緣的網簽數據監測，兔年春節后的第一天，廣州新房網簽只有49套，10日恢復到103套，而到11日達到173套。但同1月份286套的日均成交量相比仍相差甚遠。

　　而記者走訪也發現，節后廣州樓市人氣冷清。記者在天河區的一家售樓中心見到，時至中午，售樓處大廳門可羅雀，只有三三兩兩的工作人員閑坐在一旁。

　　在價格上，開發商的態度不再強硬。據了解，該樓盤第三期將在元宵節推出。“第三期的價格要比第一、二期都貴。”該樓盤的銷售人員透露。而當記者表示再看看別的樓盤時，售樓小姐改口稱：“不過，到時候也要看整個市場情況。”

　　另外，在二手房市場上，受限購、信貸收縮等影響，廣州1月份地產中介行促成的買賣及租賃交易量均比2010年12月縮減兩成。滿堂紅研究部對2010年四個季度及今年1月廣州二手住宅市場買家購房次數作了整理發現，二次或以上購房的客戶比例在去年第三季度達到最高的18.4%，該比例在今年1月降為16.4%。

　　專家說話

　　二季度房價或現負增長

　　在強勢調控下，房價是漲是跌，依然撲朔迷離。業內專家建議，是繼續買房，還是租房，要根據自己的實際需求和支付能力，不宜過度透支。

　　著名地產經濟學家鄧浩志告訴記者，這一輪樓市調控和此前歷次調控有著本質上的不同，“投資、剛需一鍋端。”

　　上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭預計，全國70個大中城市房價指數將在二季度出現同比負增長，年內多個月份房價會出現環比負增長。

　　不過，謝逸楓表示，在通脹壓力升高、人民幣升值、熱錢流入、銀行負利率等各種壓力下，調控效果可能很快被消化，“尤其是兩會后如無新的政策調控出臺和更加可操作的政策實施，房價估計還會走高。”