廣州郊區(qū)樓盤(pán)人氣不弱 市區(qū)樓盤(pán)門(mén)可羅雀

廣州日?qǐng)?bào) 雅居樂(lè)·劍橋郡舉辦春節(jié)活動(dòng)，吸引了不少看樓客前來(lái)游玩兼看樓。 王荔玨攝

　　兔年春節(jié)假期已過(guò)，由于虎年歲末“新國(guó)八條”的出臺(tái)，導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，樓市成交相當(dāng)慘淡。但記者在新春期間走訪各樓盤(pán)卻發(fā)現(xiàn)，近郊盤(pán)的人氣依然較為充足，不少有新春優(yōu)惠或者舉辦活動(dòng)的樓盤(pán)還是能吸引到看樓客到場(chǎng)。

　　對(duì)于春節(jié)長(zhǎng)假這種人氣不淡成交淡的現(xiàn)象，業(yè)界人士分析，除了受政策的打擊引發(fā)了觀望氣氛濃厚外，市場(chǎng)供應(yīng)量減少也是重要因素之一。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州十區(qū)兩市原定于2月份推出新貨的樓盤(pán)約有21個(gè)，比1月有31個(gè)推新貨的樓盤(pán)數(shù)量減少了三成，而且這些新盤(pán)新貨大多要到春節(jié)后才能上市。市中心六區(qū)的新貨數(shù)量減少得尤為明顯，推貨項(xiàng)目只有5個(gè)，由于無(wú)盤(pán)可看，才導(dǎo)致了有新貨推出的近郊樓盤(pán)成功吸納了大部分的看樓人群。

　　買(mǎi)家：都奔有優(yōu)惠的郊區(qū)看樓

　　年初一上午10時(shí)多，記者來(lái)到有新貨推出的雅居樂(lè)·劍橋郡?，F(xiàn)場(chǎng)舉辦了一系列春節(jié)活動(dòng)，吸引了不少家庭看樓客前來(lái)?yè)艄钠砀＜婵礃恰Ｔ摫P(pán)在除夕加推了全新一棟景觀樓王，不少單位是114平方米的三房，總價(jià)在170萬(wàn)元左右，較為適合年輕的購(gòu)房者。記者踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，年初一就開(kāi)市的樓盤(pán)大部分都位于近郊，而且優(yōu)惠幅度也較大，像位處南海的祈福南灣半島推出升級(jí)新品；位于花都山前大道的元邦山清水秀打出“買(mǎi)獨(dú)立別墅送奔馳轎車(chē)”的誘人廣告招徠買(mǎi)家。

　　年初四，記者前往金沙洲踩盤(pán)。當(dāng)天上午10時(shí)30分左右已有10多臺(tái)客戶(hù)在銷(xiāo)售中心，當(dāng)天推出了一線(xiàn)江景單位以及一批新春特惠單位，價(jià)格在1.29萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/m2， 銷(xiāo)售人員表示，雖然該盤(pán)在南海，但不少改善型客戶(hù)擔(dān)心限購(gòu)，會(huì)盡量選擇150多平方米的大戶(hù)型單位。之后，記者去到金沙洲廣州區(qū)域的保利西海岸，由于并沒(méi)有推出大量新貨，現(xiàn)場(chǎng)只有三四臺(tái)客在咨詢(xún)參觀。該盤(pán)東南向江景單位目前價(jià)格為1.9萬(wàn)~2.2萬(wàn)元/m2，100平方米的緊湊戶(hù)型預(yù)計(jì)要3月才推出，價(jià)格未定。

　　記者在踩盤(pán)時(shí)感受到，和以往很多人看樓當(dāng)游玩不同，新政后看盤(pán)的客戶(hù)越來(lái)越實(shí)在，而且對(duì)政策也相當(dāng)敏感。這些客戶(hù)絕大多數(shù)都是有剛性需求的買(mǎi)家，而且又以二次置業(yè)的改善型買(mǎi)家為多。各盤(pán)的銷(xiāo)售人員也表示，近期投資客已幾乎絕跡，由于三套房無(wú)法貸款，一次性付款購(gòu)房的比例也比較高。為了應(yīng)對(duì)“限貸”政策，許多樓盤(pán)都推出了優(yōu)惠的付款方式和提前簽約的額外折扣。

　　發(fā)展商：有人閉門(mén)謝客靜觀其變

　　新政對(duì)沒(méi)有新貨推出的市區(qū)盤(pán)影響最大，在珠江新城某高檔盤(pán)，售樓部可謂門(mén)可羅雀，只有三個(gè)銷(xiāo)售人員在閑聊。天河北附近的一個(gè)豪宅盤(pán)更直接關(guān)門(mén)謝客，門(mén)口告示稱(chēng)：“從1月29日至2月11日放春節(jié)假期，不對(duì)外營(yíng)業(yè)。”開(kāi)發(fā)商的觀望心態(tài)表露無(wú)遺。好幾家開(kāi)發(fā)商向記者表示，近期主要是基本確定了意向的客戶(hù)趕回來(lái)簽約，多數(shù)是一次性付款。有豪宅盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，凡是有新顧客到場(chǎng)，他們都會(huì)第一時(shí)間傳達(dá)新政的具體要求，讓客戶(hù)有心理準(zhǔn)備。

　　投資者：房產(chǎn)稅絆住了入市腳步

　　世聯(lián)地產(chǎn)相關(guān)人士指出，隨著上海和重慶房產(chǎn)稅的開(kāi)征，結(jié)合之前的各項(xiàng)政策，交易環(huán)節(jié)、持有環(huán)節(jié)、制度環(huán)節(jié)成本的提升，房地產(chǎn)的投資投機(jī)將得到有效的控制，意味著價(jià)格的控制有更大的可能性。

　　從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，征收房產(chǎn)稅短期內(nèi)會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格的下降，但從長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)購(gòu)買(mǎi)者征稅對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格并無(wú)影響。房產(chǎn)稅的征收勢(shì)必會(huì)增加其購(gòu)買(mǎi)成本，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致投資投機(jī)者尤其是短線(xiàn)投機(jī)者的觀望和猶豫，減少或者延緩了這部分人的購(gòu)買(mǎi)需求，這與目前政府促供給、抑需求的邏輯是一致的。