二手房裝修如何實現舊屋換新顏？看裝修界老司機怎么說
買了二手房，原有的設計不合自己心意？二手房怎樣裝修才能更理想？對比第一次裝修，二次裝修似乎更復雜，面對一套裝修過甚至居住過的房子，很多人都覺得無從下手。如何用最短的時間、最省錢的方式實現舊屋換新顏呢？為此，記者專門走訪了從事家裝設計的劉工。
家居裝修有一定的使用年限
使用了5年以上的房子，即使當初的裝修質量再好，多多少少都會顯現一些問題，因為裝修中的材料也是有壽命的，長時間使用也會有老化的現象。“很多人認為食品才有保質期，其實在家居部分領域的產品也存在一定的使用年限。”劉工向記者舉例說，從材料上，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料。現在，隨著材料的更新換代，這些管材已經開始慢慢被棄用了。現在，多數裝飾公司采用的是塑鋼管。在二次裝修中，剛好可以借這個機會“鳥槍換炮”。許多舊房子還存在電線老化、違章布線的現象，也需要重新更換、改造，在裝修中，每一路主線在墻里埋線時必須穿套PVC絕緣管。門窗老化是二手房裝修中最容易出現的問題，根據老化程度可以分為：一是木門窗起皮、變形，這說明木材本身特性發生變化，必須拆掉重做；但如果材質緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時貼上裝飾面板，加以利用。二是鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，為了不影響使用效果，最好拆掉重做。
劉工還舉了其他一些裝修的使用年限，譬如裝修過后5年，裝修材料會發生變化，如果出現裂縫、開膠等狀況很正常，這是裝飾材料超過了一定的期限導致的。如果裝修材料超過了使用年限還在使用，除了影響美觀外，還會直接影響到使用的方便性上。以涂料為例，幾年后出現顏色暗淡、變黃等現象將直接影響涂料所起到的裝飾作用；另一方面，有些裝修工程使用的板材，出現裂縫、開膠等狀況， 將直接影響正常使用，所以對于裝修產品，也不要超期“服役”。在保質期內使用，無論是產品的舒適性還是對人體的健康狀況來說都較好。地板如出現了縫隙，或 者清理不到位，極易滋生細菌。如果是家庭使用，并且能夠悉心照料地板的話，能夠在地板上穿著軟底鞋、定期打蠟等會使地板后期得到很好的維護，并且地板藏污納垢也較少。這樣的話，保持地板如剛鋪時的狀態，可以達到5至10年的保質期。另外，水龍頭、閥體、閥芯等金屬制產品，質量可穩定保持5年以上。
裝修前要先驗房
由于房子舊了，很多裝修問題就會接踵而至，劉工建議，業主在進行二次裝修動工前，最好聘請專業人士上門重新驗房，對舊房子的水、電、墻面、門窗等都進行一次細致的檢驗，而且最好有一份戶型結構圖。如果沒有，則需要盡量精確地手繪一張。
“即使是自家的房子，業主也不一定了解自己房子的狀況。建議業主在驗房時，首先要查看電線的排線布局，水管的走向，必要時還要帶上專業的工具，對墻體的各個部位進行敲打，刮去一小部分墻灰，以查看房屋結構，看是磚制還是混凝土制。一般房齡在15年以上的房屋，不建議進行大規模改造，房齡在10年以內的二手房， 在條件允許的情況下，可以做適當的空間上的調整。” 劉工告訴記者，“房齡10年左右的老房子，建議業主將水電的斷點、接頭都進行重新更換，徹底改造。業主在布線時，可考慮將線路按廚房、衛生間、客廳等進行功能分區，每一個大的分區都單獨配置一個空氣開關，這樣就避免了同時使用大功率電器而跳閘，而且也增加了安全系數。”劉工特別強調，老房的衛生間和廚房是二次裝修的重點。老房子的防水層年久失修，防滲漏效果大大下降。因此，這兩個功能空間必須做閉水試驗。方法也不難，業主先堵住地漏，在洗手間放5厘米深的水，觀察24小時，到樓下鄰居家檢查。如果有問題需重新做防水，等地面完全干透后，再鋪設瓷磚并進行整體裝修。將衛生間的蹲便改坐便時，要處理好坐便器下水口位置的防水。另外，設計和裝修衛生間頂部時，應注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。
功能區移位要慎重
由于二次裝修所涉及的問題比新房多，因此所花的費用也不一定會比新房子少。特別是改動起來比較大的情況，就得多花一筆拆除費。劉工提醒，對于年代久遠的老房子，墻面和樓層板都比較單薄，裝修工人施工時很容易敲破樓板和墻等，所以在施工時一定要和裝修工人交待清楚，因為安全才是最重要的，特別是一些磚砌的老房子，用的材料大多是石灰和沙漿，水泥材料比較少，沒有達到現在的要求標準，還容易出現多孔的磚墻壁，所以在施工時一定要慎重。另外，老房在裝修時切忌功能嚴重移位。如果把廚房移到陽臺上去，這樣做是很危險的，因為老房的支撐和承重功能在安全上值得考量。如果需要動到結構體部分，必須經由建筑師審查才可以施工，尤其是衛浴、廚房，因為除了泥作工程以外，還會增加水電工程的費用，而且排水管線的移位施工稍不注意，日后就可能會造成漏水。所以，在裝修過程中，最好在原本的位置進行改造。
二手房裝修是個很費心思的事情，因此在裝修前就應該提前做好規劃，以便讓工程進行得更順利。
