跨年裝修“拼時間” 年前搶優惠年后開工

2010年已經進入尾聲，但家居裝修市場卻并未隨著漸漸降低的氣溫而冷卻。伴隨著年底諸多樓盤陸續交房，大量消費者將加入到裝修行列，家居賣場的促銷、裝飾公司的新型服務，在春節來臨，對于打算在春節前完成裝修，或是跨年裝修，還是節后收拾新居的消費者而言，挑選到稱心如意的產品是最關鍵的事情。年底裝修過程中應當如何按照工期順利完工，期間又有何注意事項是很多人關注的話題。

　　盡管2010年進入了尾聲，但家居裝修市場卻并未冷卻。伴隨年底諸多樓盤陸續交房，消費者將加入到裝修大軍的行列。對于打算在春節前完成裝修，或跨年裝修，還是節后收拾新居的業主而言，如何更好地安排裝修時間？

　　進入11月、12月，京城多處樓盤陸續交房，許多收房者搖身一變成為準裝修戶。

　　出于在春節來臨前讓廳堂煥然一新的習俗，部分家庭會選擇在年終歲末之際或搞裝修、或添置和更換家具。安靜了一月有余的家居市場又開始變得熱鬧起來。

　　近期裝修促銷力度大

　　每年年底，房地產市場的交房旺季，也為下游家居建材行業提供了巨大的潛力，一股優惠促銷風潮也席卷開來。

而裝飾公司除了直減、折扣、贈禮、免費升級、周末設計師宣講會、業主沙龍等傳統手段外，也有部分公司趕在年底推出了全新服務。

　　繼輕舟裝飾東筑尚品家裝體驗館、博洛尼裝飾集團軟裝館陸續開業后，實創裝飾日前推出了“18天速裝”業務。從賣場、家裝公司到家具建材企業，紛紛將12月至春節前夕這一階段視為承前啟后的關鍵時期。

　　雖然各大品牌公司均表示室內裝修已經可以將冬季裝修的不利因素控制在最低范圍內，且冬季裝修的業主數量也呈逐年提升趨勢，但依然難以成為主流。11月份以后，家裝公司業績普遍平淡，并未迎來銷售“小高峰”。

　　居然之家裝飾工程有限公司運營部副經理袁朝輝告訴記者，選擇在春節之前完成裝修的多為急于入住的一居室戶型業主。由于跨年裝修延長工期，以及部分業主持有“正月不動工”的理念，因此大多數業主仍選擇在春節后進行施工。

　　家具銷售迎來小高潮

　　相比較而言，家具企業在年底似乎過得更為舒坦。紅星美凱龍東四環商場總經理焦富征稱，大多數裝修戶在年底都進入了添置家具階段，而部分老房業主也選擇在春節前更換新家具，因此裝修、建材行業的淡季卻反而是家具行業的旺季。

　　聯邦家具北京區總經理王建國表示，春節前的家具消費需求還呈現出一個明顯的特點，即為室內空間購置整套家具的比例較小，而購買沙發、床、茶幾、書柜等大件耐用單品的消費比例居高。

　　但大規模的年底優惠促銷還是得到了一定消費者的買賬。東方家園家居廣場副總經理殷玉新表示：“僅12月1至5日的業績就比10月份下半月及11月的表現都好，賣場的客流量增長了15%，消費力也提升了22%。”預計此番銷售勢頭將持續至元旦結束以后。

　　至于家居企業紛紛在年底推出新一輪優惠促銷及全新服務模式，殷玉新表示，在經歷了樓市調控的負面波及之后，家居廠商寄希望于年底沖刺銷量，讓2010年度完美收官。此外，年底的銷售業績也為下一年度的銷售起到了晴雨表的作用，假如年底銷售勢頭喜人，則預示著2011年也能有較為良好的市場表現。

　　亞光亞裝飾公司CEO王可稱，家裝公司往往在裝修旺季時的優惠促銷，“口號”意義大于其實際內容。而年底行業淡季時，家裝公司往往會推出比五一、十一期間更為優惠的活動來搶奪有限的市場份額。

　　同時，由于年底各公司都到了分紅與結算階段，所以良好的銷售業績能夠保證公司現金流的穩定持續運轉，也為企業下一年度的運營增強了信心和底氣。

　　■年前裝修

　　減少現場木作縮短工期

　　快到年底了，“能否在春節前將房子裝修完”成了許多新收房的業主討論最多的話題。一位剛收房的消費者告訴記者，推遲裝修意味著要多交幾個月的租金。加上春節前后需要停工一個月，讓房子閑置是一筆不小的成本，所以想能趕在年前入住。

　　對于希望春節住進新家的準業主們，不少家裝公司推出用時少的快捷套餐。實創裝飾“18天超級速裝套餐”，把交房后基礎裝修工期壓縮到了18天。居然之家樂屋的“快捷家裝”以簡潔裝修為主，提供特價產品組合的全裝修套餐。另外，傳統家裝公司采用交叉施工的方法，在保證每道工序時間不變的情況下，通過緊密的銜接也能將整體工期明顯縮短。

　　新居裝修要想在一月中旬工人返鄉前竣工，還需要消費者自身的配合，不論包清工還是從裝修公司選主材，提前定做主材和家具都可以大大縮短工期。據實創裝飾運營總監徐飛介紹說，如果能提前兩周二次測量櫥柜、木門，采用工廠化和標準化的木作生產，能大大縮減現場施工時間，沒有木工活和只涂刷乳膠漆的話，裝修速度能快出10—20天。

　　【裝修提醒】

　　不可盲目趕工

　　闊達裝飾工程部主管劉亮提醒說，近期將進入最寒冷的時節，切勿為加快進度將時間壓縮得過緊，必須嚴格按照工程項目的工藝要求來進行。

　　如墻面的批刮膩子必須完全干透，否則竣工后乳膠漆墻面易出現開裂等問題。冬季沙子可能含冰塊，要仔細過篩，攪拌砂漿時要隨用勤調。一味趕工期還可能會造成瓷磚空鼓等問題。

　　提前約定工期

　　想在年前完成裝修入住，在簽訂裝修合同時就需要注意。一般100平米的2居室，家裝公司會把工期約定到45－50天。著急入住的業主，可以在簽訂合同時和設計師商榷此條款。

　　另外，一般裝修合同工期過了一半后已經交了95%的費用，為了避免裝修后期出現問題延誤工期，盡量能在簽訂合同時壓縮前期交納費用，好在后期形成約束。

　　有效配合施工

　　要在互不影響的前提下交叉施工加快進度，業主需要在開工手續辦理、材料進場驗收和廚柜設計方案確認等環節按時到場。

　　一般快捷家裝以簡裝精裝為主，如果提出過于繁復或個性化的裝修，所需的工期就可能要適度延長。另外，采取包清工方式時業主還需及時將主材采購到位，否則各工序之間難以緊密銜接。

　　■跨年裝修

　　跨年裝修宜“慢工出細活”

　　在大興置業的武先生最近剛剛領到了新房的鑰匙，然而對于何時開始裝修，他卻有些猶豫不定。

　　假如現在開始聯系裝飾公司，那么按照通常近2個月的工期來看，春節前肯定無法順利完工。對于跨年裝修，他也心存疑慮：由于氣溫低，油漆、貼磚工藝可能不到位；民工急于返鄉，可能會做工粗糙；如中間停工，工期會相應延長等。

　　相關設計師表示，雖然跨年裝修時間跨度大，很多趕著在新年入住的消費者有些急不可待。

　　但時間跨度長正是跨年裝修一個不可多得的優點，因為它意味著“慢工出細活”，如采取跨年裝修，設計師會有更多的精力和時間來幫客戶設計一個家裝方案，意味著相對裝修旺季而言，業主可以享受到更細膩、周到的服務。

　　其次，經過春節的休息后，施工人員也往往精力更旺盛，干勁更足。

　　另外，跨年裝修也有利于暴露施工隱性問題，例如裝修一般先做木工部分，在節前完成木工工程，放置20天左右，則可暴露出材料是否會發生伸縮和變形等，一旦發現問題，就可在節后復工后及時進行休整。

　　總而言之，與其慌慌張張地趕著年前裝完，倒不如輕輕松松準備跨年裝修。

　　【裝修提醒】

　　年前確定設計方案

　　由于跨年裝修時間跨度相對較長，建議業主選擇一家用材、用料好的裝修公司。一般有實力、信譽好、服務到位的品牌公司在這方面會比較專業。但業主選擇時還要仔細考察公司的背景和施工的實力，多方觀察公司的售后服務能否到位。

　　節前要備好節后材料

　　通常施工人員在春節前5至10天左右就開始陸續返鄉，在正月十五左右會完全返京復工。因此在春節停工之前，業主和設計師及施工方要及時溝通，了解需要哪些材料并且在節前進行充分的準備，以免出現節后裝修缺少材料的情況。

　　停工要做好保護

　　春節工程停工期間，可以看看水電路改造是否規范、輔材質量是否過關等。此外，在工程停工階段，消費者要注意保護成品不受傷害以及安全等問題。比如要將窗戶、進戶門關緊，并將水、電、氣的閥門關閉，這樣既能保證材料不會受損，也能保證居室的安全。

　　明確約定責任歸屬

　　要與家裝公司簽訂示范文本，并將跨年裝修的工程造價和支付方式等重要條款詳細約定。尤其是約定一旦出現質量問題，或者春節返工后發現隱蔽工程出現質量問題時，責任該如何厘清。

　　■年后裝修

　　年前搶優惠年后開工

　　雖然新年住新家是不小的誘惑，但在一部分剛收房的消費者看來，在年底精打細算嚴控工期不僅耗費心力，而且還要面對跨年裝修溝通不暢和停工等問題，于是他們索性選擇在年后再開工。

　　對于這些不著急入住的消費者，家裝業內人士建議可以先簽合同、談設計、選材料，等到春節后再開工，既能避免了年前裝修的麻煩，又能充分享受到裝修的優惠價格。

　　由于年末是建材家居行業的淡季，多數建材商為了清除庫存和年底沖量，大部分商品都會打折促銷。所以預備在年后裝修的消費者，可以到建材賣場選定主材的品牌、型號、價位、顏色、造型等，或者在新年舉行的各種采購活動中，直接定購瓷磚、潔具等特價產品。

　　家裝公司面對傳統淡季，也會給出各種優惠，加上年底家裝建材價格普遍有小幅回落，所以準備年后裝修的業主先和家裝公司簽下協議，也能節省一筆購買主材的費用。

　　另外，對于不急于入住的業主，長假前后也可以有充裕的時間與設計師商討方案。

　　【裝修提醒】

　　年前確定設計方案

　　不喜歡跨年裝修的業主，最好在年前先定好設計方案，因為這段時間設計師會有更多的精力和時間來幫客戶設計方案。

　　設計師在年前有更充裕的時間，慢工出細活，讓很多細節問題得到完善。同樣，業主也可以利用春節這段時間好好完善裝修規劃，也避免了開工時再改變想法而返工延誤工期。

　　警惕優惠陷阱

　　不少裝修公司在春節期間推出各種優惠措施和打折活動，但其中也存在著一些模糊打折的現象。業內人士提醒，摸準市場行情很重要.