2013年珠海樓市年終盤點(diǎn)三大猜想

　　 2012年已落下帷幕，珠海樓市的尾聲以翹尾結(jié)束。在這樣轉(zhuǎn)變的節(jié)點(diǎn)，購(gòu)房者對(duì)于2013年的樓市走勢(shì)勢(shì)必格外關(guān)注。2013年的房?jī)r(jià)是漲是跌？成交量是否會(huì)上揚(yáng)？市場(chǎng)是否仍以剛需為主？市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)不會(huì)有所提升？就這些問題，記者采訪了珠海業(yè)內(nèi)人士，試圖為新年樓市勾勒出大致的路徑和輪廓。
　　 猜想一：
　　 房?jī)r(jià)有無(wú)可能大漲？
　　 珠海樓市在去年第四季度回暖明顯，處于量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)。在2013年開年的節(jié)骨眼上，有幾個(gè)新開樓盤出現(xiàn)了排隊(duì)買房，日光盤的現(xiàn)象。因此，業(yè)內(nèi)人士基本達(dá)成共識(shí)，均認(rèn)為2013年珠海樓市仍將處在上漲通道。

　　 “城軌珠海站通車之后，周邊的樓市有了小幅度的上漲。今年澳門大學(xué)橫琴校區(qū)也將完工，一系列利好消息接連出現(xiàn)，在加上城鎮(zhèn)化概念等對(duì)樓市的促進(jìn)，2013年珠海樓市仍將處于上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。”珠海景澤房產(chǎn)總經(jīng)理唐鐵軍說。
　　 然而，漲價(jià)幅度到底是高還是低？從國(guó)慶以后，珠海市區(qū)部分樓盤漲價(jià)明顯，部分樓盤甚至漲幅超過千元。在這種情況下，2013年的樓市是平穩(wěn)上漲，還是有暴漲的可能？
　　 錦園項(xiàng)目營(yíng)銷副總經(jīng)理孫超認(rèn)為，前階段漲幅超過千元的只是部分熱銷樓盤，只是市場(chǎng)局部熱點(diǎn)，整體上很多項(xiàng)目漲幅只是幾百元，還是處在微漲的狀態(tài)。而中央一直強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，證明政府并不希望房?jī)r(jià)大漲。
　　 唐鐵軍也告訴記者，2012年房地產(chǎn)以剛需為主，前11月銷售面積約為220萬(wàn)平方米，這是一個(gè)合理的水平，政府可以接受、開發(fā)商也可以接受，因此多方都希望默契的維持這種平衡，并不希望平衡被打破，因此房?jī)r(jià)大漲可能性不大。
　　 猜想二：
　　 剛需仍是主流
　　 市場(chǎng)更加多元化？
　　 也正因如此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2013年的市場(chǎng)仍是以剛性需求為主。“當(dāng)前限購(gòu)限價(jià)延續(xù)，豪宅產(chǎn)品依舊受到束縛，2013年這些產(chǎn)品也很難突飛猛進(jìn)，市場(chǎng)仍然是以剛性需求為主。”孫超認(rèn)為。
　　 從2013年開年的銷售情況來(lái)看，1月份銷售較好的仍是中小戶型的產(chǎn)品。珠海商品房（預(yù)）銷售專網(wǎng)顯示，截至1月22日，華發(fā)新城六期、云頂瀾山花園分別網(wǎng)簽108套、91套，排名網(wǎng)簽排行榜前兩位。然而，從年底至今上市的產(chǎn)品情況來(lái)看，市場(chǎng)畢竟更加多元化了。去年年底面市的雙城匯為投資型公寓產(chǎn)品，本月19日開始認(rèn)籌的華融時(shí)代廣場(chǎng)則推出商鋪和公寓產(chǎn)品。此外，不少寫字樓項(xiàng)目也預(yù)計(jì)在2013年年初相繼面世。
 
因此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2013年，樓市仍將是以剛需為主，但市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越多元化。“2013年購(gòu)房的主要力量主要有三股：剛需、改善型買家、部分投資客。因?yàn)榉績(jī)r(jià)在穩(wěn)步上揚(yáng)，不少人會(huì)考慮換更大的房，也有抗通脹的作用。而隨著房?jī)r(jià)上漲以及珠海眾多利好兌現(xiàn)，投資型產(chǎn)品的價(jià)值會(huì)逐漸顯現(xiàn)，成交量也會(huì)逐漸增多。”唐鐵軍告訴記者。“從2009年市場(chǎng)限購(gòu)以來(lái)，投資客慢慢被擠出市場(chǎng)。但在通脹壓力持續(xù)，珠海城市建設(shè)穩(wěn)步前進(jìn)的情況下，這部分需求實(shí)際上一直在增加。經(jīng)歷了史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控之后，市場(chǎng)終于有所回暖。因此，這部分需求也將逐步釋放。”

　　 孫超也認(rèn)為，由于市場(chǎng)已處于向上趨勢(shì)。因此不受調(diào)控的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也會(huì)迎來(lái)一定的成長(zhǎng)空間。
　　 在這種情況下，2013年市場(chǎng)的重心依舊是傾向于前山、西區(qū)、坦洲等剛需為主的區(qū)域。
　　 猜想三：
　　 供應(yīng)量是否會(huì)大增?
　　 2012年，珠海樓市的供應(yīng)量明顯是前低后高。由于年初受雙限影響最嚴(yán)重，因此開發(fā)商推貨意愿較低，市場(chǎng)供應(yīng)量較為低迷。
　　 中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2012年第一季度，珠海樓市新增預(yù)售僅為687套，開發(fā)商推貨意愿降到最低點(diǎn)。二季度開始，市場(chǎng)推貨量才緩慢增長(zhǎng)。下半年，珠海樓市新增預(yù)售4597套。比上半年有了明顯的增長(zhǎng)。
　　 2012年，珠海樓市的供應(yīng)量會(huì)否繼續(xù)增大？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從趨勢(shì)上來(lái)講，隨著市場(chǎng)逐步回暖，開發(fā)商的推貨熱情也會(huì)增大。2013年市場(chǎng)供應(yīng)量應(yīng)該會(huì)有所上揚(yáng)。“2012年的供應(yīng)由于市場(chǎng)及政策情況相對(duì)保守，目前市場(chǎng)尚可，開發(fā)商也相對(duì)樂觀了。2013年，市場(chǎng)推貨積極性會(huì)高點(diǎn)。”合富輝煌市場(chǎng)部副經(jīng)理曾勉認(rèn)為。
　　 然而，由于2012年上半年籠罩在雙限的陰影下，市場(chǎng)施工報(bào)建量明顯下滑。即使到了市場(chǎng)回暖的11月，施工報(bào)建量依舊同比下降61.9%。中原地產(chǎn)月報(bào)指出，2012年施工報(bào)建規(guī)模持續(xù)低位，對(duì)2013年新增供應(yīng)或?qū)a(chǎn)生一定的影響。
　　 因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2013年的市場(chǎng)供應(yīng)量應(yīng)該會(huì)比2012年上漲，但上漲幅度不會(huì)很大。“2012年上半年土地市場(chǎng)很低迷，下半年開發(fā)商拿地比較多，但這些項(xiàng)目面向市場(chǎng)，最早也要到2013年年底吧。所以2013年市場(chǎng)供應(yīng)量應(yīng)該還是前低后高，下半年會(huì)比上半年高一些。”孫超認(rèn)為。
　　 經(jīng)濟(jì)?？浾?曾怡燦