好家網：收房遇到八種情況可退房

   如果說買房人生中的一大事，那么收房就是買房中的大事。收房是一件開心的事，然而伴隨著收房的開心問題也將不斷的出現，收房應該注意哪些陷阱?收房過程中，遇到八種情況可退房。

   陷阱一收房限時

   開發商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內，如購房者沒有在約定時間內辦理相關手續，則一般視為已交付。

   買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

    對策：購房時要留清聯系方式，以免錯過驗房期限。有特殊情況不能如期到場，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。

   陷阱二證件不齊要交房

   “三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與“房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證”，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。

    對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關文件，如“住戶驗房交接表”、“驗房記錄表”等相關文件中寫明“未見××表”等字樣并妥善保留好相關文件副本。

   陷阱三先簽文件后驗房

    一些開發商采取先交錢填表、簽文件，再驗房的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗房，等發現問題時購房者后悔也來不及了，而商家的責任就更小。

    對策：購房者在訂合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，如當初合同未有約定，則可在每份文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣。

   陷阱四疲勞戰

    典型的做法是先辦手續再驗房，并將辦理交費、入住登記等各種手續的地點特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房，讓收房的人未進自家門已精疲力竭，恨不得早點結束。

    對策：購房者莫被收房現場的人山人海嚇怕，最好與開發商另約時間;如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰術，請來多位老友親戚一起親臨現場，大家分工合作，分頭排隊，發現的問題自然會更多些，一舉兩得。

   陷阱五巧立名目收費

  雖然物價局已對入住費的相關費用有明文規定，但一些開發商到收房入住時又巧立名目亂收費用。

   對策：收房時也要不怕麻煩，與開發商據理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，更好地保護自身利益。

   在收樓過程中，如果遇到質量小問題，可以讓發展商及時補修，但如果出現以下八種情況，購房人可提出退房。

   1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

   2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

   3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

   4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。

   5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

   6.不能或不能按期辦理產權過戶的。

   7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的。

   8.合同中約定的其它退房條件出現時。

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