樓市房?jī)r(jià)漲幅放緩 未來(lái)兩月或下降

     隨著9月底以來(lái)一系列調(diào)控新措施的出臺(tái),原本被寄予厚望的10月樓市開(kāi)始降溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示,10月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.6%,漲幅比9月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.2%。與此同時(shí),10月份的商品房銷(xiāo)售也呈現(xiàn)低迷的局面,當(dāng)月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比大幅下降11.2%,銷(xiāo)售金額下降7.7%。與“金九”樓市相比,“銀十”的成色明顯不足。對(duì)此,中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為,上述數(shù)據(jù)說(shuō)明中央政府出臺(tái)二次調(diào)控政策非常及時(shí),未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)下降的幾率正在增加。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),10月份,70個(gè)大中城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.6%,漲幅比9月份縮小0.7個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.3%。10月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲11.9%,其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲11.0%,高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲14.8%;經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.9%。與9月相比,商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.3%,其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.4%,高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.2%;經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格下降0.1%。

　　另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì),10月份二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.9%,漲幅比9月份縮小0.3個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.1%,比9月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　“結(jié)合9月數(shù)據(jù)來(lái)看,充分說(shuō)明中央政府出臺(tái)二次調(diào)控政策非常及時(shí)。”陳晟說(shuō)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),9月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.1%,環(huán)比上漲0.5%。

　　陳晟分析指出,雖然目前開(kāi)發(fā)商資金鏈并沒(méi)到“不可救藥”的地步,房?jī)r(jià)拐點(diǎn)難現(xiàn),但隨著成交量下跌,開(kāi)發(fā)商資金鏈逐步收緊,未來(lái)兩個(gè)月房?jī)r(jià)下降的幾率正在增加。

　　統(tǒng)計(jì)顯示,10月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積9278萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)16.0%,環(huán)比下降11.2%;全國(guó)商品房銷(xiāo)售額5076億元,同比增長(zhǎng)27.0%,環(huán)比下降7.7%。

　　從資金來(lái)源來(lái)看,開(kāi)發(fā)商自籌資金量大幅上升,說(shuō)明調(diào)控政策正在逐步見(jiàn)效。據(jù)統(tǒng)計(jì),1-10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源56923億元,同比增長(zhǎng)32.0%。其中,國(guó)內(nèi)貸款10443億元,增長(zhǎng)26.3%;利用外資539億元,增長(zhǎng)43.3%;自籌資金21553億元,增長(zhǎng)50.7%;其他資金24387億元,增長(zhǎng)21.0%。在其他資金中,定金及預(yù)收款13950億元,增長(zhǎng)18.7%;個(gè)人按揭貸款7102億元,增長(zhǎng)15.2%。

　　“自籌資金及利用外資上漲均超過(guò)總資金上漲幅度,說(shuō)明需要關(guān)注境外熱錢(qián)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題,另外也可以看出開(kāi)發(fā)商資金壓力逐漸加大,年底銷(xiāo)售淡季降價(jià)的趨勢(shì)也更明顯。”北京中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)。

　　“調(diào)控政策正在為市場(chǎng)手段贏得時(shí)間。”陳晟分析指出,等待保障性住房和新增供應(yīng)量悉數(shù)“兌現(xiàn)”后,“市場(chǎng)之手”就會(huì)平抑房?jī)r(jià)上漲。