好家網：收房知識之收房驗房不得不知道的知識

一、查看兩書一表一數：房屋質量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數據對照購房合同上的面積（自己可實測套內面積）。

      二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據）奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業主）；套內面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業主）。

      三、房屋完好。交接鑰匙后簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

      四、交合理費用（物業管理費[應有市物價局批文]等）

      五、暫可不交的費用：公共維修基金，契稅：1.5％+80元、待房產大證批準后辦個人房產證時繳納。

      收房驗房順序：

       專人進行同步紀錄，最后填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的一份。

      一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

      二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。

      三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

      解決糾紛方式：

      1、協商解決（集體更好操作），不成時可通過以下三結合方式。

      2、媒體曝光；非訴訟方式（政府職能部門投訴）；訴訟（集體訴訟影響大、成本低、成功率高）

    收房驗房常用工具：

    一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

      二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈（200W）、小燈（白熾燈10－15W）

      三、輔助工具：鏡子、手電（2節1號電池）、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙+筆

      驗房專用工具：（質檢站借）JZC-2型垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（50g）；活動響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。