好家網與你暢談：開放式陽臺的安全性

好家網小編導讀：自晨報開辦“考問開發商”以來，受到來自京城各方讀者的關注，給本報來信來電發郵件發傳真，對編輯傾訴自己購房中的苦惱以及疑問，有的讀者直指一些項目開發商，需要他們出來對自己的疑問做解釋，并且對一些購房知識進行解答。我們將讀者的問題一一做了統計，并轉給相關開發商。今天，做客本欄目的是碧水云天·頤園的業主馬維可，我們請碧水云天·頤園的開發商——億城房地產的總經理劉云飛與之對話本欄目。

　　　好家網看點：開敞陽臺對目美景？

　　馬維可：我們都已經習慣了封閉陽臺的生活，不喜歡開敞陽臺。況且，開敞的陽臺缺乏安全感。為什么碧水云天·頤園要設計開敞的陽臺？

　　劉云飛：我們的設計師特別強調的一句話是，“碧水云天·頤園的陽臺不能全封”。頤園窗含西山，戶對昆玉。根據位置特點，本著以人為本、親近自然的設計理念，我們決定在局部立面打破封閉陽臺這一多年的傳統，把凝聚數百年皇族氣息的“三山五園”，330公頃的“綠色氧吧”融入室內。不封閉陽臺可以消除室內與室外空間的對立與隔絕，將居家生活的閑適在自然中延展。

　　至于安全問題，這個擔心應該沒有必要。現在的物業管理大都實現24小時巡邏，智能化管理，尤其在安全方面考慮更周全了。國外的許多住宅都不封陽臺。從建筑的角度來看，全封的陽臺，立面顯得簡單、呆板。而局部的開敞陽臺，可使建筑在光影下，達到一種動態效果，豐富了立面，也拉近了鄰里之間、人與人之間的距離，使建筑更人性化。

　　馬維可：但北京的氣候大家都知道，特別是春天有風沙，不封閉陽臺會不會對生活產生很大影響？

　　劉云飛：其實，現在的窗戶都是斷橋加中空，保溫和隔音效果非常好，應該不必擔心風沙和噪音，從經濟上說，開敞陽臺在購房時只需付二分之一面積的價格，可以節省一半的價錢，使用整個陽臺，這是非常值得的。

　　另外，現代裝修材料或多或少存在一定的污染，居家生活中空調、冰箱、彩電等家用電器和其他用品都對室內空氣構成一定污染，而不封閉陽臺更利于室內空氣的流通，排除污染。還有，敞開的陽臺便于采光，良好的采光條件更有利于人們的健康，特別是對有老人和孩子的家庭更為重要，補鈣的一個有效方法就是曬太陽，而且不能隔著玻璃，隔著玻璃效果就要大打折扣，這一點，有小孩的家庭都很清楚。同時，對晾曬衣服也有消毒作用。

　　　好家網看點：高壓爭論不休測試結果怎樣？

　　馬維可：前一陣傳出小區因為高壓線的原因，對居住可能會產生影響，能否對此作出解釋？

　　劉云飛：小區附近高壓線應該是22萬伏傳輸線，屬華北管局的。按照高壓線規定：高壓線附近應該有個安全區，本安全區是一個立體概念，如果不符合該安全區條件是沒有人敢建房子的。供電局不批，政府也不會批的。本高壓線的輻射不會有問題，是符合安全條件的。

　　對位于高壓輸電線東側不同距離上的工頻電磁場測試結果顯示，在距離高壓線垂直下方的位置上測得的工頻電場強度最大值為0.365KV／m，遠遠小于環境標準規定的限值。經過北京市勞動保護科學研究院室內檢測中心的測試及分析，碧水云天·頤園住宅項目所處位置的工頻電磁場強在國標的限值之內，并遠低于國標規定的限值，因此，位于該項目西側的高壓輸電線的運行對碧水云天住宅項目電磁環境不會產生影響，對居住在該地區的居民身體不會造成危害。

　　　好家網看點：私人醫生進駐業主教育終身制？

　　馬維可：碧水云天·頤園一直在宣傳自己是個教育和醫療社區，這方面有什么具體舉措？

　　劉云飛：在日漸激烈的市場競爭當中，開發商除了要把產品做好做細之外，服務的水平應該是各個小區拼力的一個重要方面。而教育和醫療是我們小區主打的產品。碧水云天·頤園有27萬平方米的規模，是萬柳行政級“正版”國際社區。在小區里我們會有特殊的教育會所，即“北大附中社區教育中心”，從0歲到3歲的親子教育、天才樂園、成人教育到老年大學，率先實踐業主教育終身制。

　　我們還與北大三醫合作在社區里設立“北醫社區健康醫療服務中心”，為業主建立健康檔案，加入職業經理人健康俱樂部，提供就診直通車、私人醫生等全程醫療保健服務，還有水健康會所，提供游泳、水療等健康休閑服務。

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